越秀万博城项目展现出了与时间赛跑的态势，近日不仅宣布计划引入番广实验教育集团，还迅速开放了内部样板间供公众参观。
越秀万博城项目首批推出的楼栋为1栋和3栋，提供多种户型选择，面积范围从约103㎡至188㎡不等。具体而言，1栋楼高达32层，采用2梯4户的设计，户型包括约103㎡和122㎡两种;而3栋楼则高达38层，设计为2梯3户，涵盖约143㎡、166㎡和188㎡的户型。
关于越秀万博城一期的基本资料，如下：
占地面积约2.32万㎡，总建筑面积达到约13.46万㎡，其中住宅部分建筑面积为80095㎡。
容积率约为3.81
绿化率高达约35.1%，为居民提供了舒适的居住环境。
共包含566户住宅，楼层设计包括1-2栋的32层和3-5栋的38层。
梯户比方面，1/2栋为两梯四户设计，而3-5栋则为两梯三户。
车位配比也相当充足，达到了1:1.78的比例。
物业管理方面，越秀物业将提供专业的服务，预计物业费为4.5元/㎡/月。
土地的使用年限为70年，从2024年3月11日开始计算。
目前，越秀万博城项目已开放了建面约103㎡和143㎡两种户型的样板间。
首先，103㎡的户型设计为3+1房，该户型的一个显著特点是其厅卧之间没有承重墙限制，因此可以灵活地进行空间拓展，形成宽敞的LDKB一体化大方厅。项目样板间巧妙地打通了厅卧，并与南向阳台相连，极大地增强了客厅的空间感和开阔度。
在玄关的设计上，越秀万博城展现出了创新性的超长S墙布局。这种设计不仅实用性极强，而且可以根据业主的归家习惯，巧妙地设置鞋柜和收纳柜，形成明确的动线规划。例如，玄关处的凹位刚好适合放置冰箱，这样业主回家后，可以方便地将钥匙等物品放下，同时快速处理需要冷藏的食材或饮料。
此外，样板间的U型厨房设计也十分出色。它将备菜区、做饭区和传菜区明确划分，确保了厨房工作的高效性和流畅性。同时，这样的设计也使得厨房能够容纳至少3人同时操作，为家庭成员提供了更多的互动空间。
建面约143㎡的户型拥有五开间朝南的优越设计，实现了南北通透的通风对流，为居住者提供了更为宽敞舒适的空间感受。样板间巧妙地将厅卧融为一体，使餐客厅变得更为宽敞，足以容纳3至5名小朋友的玩耍，是家庭聚会的理想场所。
当四世同堂的家庭成员共处一室时，这种设计也增加了彼此间的互动。例如，孩子们可以在客厅看电视，爷爷奶奶在阳台照料花草，而父母则在厨房忙碌着准备晚餐。这种布局不仅方便家人间的交流，也增强了家庭的温馨氛围。
餐厅的位置可以根据个人喜好进行布置，摆放艺术品、香薰或作为酒柜使用，增添居家的艺术气息。主卧套房的设计同样令人惊喜，通过灵活的布局实现了双向采光，使卧室内的光线充足，通透感*。
次卧的南向开窗面积最大化，除了满足三面下床的需求外，还为室内提供了充足的自然光。此外，还可以根据个人需要布置书桌或衣柜，满足不同的居住需求。两个次卧的空间相差无几，且采用了去承重墙设计，使得后期可以根据家庭成员结构的变化自由调整格局。
越秀万博城的户型设计在居住舒适度和灵活性方面均表现出色，非常值得大家亲自到现场一探究竟。
针对客户对高品质居住环境的深刻理解，越秀万博城精心打造了约103-188㎡的南向四房住宅单元。这些户型不仅空间宽敞，而且实用率超过110%，保证了极高的居住效率。选择这里，您将享受到无遮挡的南向视野，远眺长隆万博CBD的璀璨景致，近赏超级台地花园的宁静风光，实现了集CBD繁华与别墅级低密度景观于一体的双重奢侈体验，为您带来独特的*都市生活感受。
除了已经兑现的教育配套和开放的建面约103㎡、143㎡两个户型样板间外，越秀万博城作为一座约500万方的旗舰级全能配套大城，秉承以人为中心的新融合、新链接、新烟火理念，致力于打造一个先进的“广州版”未来城市。项目不仅致力于补齐万博地区的配套短板，更为广州打造了一座全新的CBD地标，展现了其作为城市新封面的独特魅力。
越秀万博城在园林景观设计上同样投入了极大的心力。坚持以人本理念为核心，项目与全球知名的咨询公司德勤合作，共同规划了约7.2万平方米的超级台地花园。这一设计巧妙地通过可步行的屋顶和空中连廊，将商业设施、园林景观和步行街区等多种功能融为一体，打造了一个集休闲与娱乐于一身的微型立体城市公园，为社区生活增添了丰富多样的体验。
在商业布局上，越秀万博城精心规划了约116万㎡的商产集群，集合了*购物中心、星级酒店、复合型产业写字楼以及独具特色的主题风情街，为居民提供丰富多样的消费选择和强大的经济活力。而在医疗健康方面，项目还规划了约6万㎡的公立综合医院，确保业主的健康生活得到全方位的保障。
在公建配套方面，越秀万博城规划了约5万㎡的文化艺术配套设施，包括文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园，这些设施共同构成了“三馆一园”的文化新地标，为居民提供了丰富多彩的文化生活选择。
展望未来，随着里仁洞地区改造工程的不断深入，越秀万博城将持续加速实现更多城市级别的配套设施，进一步促进万博CBD的优质发展，为城市居民打造更加宜居的生活环境。特别值得一提的是，最新消息显示，越秀万博城项目预计将在本周四(27号)开放建面约168㎡的样板间，并在本周五(28号)正式开盘。对于有意在万博区域购房的朋友们，建议抓紧时间在开盘前参观样板间，以便更全面地了解项目详情。
