在选择黄埔名校旁的楼盘时，位于老黄埔的万科黄埔新城是一个值得推荐的选项。该楼盘在规划上独具匠心，预计将有11所学校进驻，更引入了如广铁一中这样的知名学校。居民只要确保人户一致，子女便有机会直接入读这些优质学校。这样的教育资源配置，无疑为家庭提供了便捷和保障。
项目基本信息
楼盘名称：万科黄埔新城
在售组团：阅海、观澄、中央公园组团
占地面积：1580000平米
建筑面积：5700000平米
容积率：5.3
绿化面积：116000
绿化率：35%
装修标准：精装修
物业公司：万科物业
物业管理费：3.28元/月/平米
总车位数：5927
车位配比：1:1.5
得房率：75-98%
万科黄埔新城坐落于老黄埔南岗板块，该区域的生活配套设施相当成熟，为居民提供了便捷的生活体验。
在交通方面，万科黄埔新城附近拥有两条地铁线路交汇的便利。地铁5号线与13号线在夏园站交汇，距离项目大约900米。而更为便捷的是，地铁5号线的保盈大道站距离项目仅600米，此外，地铁13号线的南岗站距离项目约1.3公里。因此，黄埔新城的业主可以轻松享受到三地铁站的便捷交通网络。
自驾方面，万科黄埔新城毗邻黄埔东路，这是老黄埔地区的主干道，与中山大道相连通。从项目出发自驾前往天河，交通十分顺畅，为业主提供了便捷的出行选择。
万科在提供优质居住环境的同时，也格外注重业主的教育需求。他们不仅在城市之光、金域悦府、金域曦府等项目成功引入了华师附小、广附、省实等优质学校，打造了广州颇具竞争力的教育社区，现在，在万科黄埔新城，他们也延续了这一教育战略。
万科黄埔新城精心规划了11所学校，包括6所共计117个班级的幼儿园、2所共计66个班级的小学、2所共计156个班级的九年一贯制学校，以及1所高中。其中，广铁一中铁铮学校已经开学，只要业主的人户信息一致，孩子就有资格入读这所知名学校。
在居住环境上，万科黄埔新城所在的老黄埔片区已拥有成熟的生活配套设施。更值得一提的是，万科黄埔新城还计划在其内部配建一个约33.9万平方米的商业中心，其中包括一个约12.9万平方米的“轻文旅微度假综合商业体”，计划引入水族馆、主题电影院等新颖的商业业态，以及一个约0.7万平方米的岭南滨水古街市集。这些丰富的商业配套将进一步满足业主的日常生活需求，让居住在这里的人们享受到更加便捷、舒适的生活。
万科黄埔新城目前有三个热销组团：阅海、观澄和中央公园组团。
“观澄组团”和“阅海组团”均享有优越的地理位置，它们不仅与公园相邻，更与学校、酒店近在咫尺，为业主提供便捷的生活和休闲选择。在户型设计上，这两个组团提供了多种选择，包括88-93㎡的三房两卫户型，以及123、139、143㎡的四房两卫和四房三卫户型。不过需要注意的是，这两个组团的使用率相对稍低，但均为现房，即买即住。
而“中央公园组团”则紧挨着大脚印公园，距离地铁站仅约500米，同样享有学校、酒店的便利。在户型方面，这个组团提供了从75-88㎡的三房到105、125、142㎡的四房等多种选择。值得一提的是，这个组团的使用率非常高，加上额外的赠送面积，实际使用率基本能达到95%以上，为业主提供了更大的居住空间。预计这个组团的收楼时间为2024年底。
万科黄埔新城精心推出的住宅产品，面积从75到143平方米不等，无论是刚需购房者还是改善型客户，都能在这里找到心仪的居所。特别值得一提的是75平方米的三房户型，其设计精巧，三开间朝南，甚至连侧卧都巧妙设置了270度的飘窗，极大地提升了空间的使用率。对于普通家庭来说，这样的设计既实用又舒适，足以满足日常的居住需求。更令人欣喜的是，总价不到300万，您就能在老黄埔这一成熟区域拥有这样一套温馨的家园。
如果预算在300万左右，且在广州5号线地铁沿线上班，同时对孩子的教育问题有所考量，那么万科黄埔新城无疑是不可错过的理想之选。这里不仅交通便利，教育资源丰富，更有着舒适宜居的居住环境，等待您和家人的到来，更多内容可咨询亮点好房。
楼盘优缺点分析：
优点：
作为大盘项目，万科黄埔新城的居住氛围浓厚，生活气息十足，且内部商业配套齐全，为居民提供一站式生活服务。
万科作为知名房企，品牌实力强劲，为楼盘的品质和后期服务提供了有力保障。
教育资源丰富且便利，从幼儿园到初中均位于小区内部，为家长和学生提供了极大的接送便利。其中，省级广铁一中九年制学校更是为小区的教育品质提供了有力保障。
小区内的公园绿化设计出色，尤其是中央公园组团，为居民提供了优质的休闲空间。
户型设计实用，以中央公园组团为例，75平方米即能设计为南向三房，满足刚需的同时确保了高使用率，且总价在300多万即可入住，性价比极高。
缺点：
距离地铁站较远，步行需约20分钟，对于依赖地铁出行的居民来说较为不便。
小区整体建筑密度较高，楼间距较窄，可能影响部分住户的采光和通风。
部分楼栋设计为超高层，可能会对部分住户的视野和居住体验产生一定影响。
地理位置相对靠近增城，周边城市面貌一般，城中村和工厂较多，短期内可能会受到噪音和粉尘的影响。
