保利招商华发中央公馆，无疑是近期广州楼市中备受瞩目的明星项目。整个老黄埔区域作为今年的置业焦点，再次印证了其房地产市场的强劲吸引力。
那么，保利招商华发中央公馆的吸引力究竟何在呢?保利招商华发中央公馆自开盘以来便展现出了惊人的市场号召力。开盘首月内，该项目在短短三天内便售出了230套房源，即便在端午节期间也取得了不俗的销售成绩，深受市场的认可和喜爱。
价格方面，目前该项目依旧保持着相当高的竞争力。推出5#楼栋后，价格相较于开盘时有所调整，但整体而言，价格上限有所提升，而下限则保持相对稳定。具体来看：
· 92㎡的户型，总价范围在380-460万之间，单价约合4.13-5万/㎡。
· 116㎡的户型，总价范围在480-520万之间，单价约合4.14-4.48万/㎡。
· 159㎡的户型，总价范围在750-830万之间，单价约合4.72-5.22万/㎡。
· 81㎡的户型，总价范围在320-350万之间，单价约合3.95-4.32万/㎡。
· 89㎡的户型，总价范围在375-450万之间，单价约合4.21-5.06万/㎡。
其中，89㎡的户型作为项目的热销户型，备受刚需购房者的青睐。这款户型设计精巧，三房两厅两卫的布局满足了现代家庭的生活需求。四开间朝南的设计确保了室内充足的采光和通风，而主卧更是拥有270°的采光视野，为居住者带来舒适的居住体验。
此外，该户型的使用率高达103%，使用面积与2#楼栋的92㎡户型相近，但在朝向和景观方面更具优势。
西南向的房源可欣赏到美丽的园林景观，视野尽头则是黄埔地区的地标建筑港航大厦;东南向的房源则能远眺乌涌和黄埔儿童公园，高层住户还能远眺到珠江的美景。这样的优质房源无疑为购房者提供了一个理想的生活选择。
对于经过精心设计的116平方米户型，其性价比也相当出色。这款户型为东南朝向的四房两厅两卫设计，配备有入户玄关，且阳台面宽宽敞，达到了6米，提供了宽敞舒适的居住空间。
保利招商华发中央公馆的配套设施在老黄埔地区堪称一流。距离大沙东地铁站步行仅需约550米，沿途绿树成荫，即使在炎热的夏天也能避免暴晒。
保利招商华发中央公馆项目周边更是文化休闲设施丰富，包括黄埔体育中心、黄埔图书馆、广州第三少年宫，以及小区内自建的文化馆。此外，还有两个公园——黄埔荔枝公园和黄埔儿童公园，距离都只有三五百米，步行即可轻松到达，为居民提供了丰富的休闲选择。
然而，就像任何事物都有两面性一样，保利招商华发中央公馆也存在一些不利因素。超高层的设计以及北侧的高铁站和护林路可能会带来一些噪音和视觉上的影响。
至于投资老黄埔是否合适，仅从保利招商华发中央公馆这个项目来看是难以得出全面结论的。投资者还需要对周边区域进行更深入的了解和分析。
在老黄埔地区，随着过去的三剑客之一——城光项目进入清盘阶段，如今的板块主力逐渐聚焦于富颐都荟和中鼎珺合府两大项目。
富颐都荟以其已经开学且成绩优异的学校为最大亮点，吸引了不少购房者。目前在售的期房面积范围从107平至139平，价格介于4.8至5.5万元/平之间。此外，该项目还保留有少量100平以下的现房尾货供购房者选择。然而，值得注意的是，富颐都荟的得房率相对较低，且缺乏地铁交通的便捷性。
与此同时，中鼎珺合府则凭借其近期官宣的广州市第六中学教育集团黄埔军校纪念中学和广州市黄埔实验小学而备受关注。该项目距离地铁站约800米，周边配套有商业设施，且为现房销售，具有较高的确定性。但同样存在一些问题，即其使用率与现行新规户型相比偏低。
在老黄埔这片区域，除了上述两大项目外，今年还将迎来一个重磅项目——一城江山海(双沙旧改)。此外，紧邻鱼珠的珠江村也准备入市，为购房者提供更多选择。
整体来看，老黄埔地区的多个项目都具备其独特的亮点，如市政配套完善、江景资源丰富等。许多项目还有望引进优质学校，提升教育配套水平。此外，5号线地铁贯穿整个片区，直达珠江新城，为居民提供了便捷的交通条件。对于自住需求的购房者来说，老黄埔靠近珠江新城、金融城和琶洲等重要区域，且房价相较于主城区更为亲民，保利招商华发中央公馆等项目无疑成为较为理想的置业选择。
