在广州，广园路旁的保利天瑞和华南快速旁的保利华创都荟天珺，这两座豪宅虽然都紧邻高速公路，但这并未影响它们的畅销。保利天瑞的入门价格为780万，提供107平方米的四房单位;而保利华创都荟天珺的起价则是1500万，提供157平方米的四房单位。
在天河区，豪宅的选择众多，但如何挑选却需要一定的技巧。保利华创都荟天珺位于珠城东部，靠近马场，处于南快速和黄埔大道的交汇点。项目西侧与珠江新城东区相邻，东侧则靠近金融城的核心区域，向南可以远眺琶洲西区，与珠江相隔。
保利天瑞则坐落于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城和琶洲金融城两大中心轴线的核心位置，其背后就是汇景新城。
在地理位置上，保利华创都荟天珺和保利天瑞都各有优势，难以一较高下。从交通角度来看，保利华创都荟天珺拥有便捷的轨道交通，小区附近有地铁5号线、13号线和21号线，其中13号线白马岗站正在建设中，预计将于2024年底开通。这样的交通配置使得居民能够在10分钟内到达市中心的大部分区域。
另一方面，保利天瑞项目对面是穗深城际石牌站，未来将直通广州东站、增城以及深圳东莞等地。石牌站的开通将极大地方便业主驾车出行，而且小区出口就是广园快速路，对于自驾者来说非常便利。然而，保利天瑞在地铁方面稍显不足，最近的11号线华景路站距离项目约3公里，这在一定程度上影响了其公共交通的便捷性。
教育资源方面，保利华创都荟天珺的具体对口学校尚未确定，但可以参考周边的公立学校。附近有广州市华颖外国语学校，这是一所提供九年一贯教育的公办学校，距离项目大约400米，步行大约10分钟可达。此外，项目3公里左右还有广州市天河外国语学校，整体教育氛围较为浓厚。
保利天瑞则规划了自建的18班幼儿园和45班九年制中小学，目前已经官方宣布将由广东实验中学教育集团运营管理，这无疑提升了项目的教育配套价值。
在商业设施方面，保利华创都荟天珺周边除了领展广场外，主要是一些小型底商。若想前往*商场，如正佳广场、天河城、天环广场和太古汇等，则需要行驶约3公里。而保利天瑞项目虽然自建了3000平方米的商业空间，但缺少大型商业配套，日常购物并不太方便，最近的商业设施是棠下智汇park。
就产品本身而言，保利华创都荟天珺的容积率为3.4，提供157-196-203-253-257平方米的大平层户型，显然是定位于*豪宅市场。相比之下，保利天瑞的容积率更低，仅为2.93，实现了超低密度居住环境。小区规划包括2栋塔楼和15栋板楼，共17栋建筑，楼层高度在8-20层之间，楼间距普遍在40-50米，确保了居住的舒适度。保利天瑞提供的产品包括约107/125/143/188平方米的四个面积段。
在价格方面，保利华创都荟天珺的均价约为8万元/平方米，总价范围在1500-3200万元左右，预计2026年底交楼。最新的价格显示，临路157平方米的户型起价为9万元/平方米，而260平方米的大户型均价达到13万元/平方米。保利天瑞的价格则更为亲民，107平方米的总价在840-880万元之间，125平方米的在1050-1100万元左右，147-152平方米的在1250-1400万元之间，188平方米的在1500-1700万元，268平方米的起价为2200万元。从价格角度来看，保利天瑞确实比保利华创都荟天珺更具优势，且入门门槛更低。
综合来看，保利华创都荟天珺和保利天瑞都以其优越的地理位置和提供的大面积产品作为主要亮点，吸引了相对*的居住群体。保利华创都荟天珺在交通便捷性、得房率以及景观方面稍占上风。然而，由于项目规模较小，园林空间有限，整体活动区域不足，且受华快和黄埔大道的影响，存在一定的噪音问题。
保利天瑞的优势则在于其超低密度设计和合理的户型布局，加上引人注目的园林景观，以及更具竞争力的价格。不过，它同样面临靠近高速公路带来的噪音问题，且距离最近的地铁站华师或五山都有约2.5公里的直线距离，这在一定程度上影响了其公共交通的便捷性。
从短期投资角度来看，保利天瑞在未来5-8年内可能会有更大的增值潜力。目前，保利天瑞的价格从7-8万元/平方米上涨到10万元/平方米的可能性，相较于保利华创都荟天珺从11万元/平方米上涨到15万元/平方米的可能性要大。这是因为保利天瑞的价格与金融城板块相当，而金融城的价格天花板在10万元/平方米左右是一个合理的市场价。此外，保利天瑞的名校教育资源也是一大吸引力，能够吸引重视教育的家庭。小区规模较大，预计放盘和换手率会比保利华创都荟天珺高，而高换手率通常意味着价格上升的空间。
保利华创都荟天珺的价格增长潜力则依赖于马场改造和员村旧改的进展。这两个改造项目虽然难度较大，但一旦完成，对房价的推动作用也将是显著的。这两个板块的改造是必然趋势，关键在于改造的时间节点。从长远来看，如果能够等到这两个板块的改造完成，保利华创都荟天珺的价格有望轻松突破15万元/平方米，但这需要时间的积累。
对于中产家庭而言，选择保利天瑞可能更为稳妥。而对于寻求资产配置的买家来说，保利华创都荟天珺则可能带来更大的突破。
