华润置地天河润府*吉山板块蜕变，成为科创高知人群的新居住热点，毗邻珠金琶三大CBD。项目融合传统建筑理念，采用三进式入户礼序，打造具有岭南山水风情的示范区，配备艺术装置与休闲区，展现华润在广州的高颜值品质，值得购房者考虑和购买。
华润置地天河润府是华润置地广州片区公司本年度又一战略项目，继白鹅潭、长隆万博后，再次呈现高颜值与高实用性的“双高”社区。
华润置地天河润府将带来“地段+教育+产品”的全能型人居项目，并发挥片区统筹开发优势，致力于建设更美好的广州。项目周边交通便利，毗邻岐山路、广园快速路、富颐华庭和珠江花城等热门地点。
随着吉山村旧改的推进和吉山仓功能地块的配置，包括商业、教育和公园等，未来该区域将迎来全面焕新，充满无限可能。值得注意的是，天河东地区自去年底以来一直未有新的宅地供应，这使得华润置地天河润府项目更加引人关注。
华润置地致力于打造符合现代审美的高品质住宅。华润置地天河润府项目的楼栋外立面设计采用了大面积玻璃元素，延续了白鹅潭、长隆项目的高级感，为天河东地区带来全新的视觉体验。
基本信息
【项目名称】华润置地天河润府
【在售面积】81~130m²
【楼栋总数】共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。
【容积率】3.68
【开发商】华润置地
【占地面积】111483.88㎡
【建筑面积】197338㎡
【建筑控高】100米
【交楼时间】 2025年12月
【地址】广州天河岐山路广园快速路以北，岐山路以西，珠江花城以南。
华润置地天河润府精心配置了小区设施，包括9班幼儿园、36班九年一贯制中小学，以及5万平方米的公交车站和道路等，为居民提供全面便捷的生活服务。作为华润置地在广州的又一标杆项目，公司致力于将其打造为该区域的人居品质标杆。通过精心设计的全维舒适产品，该项目不仅注重美感，更强调功能性，让每一个空间都成为居民放松心情、转换心境的所在。同时，项目还通过打造具有仪式感的公共空间，让每一次归家都成为一次舒心的旅程，为居民带来高品质的生活体验。
交通配套方面，华润置地天河润府项目目前距离最近的已运营地铁站为地铁5号线大沙地站，直线距离约为2.2公里，以及黄村站，直线距离为3.4公里，因此可能需要借助其他交通工具进行接驳。然而，值得期待的是，在建的7号线二期姬堂站与该地块直线距离仅为1.8公里，未来将为居民提供更为便利的地铁交通选择。
华润置地天河润府项目依托广园快速路和黄埔大道的优越地理位置，交通便捷，能迅速抵达金融城、珠江新城等核心区域。随着未来交通路网的进一步优化和完善，该板块的对外联通性将得到持续增强，不仅将极大提升居民的出行体验，同时也为该板块的价值提升提供了坚实的交通基础。
商业配套方面，华润置地天河润府及其周边区域目前主要依靠小区底商和周边楼盘的商业设施。幸运的是，邻近小区内的华润万家和里享时光已经开业，麦当劳也已签约入驻，同时天河图书馆茵德分馆即将开放，为居民提供了满足基本生活需求、服务需求以及休闲娱乐需求的便利。
除此之外，吉山仓地块还规划了一块商业性质的预留地，未来这里有望建设大型商场，进一步弥补该片区商业配套的不足。而在项目3公里范围内，还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈可供选择，居民可以轻松享受周末的悠闲时光，与朋友聚会、购物，感受惬意舒适的生活氛围。
在医疗配套方面，华润置地天河润府项目周边2公里范围内拥有中山六院这所三甲综合智慧型医院，为居民提供全面、高质量的医疗服务。此外，附近还有广州复大肿瘤医院和暨南大学附属第一医院等医疗机构，形成了一个完善的医疗配套体系。有了这样的医疗支持，居民可以更加安心地生活，享受到“医”靠的便利和保障。
华润置地天河润府项目附近，大约1500米的距离内，坐落着天河儿童公园和岐山公园，这两大公园以“生态、低碳”为核心理念，为居民提供了广阔的绿色休闲空间。公园内大部分区域都被绿意盎然的植被覆盖，形成了一片片生机勃勃的绿化带。此外，公园还特别设置了农耕园、瓜菜棚和植物通廊等农趣体验区，种植了多种瓜类、果类、叶菜类及香料植物，让居民在享受自然风光的同时，也能感受到农耕文化的乐趣。
在教育配套方面，华润置地天河润府项目所在的板块目前仅拥有体育东教育集团均禾小学和执信中学(天河校区)两所学校。然而，均禾小学是否能满足当前的教育需求尚存疑问，而执信中学天河校区的学位在去年已供不应求，需通过摇号方式入学。今年，随着12个新毕业班的加入，据可靠消息，中签率仅在60-70%之间，预计明年随着体育东均禾小学的6个毕业班加入，中签率将进一步下降。
为了提升项目的教育品质，华润置地天河润府项目计划配建一所9班幼儿园和一所36班完全中学，以确保教育资源的连续性和稳定性。如果华润能够成功引进一所名校教育集团的学校，那么这将对吉山板块的教育水平产生巨大的提升，使其有望与知名教育区域相媲美。
华润置地天河润府项目优缺点分析：
优点分析
高效实用的户型设计：华润置地天河润府项目所有的户型都是按照新规进行设计的，这确保了它们的实用率超过了100%，意味着居住者能够充分利用每一寸空间，实现高效舒适的生活。
优质教育资源的潜力：尽管目前华润置地天河润府项目的学校尚未确定，但鉴于其庞大的规模和社区规模(总共1845户，占地20万方)，未来很有可能吸引高品质的教育资源入驻，如省实标准的学校，从而形成一个高质量的教育环境。
优越的地理位置：虽然华润置地天河润府项目位于天河的边缘地带，但它恰恰是广州市正在全力发展的区域。项目不仅坐落在广州科技创新轴上，还囊括在天河智谷的规划之中，显示出其作为天河重点发展区域的战略地位。
缺点分析
交通便捷度有待提高：华润置地天河润府项目距离地铁站的距离较远，居民可能需要依赖公交或电瓶车进行地铁接驳，这在一定程度上影响了出行的便捷性。
周边环境待改善：目前，华润置地天河润府项目周边的城市面貌相对较差，不过随着项目一期和二期的联合开发，以及吉山村的旧改工程的推进，未来这一地区的面貌有望得到显著的改善。
华润置地天河润府项目是一个高品质的住宅项目，具有优越的地理位置、完善的配套设施和独特的设计风格。对于追求高品质生活的购房者来说，该项目具有一定的吸引力。然而，购房者在做出决策前需要充分考虑价格、交通、建设期等因素，并结合自身实际情况和需求进行综合考虑。
