天河智慧城今年迎来三盘齐发，包括已售中建精诚天河壹号，及即将亮相的广州城投天禧和能建天河誉麓府。广州城投天禧展厅已开放于美林天地，即将开盘。
广州城投天禧坐落于天河智慧城的心脏地带，其左侧毗邻繁荣的智慧城-天河产业区，右侧则是科技汇聚的科学城-黄埔产业聚居区。与目前在售的天河保利天汇项目相邻，它距离1号线天河智慧城地铁站仅约1公里之遥。周边还汇聚了网易、小鹏、酷狗等众多知名企业，因此吸引了众多在大型科技公司工作的潜在购房者们的热切关注。
实际上，相较于天河智慧城内的其他项目，广州城投天禧的地理位置更加优越，更贴近智慧城的中心地带。
项目基础信息
占地面积：70180㎡
建筑面积：278584㎡
公寓面积：80~140m²
住宅面积：105~180㎡
位置：广州市天河区天河智慧城板块
容积率：3.6
绿化率：32.6%
总户数：857套
整体来看，广州城投天禧在交通出行、生活配套、户型设计等方面具体一定的优势，但教育资源略有欠缺。
优点：
交通网络完善
广州城投天禧周边交通网络发达，形成“三横两纵”的交通格局，涵盖了广园快速、环城高速、广汕快速等三条横向要道，以及华南快速、机场第二高速两条纵向动脉，构建起四通八达的便捷交通体系。项目地理位置优越，与地铁21号线天河智慧城站的距离约为800米，步行即可轻松抵达。此外，项目靠近华观路和广连高速的交汇点，驾车出行同样极为便利，为居民的日常通勤提供了极大的便利。
教育资源规划中
除现有教育配套设施外，项目周边还有一座备受期待的学府——清华附中湾区学校二期(正在建设中，预计于2026年竣工)。这所学府承袭了清华附中的百年教育传统和优秀师资力量，提供从小学到初中再到高中的全年龄段教育。该校距离项目仅3公里，对于有孩子的家庭来说，这一教育资源无疑是一大亮点，为孩子们的成长道路开辟了广阔的可能性。
优质医疗资源
广州城投天禧周边医疗资源丰富，周边多家知名三甲医院环伺，如广州医科大学附属中医医院天河院区(距离约8公里)、中山大学附属第三医院岭南医院(距离约8公里)，这些医院提供了高标准的医疗服务，让居民的健康得到充分保障。同时，项目附近还有蕙心医院(距离约380米)、岭南养生谷中医医院(距离约1300米)等便捷的日常医疗服务机构，居民可轻松享受到快速、高效的医疗服务，让健康生活更加省心与安心。
丰富商业配套
项目自身规划有8.15万平方米的商业商务体量，满足居民日常购物需求。同时，周边大型商场众多，包括时代E-PARK、天河万科广场、科技园的底商等，提供多样化的购物选择，让居民享受便捷、舒适的购物体验。
广州城投天禧项目分为东西两块地进行开发。东地块规划了多样化的建筑类型，包括2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼以及3栋人才房。相比之下，西地块则更为专注，全部为住宅楼，主打大面积平层户型。
住宅部分，产品面积主要集中在108-135平方米的四房至五房户型，主要面向刚需和改善型购房者。这些户型的空间利用率均超过100%，确保每一寸空间都得到充分利用。
具体来看，建面约108平方米的户型采用了经典的直厅出阳台设计，结合LDKG一体化布局，尽管建筑面积刚刚超过100平方米，但空间利用率高达100%，为居住者带来宽敞舒适的空间感。
而建面约135平方米的户型则拥有LDKG大方厅设计，并配备了南北双阳台，使得整个居住空间通透明亮，没有“小暗房”的困扰。采光和通风条件均达到一流水平，为居住者带来健康舒适的居住体验。
缺点：
教育资源薄弱：在教育资源配套方面，广州城投天禧项目尚存在明显的不足。目前规划中仅包含一所幼儿园，而小学和初中的教育设施则较为欠缺。周边可选择的学校数量有限，最近的学校包括位于项目南侧的新塘小学和东侧科学城的华外同文外国语学校，这给家长在选择子女教育路径时带来了一定的局限性。
广州城投天禧作为一个位于天河智慧城核心区域的楼盘，具有优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源和商业配套，以及优美的生态环境。尽管在教育配套方面存在一定的缺点，但整体而言，广州城投天禧仍然是一个值得考虑的优质楼盘。如果对天河智慧城区域有购房需求，且对居住环境和配套设施有较高要求，那么该项目无疑是一个不错的选择。当然，购房前还需结合个人实际情况和需求进行综合考虑，更多详情可咨询亮点好房。
