天河区的新盘【能建天河麓誉府】确实引发了市场的广泛关注。该项目由央企背景的能建开发，位于天河智慧城板块，地理位置优越，临近高塘石地铁站，交通便捷。项目配套建设幼儿园，对口学校也颇具实力，显示出良好的教育配套。
从产品规划来看，能建天河麓誉府主打建面约80-125㎡的3至4+1房，所有户型全部朝南，实用率超100%，这在当前市场上是比较少见的。南向看山体，北向靠着广汕路，容积率3，规划了14栋住宅，总户数1346户，显示出较大的居住规模。
关于约80平三房两卫的户型，其设计确实非常吸引人，特别是那个景观阳台，给人留下了深刻的印象。然而，关于阳台的具体面积和赠送面积，这通常需要开发商提供详细的数据或图纸才能准确得知。每个项目的阳台设计、面积以及赠送政策都可能有所不同，因此无法仅凭描述就给出确切的数字。
92平三房两卫的户型，三卧室朝南的设计，使得整个户型采光充足，通风良好。特别是主卧三面采光，不仅增加了室内的明亮度，还提升了居住的舒适度。大阳台连通次卧，不仅拓宽了视觉空间，还为居住者提供了一个休闲、观景的*场所。
建面约102㎡的B户型与92㎡B户型在整体布局上保持了一致性，但细节之处却体现了更为精致和舒适的设计考量。
建面约125㎡的A户型，作为项目的顶级配置，确实是将前面几个户型的亮点完美地糅杂在一起，打造出了一个4+1房的豪华设计。这种设计不仅满足了大家庭的居住需求，更在细节和舒适度上做到了*。
关于价格，预计单价在5万左右，与天河东部新房价格相当。但考虑到项目处于天河黄埔交界位置，与黄埔黄陂直线距离不远，且黄陂均价相对较低，因此价格定位需要谨慎。如果价格高于预期，可能会影响到购房者的选择。
与珠江花城相比，能建天河麓誉府的买入门槛相差不大，但具有地铁优势以及户型优势。这对于注重交通便利性和居住舒适度的购房者来说，无疑是一个不小的吸引力。然而，对于购房者来说，如何在这两个项目之间做出选择，还需要根据个人的实际需求和预算进行综合考虑。
此外，保利旗下的新盘也值得关注。保利作为房地产行业的领军企业，其产品质量和口碑一直备受认可。未来这些新盘的推出，无疑将为广州楼市注入新的活力。购房者在选择时，可以关注这些新盘的地理位置、产品规划、价格定位等因素，以找到最适合自己的房源。
总的来说，广州4月预计有多个新盘亮相，为购房者提供了丰富的选择。购房者在选择时，需要综合考虑项目的地理位置、交通状况、教育配套、产品规划以及价格定位等因素，以找到最适合自己的房源。同时，也建议关注市场动态和政策变化，以把握最佳的购房时机。
