天河保利天汇在天河区的价格已触底，如今只需500万起即可拥有全南向的三房住宅!令人兴奋的是，今年9月天河保利天汇将迎来五期第一批次的交付，届时将有几套南向三房可供选择，这些房源五开间全朝南，无论是中高楼层还是低楼层都有，起步总价仅为500万。而对于期待明年交付的购房者，天河保利天汇同样提供了丰富的选择，包括99方的三房和109方的四房，这些房源的总价均以5字头起步，同时116方的房源总价则在6字头。无论预算和需求如何，天河保利天汇都能满足期待。
天河保利天汇，位于广州市天河区奥体板块的大观中路120号，地处天河智谷的核心地段。该项目是一个大型综合体，集写字楼、住宅、公寓等多种业态于一体。项目内设有幼儿园，并有望与九年一贯制的天河智谷实验学校建立合作关系。项目周边聚集了众多知名企业，如网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等，同时也有德生科技、北明软件等新兴高科技企业的进驻，使得这一区域成为了天河智慧城的核心发展区域。
项目信息
【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖*住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)
【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房
【交付情况】精装
【占地面积】30万㎡
【建筑面积】78万㎡(小新塘改造总规模234万㎡)
【容积率】4.59
【绿化率】23%
【楼栋】共16栋
【车位比】1:1.33
【总户数】约1790户(五期)
在深入探讨天河保利天汇项目时，也应客观分析其中的缺点以及优点。
天河保利天汇项目缺点分析：
交通噪音与粉尘问题：天河保利天汇项目门口的大观路车流量大，不仅会产生一定的噪音干扰，还可能带来较多的粉尘，影响居住环境。
学位不确定性：虽然天河保利天汇项目内配建了幼儿园，但小学和初中的学位存在不确定性，有可能被分配到附近的村小，这对于有子女教育需求的家庭来说是一个需要考量的因素。
户型设计稍显不足：与近期新规后的项目相比，保利天汇的户型实用率略低，意味着同样的面积内，可使用的空间相对较少。
高容积率与窄楼间距：由于楼盘的容积率较高，楼与楼之间的间距较窄，这可能会影响到居住者的舒适度和私密性。
天河保利天汇项目优点分析
交通配套方面：
天河保利天汇在交通上*优势，可以说是天河东地区最接近地铁的新盘。项目距离21号线大观南路站仅780米，仅需乘坐地铁4站即可到达金融城，5站即达琶洲，仅需7站便可直达珠江新城。此外，项目周边还有三条地铁线路环绕，包括已开通的21号线、4号线以及规划中的19号线，为居民的出行提供了极大的便利。
教育方面：
在教育资源方面，天河保利天汇也展现了其独到的优势。小区内已经配建了天河智谷第二幼儿园，并且该幼儿园已经开学，为业主子女提供了家门口的优质学前教育。此外，项目附近还拥有一所九年制学校——天河智谷第一实验学校，该校也已于今年9月正式开学。值得一提的是，这所九年制学校紧邻项目的五期，业主子女可以享受到“目送式”教育的便利，家长无需担心接送问题，大大节省了时间和精力。
商业方面：
天河保利天汇项目在商业配套上十分丰富，10分钟车程内即可抵达天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物休闲极为便捷。不仅如此，项目内部还规划有约600米长的风情商业街，目前已成功签约多家知名品牌，如全家便利店、星巴克咖啡、肯德基、华润万家超市和必胜客等，为业主提供了全方位的吃喝玩乐体验。
户型设计方面：
天河保利天汇在户型设计上体现了多样化的特点，户型面积从81㎡到218㎡不等，涵盖了2至5房的各种选择，满足了不同家庭的实际需求。特别是116/140/218㎡的大平层户型和136㎡的竖厅设计，不仅空间宽敞、舒适度高，而且布局合理，充分满足了现代家庭对于居住品质和舒适度的追求。
187平米四房户型
在天河保利天汇中，187平米的四房户型以其宽敞豪华的空间设计脱颖而出。该户型合理利用了每一寸空间，充分满足了家庭成员的多样化需求。独立的餐厅和客厅布局清晰，同时南北通透的设计保证了室内的光线充足和空气流通。主卧套房设计更是体现了对主人私密性和舒适度的*追求，独立卫生间和衣帽间的配置让主人能够享受到更加便捷和舒适的居住体验。
218平米五房户型
天河保利天汇的218平米五房户型堪称豪华之作，其设计亮点众多。首先，该户型拥有长达10米的景观阳台，为居住者提供了*的视野和充足的采光。这一设计不仅让居住者能够在家中欣赏到美丽的景色，也增加了室内的采光面积，使得整个居住空间更加明亮宽敞。
99平米三房户型
天河保利天汇的99平米三房户型设计得尤为精致和实用。一进门就能感受到开阔的书房空间，给人带来一种轻松舒适的感觉。此外，该户型还拥有较大的赠送面积，进一步增加了实际使用面积，提升了整体的空间感和实用性。主卧采用套房设计，配备了独立卫生间和衣帽间，既保证了主人的私密性，又增加了居住的舒适度。
116平方米的四房户型
天河保利天汇项目中，116平方米的四房户型以其独特的设计亮点吸引着购房者的目光。首先，其三开间朝南的布局确保了主卧、次卧以及客厅均能沐浴在温暖的阳光之中，享有出色的采光与通风效果。同时，这款户型提供了南向和东向两种朝向选择，使购房者可以根据个人喜好和需求，选择心仪的景观和日照条件。
128平米复式四房户型
在天河保利天汇项目中，128平米的复式四房户型以其独特的设计和布局脱颖而出。这款户型采用西北朝向，全景主卧设计，让居住者能够尽享宽敞明亮的居住空间。上下分层有序的布局不仅保证了居住的私密性，还增加了空间的层次感。此外，该户型还配备了三个卫生间，极大地提升了居住的便利性和舒适度，让居住者能够享受到更加舒适便捷的生活体验。
140平米四房户型
天河保利天汇的140平米四房户型设计宽敞且舒适，南北对流的设计使得整个户型采光充足、通风顺畅。南向的三开间设计保证了主要生活空间如客厅、主卧和次卧都能享受到充足的阳光和开阔的视野。餐客厅一体化设计不仅增加了空间感，也提高了居住的实用性，使得整个居住空间更加通透明亮。
101平方米的三房户型
天河保利天汇项目目前热销的101平方米三房户型，独具匠心地运用了经典的竖厅设计，巧妙地将起居空间与休息区域分隔开来，实现了动静分区。这样的布局不仅优化了居住动线，提高了居住效率，同时也确保了家庭成员在日常生活中能够享受到足够的私密性与舒适度。
109平方米的四房户型
在天河保利天汇项目中，还有一款备受欢迎的109平方米四房户型。这款户型采用了当下流行的餐客厅一体化设计，将餐厅与客厅无缝连接，营造了一个更为宽敞、通透的公共活动空间。这样的设计不仅增强了空间的视觉感受，还极大地提升了家庭成员间的互动交流体验，使家庭生活更加温馨和谐。
综上所述，虽然天河保利天汇项目具有许多优点，但购房者在购买前仍需全面考虑其潜在的缺点，以做出更为明智的决策。
