越秀天悦云啟项目距离庆盛站仅约1.2KM，这一优越的地理位置使得业主能够轻松享受高铁带来的便捷出行体验。
南沙区作为广州市的副中心，近年来发展迅速，政策红利不断。项目所处的位置更是南沙区的重要交通枢纽，未来随着区域基础设施的不断完善和产业的不断导入，项目价值将得到进一步提升。
项目占地面积约5万㎡，建筑面积约33.7万㎡，容积率仅2.93。这样的规划使得项目在保持高品质居住环境的同时，也确保了居住的舒适度。低容积率意味着更少的住户、更多的绿化和更宽敞的公共空间，为业主提供了更加宜居的生活环境。
项目预计*开盘将推出四种户型，包括89-169㎡的不同面积段。这样的户型设计既满足了不同家庭的居住需求，也为购房者提供了更多的选择空间。无论是小户型还是大平层，都能在项目中找到合适的房源。
南沙新盘【越秀天悦云啟】是一个备受关注的*住宅项目，其优缺点可以从多个角度进行分析。以下是对该项目的详细评价：
越秀天悦云啟的优点：
项目位于南沙区庆盛枢纽区块东涌大道，紧邻香港科技大学(广州)，距离庆盛枢纽约1.2公里。这一位置不仅便于居民出行，还能享受到香港科技大学带来的学术氛围和国际化生活体验。
交通便捷：越秀天悦云啟项目周边交通网络发达，毗邻东涌地铁站，通过庆盛站可搭乘广深高铁快速到达东莞虎门、深圳北和西九龙。此外，项目还享受四地铁线路的便捷交通，连接广州中心区及全城各处。
配套设施完善：项目涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围较强。规划有大学广场、商业街区等配套设施，以及为连接东涌地铁站特别规划的超级连廊。这些设施将满足居民的生活、购物、休闲等多种需求。
教育资源丰富：越秀天悦云啟项目周边拥有世界知名的香港科技大学等高等教育机构，同时引进多所优质学校，如南沙民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等。未来还规划有湾区科研教育用地，为居民提供优质的教育资源。
性价比高：与周边新盘相比，越秀天悦云啟的楼面价较低，定价空间较大。这使得项目在保持高品质的同时，也具有较高的性价比。
居住环境舒适：越秀天悦云啟项目容积率约2.93，相对较低的容积率意味着更多的绿化和更宽敞的公共空间，为居民提供舒适的居住环境。
户型设计合理：项目推出的89-169㎡三至四房户型，均创新性地打造了LDKB+X的设计，拉满通风采光效果的同时，餐厅、厨房、客厅和阳台的功能布局也更加灵动。
越秀天悦云啟的缺点：
周边配套尚待完善：尽管项目规划了丰富的配套设施，但目前的周边配套可能尚不完善，需要一定时间进行建设和完善。
地铁接驳需步行：越秀天悦云啟项目虽然毗邻东涌地铁站，但需要通过步行或接驳车才能到达地铁站，对于部分依赖地铁出行的居民来说可能稍显不便。
市场竞争激烈：南沙区作为广州市的副中心，近年来吸引了众多开发商入驻，市场竞争较为激烈。越秀天悦云啟需要面对来自其他新盘的竞争压力。
综上所述，越秀天悦云啟凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及与香港紧密的联系，成为了南沙区内备受瞩目的*住宅项目。对于追求高品质生活和国际化居住环境的购房者来说，越秀天悦云啟无疑是一个值得考虑的选择。
