最近，广州海珠区的越秀珠实皓悦滨江可火了，好多朋友都在打听这个楼盘到底怎么样。今天咱就抛开那些官方套话，实实在在地唠唠它的优缺点，给准备买房的大伙做个参考！
越秀珠实皓悦滨江是越秀和珠实联合打造的 “广府系” 江景住宅，主要面向刚改和改善型的购房者，走的是 “小而精” 的路线。这个项目占地约 8093㎡，建筑面积约 4.1 万㎡，规划了 2 栋住宅，大概有 300 套房源。主推全南向 82 - 107㎡的三至四房，实用率能达到 110% - 120%，阳台占比 20%，这在市面上可不多见。
先来说说大家都关心的地段。它位于海珠区的滨江中板块，这个板块已经很久没有新楼盘供应了，周边房子大多都有 15 - 20 年的楼龄。项目旁边就是仲恺农业学院，很多人对这里的雅思考点还有印象呢。不远处的孙中山大元帅府，不仅是全国重点文物保护单位，还是国家一级博物馆，门票免费，平时下楼遛弯就能去逛逛，感受历史文化的熏陶。
周边还有晓港公园、海印公园、海珠体育中心，休闲娱乐的地方不少。虽然没有特别高大上的写字楼和商场，但生活气息特别浓，配套也成熟，附近的市二宫、江南西商圈好吃好玩的可多了。而且，地块北向还能望江，这一点确实很加分。
再看看交通。地铁方面，距离 2 号线市二宫站大概 1.2 公里，步行得 20 分钟左右，确实有点远。不过等 10 号线滨江东站建好开通后，出行能方便不少。
自驾的话，项目紧邻内环路、东晓路、滨江东路，开车 15 - 20 分钟就能到珠江新城、中大纺织城这些地方。但要注意，素社直街道路比较窄，高峰期可能会堵车。公交倒是挺方便，周边站点多，线路也不少。
教育资源也很重要。小学对口大元帅府小学和滨江东路小学，这两所都是区一级小学，步行就能到。中学对口广州市第五中学和南武中学附属学校，这两所是区重点，小升初大概率在第一组别派位，还是有一定竞争力的。
不过和同地段的光大花园比起来，这边缺乏省一级名校，教育的确定性要弱一些。好在海珠区计划推进公办学校集团化管理，未来教育资源说不定会有所优化。
生活配套上，项目自身配建不多，只有社区居委会、社区议事厅、党群服务站这些，总共才 600 平。但周边配套弥补了这一不足，步行能到海珠万国奥特莱斯、江南西商圈，开车 10 分钟能到市二宫富基广场、北京路商圈。医疗资源也不错，3 公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，看病很方便。
最后聊聊大家最关心的房子本身。户型参考荔湾珑悦西关，首推建面约 82 - 107 平的全南向超新规三四房。因为阳台占比高，还不限制主阳台进深，所以能打造出大阳台，空间更宽敞。和周边二手楼盘比起来，作为新规后的产品，优势还是很明显的。
总的来说，越秀珠实皓悦滨江优点和缺点都挺突出。它有*的江景资源、设计合理的新规户型，地段也成熟，生活方便，很适合那些追求江景生活，又想改善居住条件的刚改家庭。但它也存在一些不足，像离地铁站远、教育资源不算*、社区规模小等问题。大家要是考虑入手，得结合自己的实际需求和预算，权衡利弊。
