坐落于番禺大石板块的保利滨江和著项目，以其得天独厚的地理位置傲视群雄，紧邻繁华的万博CBD核心区域，且与珠江仅一步之遥，直线距离不过百米。回溯去年9月，该地块以2.3万元/平方米的楼面价被山西金振德竞得，随后保利地产强势加盟，共同携手将这一地块规划为市场瞩目的焦点——承诺打造万博周边*的270度全景江景住宅典范。
项目亮点之一在于其高达80%的户型设计巧妙融入了珠江景致，确保绝大多数住户都能享受到壮阔的江面风光。此外，作为遵循最新规划标准的作品，保利滨江和著在户型设计上同样匠心独运，实现了超过114%的高实用率，空间利用达到了新的高度。
提及广州的江景二字，*住宅如珠江新城区域的“汇悦台”、“珠江帝景”等无疑是奢华与品味的代名词，它们凭借*的江景资源赢得了市场的广泛赞誉。然而，面对这些动辄十几、二十万一平方米的豪宅价格，许多人只能望而却步。那么，是否有可能在更为亲民的预算范围内，同样体验到令人向往的江景生活呢?
答案就在保利滨江和著。该项目以其全景江景视野、便捷至珠江新城的半小时车程(驾车)，以及面向刚需市场的亲民价格，成为了近期市场上的热门之选，值得考虑和购买。它不仅仅是一个居住空间，更是对高品质生活追求的完美诠释，让江景不再是遥不可及的梦想。
基本信息
楼盘名称：保利滨江和著
占地面积：18900平米
建筑面积：47800平米
容积率：3
绿化率：35%
总车位数：558
车位配比：1:1.5
得房率：超100%
装修标准：精装修
开发商品牌：保利发展
物业公司：保利物业
总栋数：4栋
总户数：366户
产权年限：70年
保利滨江和著小区虽规模紧凑，却集精致生活与教育资源于一体，仅含四栋住宅楼，并配套有6班幼儿园及少量底商与公共设施，营造了一个小而美的居住环境。
在交通配套方面，该项目距离广州地铁3号线的大石站步行约19分钟，实际距离约为1.3公里，步行时若考虑进出小区及上下楼的时间，可能需超过25分钟才能到达地铁站。尽管地铁线路可直达繁华的珠江新城，但值得注意的是，大石站在高峰时段常面临限流措施，乘客需排队进站，因此，若主要依赖地铁作为日常通勤方式，建议考虑使用电动车等便捷交通工具进行地铁站的接驳。
相比之下，自驾出行则显得更为便捷。保利滨江和著紧邻新光快速等主要干道，非拥堵时段前往珠江新城、琶洲商务区及大学城等核心区域，车程大多能控制在半小时以内，大大提升了出行的灵活性与效率。
保利滨江和著所在的大石板块，在生活配套方面，虽不及一些繁华区域那般琳琅满目，却也自有一番便利之处。日常购物以项目周边的临街商铺和小型超市为主，满足基本生活需求绰绰有余。而若要追求更为丰富的购物体验，则需步行至约600米外的建华汇商业中心，那里是大石板块内较为繁华的商业聚集地。
对于追求大型商业体购物乐趣的居民而言，驱车前往万博CBD区域将是理想选择。那里汇聚了万达广场、华润万家、山姆会员店以及天河城等众多知名商业品牌，无论是休闲娱乐还是购物消费，都能一站式满足。
在医疗配套方面，保利滨江和著同样表现出色。小区周边7公里范围内分布着三所医院，包括二甲标准的番禺区第二人民医院，仅需电动车约10分钟即可到达;广东省妇幼保健院番禺院区则稍远一些，开车约15分钟可抵;此外，大石街道卫生服务中心更是近在咫尺，步行仅需10分钟，为居民提供了便捷的医疗健康服务。整体而言，该区域在医疗资源的配置上相对完善，能够满足居民的基本医疗需求。
保利滨江和著项目内精心规划了一所6班制的幼儿园，为社区内的孩子们提供了便捷的启蒙教育起点。然而，在项目范围内并未直接配建小学与初中，这意味着未来学子的教育路径需依据周边学校的统筹安排。根据当前区域划分趋势，项目周边的富丽小学与富丽中学成为大概率的教育选择，但这两所学校在教育质量上属于普通水平，可能不完全符合所有家庭对优质教育的期望。特别需要注意的是，富丽小学内还包含了一定比例的村生源，这对于部分注重生源纯粹性的家庭而言，可能是一个需要谨慎考虑的因素。
在教育资源的划分上，学校通常被归类为不同的档次，而富丽小学则位于第四档，这一档的学校往往不具备名校光环，且生源构成上非纯粹由业主子女组成。这在一定程度上可能影响到学校的学习氛围与整体教育质量，相较于那些纯粹由业主子女构成、享有较高声誉的学校，富丽小学在学习环境的营造上可能存在一定差距。
