去年，黄埔图书馆地块以底价被保利成功竞得。这是广东保利在2023年在广州取得的9宗地块之一。目前，该项目已被命名为保利招商华发中央公馆，定位为满足刚需和刚改需求的市场，提供的最小户型面积为82平方米。
保利招商华发中央公馆项目坐落于老黄埔板块，地理位置优越，靠近区政府和鱼珠核心区域。
项目东侧靠近乌涌，周边的生活配套设施非常完善，包括黄埔体育中心、儿童公园、少年宫等，这些设施基本上都在项目的1公里范围内，为居民提供了便利的生活环境。
周边的大沙东商圈拥有多个大型肉菜市场，能够满足居民在衣食住行各方面的需求，为日常生活提供了极大的便利。
项目北侧临近黄埔体育中心，南侧则靠近黄埔荔枝公园和黄埔儿童公园，周边环境优美，提供了良好的休闲和娱乐空间。
保利招商华发中央公馆采用了合围式布局，规划了6栋超高层蝶式塔楼，每栋楼高47层，并设有中央园林，为居民提供了一个优美的居住环境。
保利招商华发中央公馆是在新规实施后，老黄埔地区首个户型实用率超过100%的项目，满足了该区域对小户型和新产品的迫切需求。项目中，建筑面积约100平方米以下的面积段就有三种户型可供选择，这对于*置业的买家来说非常友好。
建筑面积约159平方米的户型采用双套房设计，非常适合三代同堂的家庭居住。该户型拥有约17米的奢阔南向采光，阳台长约7.7米，直望中心园林，除了用于日常生活晾晒外，还能拓展更多功能，如瑜伽、放置跑步机等健身区域。餐客厅一体化面积达到约34平方米，满足家庭成员之间的交流。
对于寻求改善型四房空间的购房者，可以考虑建筑面积约116平方米和159平方米的户型。其中约116平方米的户型同样附带入户花园。LDKB(客厅、餐厅、厨房、阳台)一体化设计延伸为无界方厅，如果将灵动卧室向阳台延伸，也能有效放大房间的空间感。
建筑面积约92平方米的户型在居住舒适度上更上一层楼，南北通透，采光良好，并且设有入户花园空间，这通常是大型户型才会配备的设施。对于三代同堂的家庭来说，灵动空间可以作为长辈房使用。特别值得一提的是，该户型设计为两梯四户，仅两个梯腿，因此房源数量有限。
建筑面积约89平方米的户型在尺度和空间感上更加宽敞，拥有四个朝南的开间。对于三口之家来说，可以考虑将公共区域升级为LDKB(客厅、餐厅、厨房、阳台)无界大方厅，例如在灵活空间处设置办公区、阅读区或电动游戏室。主卧套房可以设计为L型衣橱，配备270°大飘窗提供环幕采光，同时还能根据需要设置功能区。
建筑面积约81平方米的户型在玄关处预留了宽敞的鞋柜和置物柜空间。此外，该户型还创新性地设计了1.5个卫生间，以满足现代生活的需求。
总的来说，更多详情请关注亮点好房，保利招商华发中央公馆在实用率超过100%的优势下，显著增强了空间的尺度和舒适度，同时在性价比上也更具优势。例如，在均价5万+/平方米的水平上，按照旧规设计的产品，建筑面积约90平方米的户型，如果得房率在80%左右，那么买家实际享受的套内面积计算，实际单价将达到6.25万+/平方米以上。相比之下，保利招商华发中央公馆利用新规实现了超过100%的得房率。
