关于2024年是否应该出手买房还是观望，这取决于多个因素的综合考量。以下是对当前房贷利率降低背景下的购房决策进行的分析：
房贷利率降低对购房成本的影响：
房贷利率的降低意味着购房成本的减少。以贷款100万，分期30年为例，从4.85%降到3.95%，总利息节省约20万。这无疑为购房者带来了实质性的经济利益。
存量房贷利率和新增房贷利率都会随之下调，这将对购房者产生积极影响，降低购房成本。特别是对于新增房贷利率，最低可以做到3.75%，甚至理论上可以达到3.5%，这将大大减轻购房者的经济压力。
同时，我们还要关注到深圳、青岛、郑州、广州、厦门、宁波、苏州，这几个城市，去化周期在13-30个月不等。尤其是深圳和苏州，改善房需求是错配的，小户型不缺，但大户型很*，相信用不了多久时间，这些城市的房价，便会进入到一个上升通道!
市场供需关系是影响房价的直接因素。虽然大中城市对住房的刚性需求仍然旺盛，但如果新房供应量保持在合理水平或二手房市场活跃度提高，房价的上涨压力可能会得到缓解。
个人经济状况与购房需求：
购房决策还需考虑个人的经济状况与购房需求。对于经济条件允许且确实有购房需求的人来说，现在或许是一个不错的时机。但对于经济条件一般或购房需求不迫切的人来说，继续观望可能更为稳妥。
政策调整与未来预期：
政策调整如取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率等，可能对购房决策产生影响。同时，未来政策的走向和市场预期也是需要考虑的因素。
购房时机与地点选择：
购房时机和地点的选择同样重要。对于刚需家庭来说，选择合适的时机和地点购房更为重要。他们需要考虑房子的位置、大小、配套设施等因素，以确保购买的房产能满足家庭成员的长期生活需求。
综上所述，对于是否应该在2024年出手买房还是观望，需要综合考虑房贷利率降低对购房成本的影响、经济环境与房价走势、市场供需关系、个人经济状况与购房需求、政策调整与未来预期以及购房时机与地点选择等多个因素。