不过，值得一提的是，在保利滨江和著项目约2公里的范围内，还有一所知名的私立学校——广州市星执(原名“广州市番禺执信中学”)，这是一所九年一贯制的优质学府，为追求更高教育质量的家庭提供了另一种选择。
保利滨江和著项目的四栋住宅楼经过精心布局，通过巧妙的旋转设计，最大限度地减少了楼栋间对珍贵江景的相互遮挡，确保约80%的单位都能享受到令人心旷神怡的江景视野。项目由两栋塔楼与两栋板楼构成，各自展现其独特的居住魅力。
塔楼部分(即1至4栋)，采用高效的2梯4户配置，户型面积段覆盖约86至122平方米，充分满足不同家庭结构的居住需求。而板楼区域(特指2至3栋)，则更为尊崇，以2梯2户的奢华配置，全部为约142平方米的宽敞户型，专为追求高品质生活的居者打造。
目前，保利滨江和著项目正热销的是1栋与2栋的精选房源，预计将于2026年12月迎来交付，为购房者预留了充足的期待时间。值得一提的是，所有户型均享有*设计的80公分宽飘窗，阳台尺寸更是超乎想象，即便是最小的86平方米户型，阳台宽度也能达到6米以上，而122平方米户型的阳台宽度更是突破7米大关，空间利用率高达惊人的114%，让每一寸空间都物超所值。
具体在售户型亮点纷呈：
· 建面约118/122平方米的四房两厅两卫户型，四开间朝南设计确保充足采光与通风，居住与休闲区域明确分隔，南向大阳台或南北双阳台设计，让居家生活更加惬意，主卧同样享有270°飘窗的奢华体验。
· 建面约142平方米的大四房两厅两卫户型，则坐落于*板楼之中，北向一线江景尽收眼底，专梯专户的设计更是彰显尊贵身份，为居者带来*的居住尊贵感。
· 建面约86平方米的三房两厅两卫户型，巧妙布局实现全屋动静分离，南向观景大阳台将自然风光引入室内，主卧更配备270°全景飘窗，拓宽视野享受。
保利滨江和著项目优缺点分析
优点概览：
*的江景视野：保利滨江和著项目紧邻珠江，仅百米之遥，是万博周边唯一提供270度环幕江景的楼盘。高达80%的户型均能欣赏到壮丽的江景，为居者带来*的视觉享受。
便捷的交通网络：地铁与自驾出行均十分便利。虽距地铁3号线大石站约1.3公里，但通过合理的交通接驳方式(如电动车)，仍可轻松直达广州各大核心区域。自驾则更为快捷，不堵车情况下，前往万博、珠江新城、琶洲等地均在半小时车程内，尽享城市繁华。
成熟的生活配套：大石板块日常生活配套完善，保利滨江和著项目周边1公里范围内即可满足基本生活需求。同时，依托万博商圈的辐射效应，居者可享受更加丰富的商业、娱乐等配套设施。
强大的品牌背书：保利发展控股作为世界500强企业，深耕广州32载，以行业领导品牌的姿态，为项目品质提供了坚实保障。保利物业更是国家一级资质企业，连续多年荣膺行业殊荣，为业主提供一站式星级服务。
卓越的产品设计：保利滨江和著项目充分响应广州建筑新规，打造出全南向、高实用率(最高达114%)的住宅单元。大户型更享专梯专户尊贵体验，低容积率营造舒适居住环境。新规的落地，使得项目在户型设计上独树一帜，如*运用飘窗设计、拓宽阳台空间等，有效提升了居住空间的利用率与舒适度。
缺点剖析：
商业配套不足：保利滨江和著项目周边缺乏大型商业综合体，购物娱乐需前往较远的万博等地，略显不便。
环境因素考量：保利滨江和著项目邻近新光快速，可能受到车辆噪音和粉尘的影响，尽管周边建筑(如大石派出所)能起到一定的遮挡作用，但影响仍不容忽视。
城市面貌待提升：大石地区的整体城市面貌相对一般，可能在一定程度上影响居住体验。
小区规模有限：保利滨江和著项目体量较小，且未配建学校，中小学需统筹周边资源入读，存在一定的不确定性。富丽小学虽为潜在入读学校之一，但包含部分村生源，可能对部分家庭而言不是*选择。
地铁距离稍远：虽然地铁出行便捷，但项目距地铁站的实际步行距离较长，对于依赖地铁通勤的居者来说，可能需借助其他交通工具接驳。
保利滨江和著楼盘更适合在万博、番禺广场等区域工作，且对居住品质有一定要求的购房者。对于前往珠江新城方向的通勤者而言，自驾或许更为适宜，而地铁则可能因距离较远而稍显不便。
