在天河东的新房市场中，大面积户型仍占主导地位，但小户型选择较为有限，或位置不够便捷。然而，能建天河麓誉府作为新推出的项目，为市场带来了约80-135㎡的户型，且强调100%的实用率，为天河东乃至整个天河区的购房者提供了更多元化的选择，并补充了板块内小户型的市场供应。
能建天河麓誉府坐落于天河智慧城，这里是广深港和广珠澳科技创新走廊的交汇点，也是广州科技创新轴的关键节点。作为中央科创区(CTD)，这里聚集了*高新技术产业园区和国家软件产业基地等七大*平台，与珠江新城一同构成了天河区的核心产业发展引擎。
天河智慧城已吸引了约2000家科技企业入驻，其中包括约1000家高新技术企业和34家总部企业。这些企业不乏网易、酷狗、UC等行业龙头，以及极飞科技、赛意信息等独角兽企业。展望未来，天河区将进一步加大在天河智慧城的投入与发展力度。
基本信息
住宅面积：80~125㎡
总栋数：10栋高层+4栋小高层
占地面积：58700㎡
建筑面积：147000㎡
容积率：3.0
总层高：26~32层
总户数：1361套
位置：广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块
能建天河麓誉府的配套设施堪称一流，让人赞叹不已。
交通网络便捷：能建天河麓誉府地理位置优越，紧邻广汕二路，能够快速通往天河和海珠等区域。与地铁6号线直线距离仅约700米，无需换乘即可直达天河和科学城等核心板块，为居民的日常出行提供了极大的便利。这一地铁优势，在天河东板块的刚需刚改盘中尤为突出。
未来交通发展：随着华观路、科韵路快速化改造等项目的加快，以及火炉山隧道的即将完工，未来的交通将更加便捷。预计隧道建成后，从广汕路开车到科韵路仅需5分钟左右，约15分钟即可到达金融城，为居民的出行带来更多便利。
医疗配套
在能建天河麓誉府的周边，多家三甲医院如广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等环绕，为居民提供高水平的医疗保障。同时，蕙心医院、岭南养生谷中医医院等医疗设施也近在咫尺，使得家门口的医疗配套十分完善，为健康生活增添一份安心。
休闲娱乐
能建天河麓誉府项目坐落于三面环山的南向区域，为了最大化利用这一得天独厚的自然山景，小区精心采用了Y型中庭中轴设计。这种设计不仅实现了吊层面积的最大化，使得每栋楼都能最大化地欣赏到山景，同时还确保了楼栋间的采光和通风达到最佳状态。更为难得的是，项目中的每一户都朝南设计，即使是面积最小的户型也能享受到南向的充足采光，让居民在享受自然美景的同时，也能拥有舒适的居住环境。
教育配套
能建天河麓誉府在教育资源上同样不遗余力，项目内配建有9班公立幼儿园，这所幼儿园将由享有盛誉的广州市幼儿师范学校附属幼儿园接管并作为新园区运营。对于家长们来说，这无疑是一大福音。
此外，根据规划，项目对口的华阳教育集团高塘石小学也将迎来扩建，从原有的12班加建至24班。华阳教育集团，特别是华阳小学，在广州教育界的地位有目共睹，属于广州的*学校之一。这样的教育配套，不仅确保了业主子女的教育问题得到妥善解决，更进一步丰富了天河东的教育资源。
商业配套
在商业配套方面，能建天河麓誉府同样用心。小区底商设计独特，巧妙地与小区花园融为一体，通过延伸出的挑台满足业主的日常购物需求。
而稍微远离小区的地方，如万科广场、绿地中央广场等商业设施也相当完善，提供了更为丰富的购物和休闲选择。此外，地块周边还有多个大型写字楼及高新科技产业园，预示着未来这里将汇聚大量的产业客群，为商业发展注入新的活力。
小区内部设计：小区的入口大门彰显着非凡的品味，高达60米的酒店式大堂，给人一种星级酒店的奢华感受。这种*的设计，如类玻璃幕墙和造价不菲的转角弧形窗，都是豪宅常见的元素，为小区增添了浓厚的豪宅氛围。
配套设施丰富：小区内不仅配备了商业设施和会所，还设有无边际泳池，会所更是采用下沉式设计，增添了一分独特魅力。此外，园林中还有绿化广场和儿童活动场等，满足了居民休闲娱乐的多元化需求。
能建天河麓誉府，全新瞰山之作，80-125㎡户型，空间利用率超100%。每一细节，尽显大家风范，每一处设计，皆为居住艺术。
璟山户型：建面约92㎡(A)四房两厅两卫
· 主卧观景飘窗：主卧配备270°弧形飘窗，将外部美景尽收眼底，带来*的视觉享受。
· 明亮居所：南向大面宽设计，让室内光线充足，同时俯瞰园林绿意，居住体验更佳。
· 高效空间布局：采用LDK一体化设计，空间使用率超100%，每一寸空间都得到充分利用。
· 全景阳台：约5.7米的超长阳台，双面采光，让每一帧自然美景都成为家中的装饰。
藏山户型：建面约100㎡(B)四房两厅两卫
· 百变宽厅：约5.9米的宽厅设计，可根据需求灵活变换场景，满足多种生活需求。
· 主卧奢华尺度：主卧同样配备270°弧形飘窗，营造舒适宽敞的居住空间，尽显奢华与品质。
· 独立玄关：独立入户玄关设计，彰显归家的仪式感与尊贵感。
· 全景采光：多面宽朝南设计，让山色更迭尽收眼底，室内光线明亮通透。
综上所述，能建天河麓誉府项目在地理位置、配套设施、户型与实用性等方面均表现出色，具有较高的性价比。对于希望在天河智慧城区域购房的购房者来说，该项目是一个值得考虑的选择。
