中洲盛年位于广州的第三中轴线核心枢纽带——天河智谷，该地区包括广州科学城、天河智慧城、天河智谷、广州国际金融城、琶洲电商中心和大学城等区域。这条中轴线是广州最近几年房价上涨最快的地区之一，是科技创新的核心区域。
天河智谷作为该地区的核心，集聚了科技创新和智能产业的要素，包括高科技企业、研发机构、创新孵化器等。广州国际金融城和琶洲电商中心则代表了金融和电商领域的发展。而东圃奥体和珠江新城则是该地区的重要配套设施和商业中心。
总的来说，中洲盛年所在的第三中轴线是广州的科技创新核心区域，吸引了大量的科技企业和创新人才，也带动了房地产市场的繁荣。这一地区的发展潜力和吸引力较高，因此房价上涨较快。
中洲盛年项目由两栋"L形"楼体组成，总共有16-17层，一层为商业体，共有3个户型可供选择。
中洲盛年项目的一房一厅一卫户型建面约28平方米。这个户型的朝向包括东、南、西、北，其中南向和高层的价格相对较高。
该户型的一楼包括餐厅、客厅、卫生间和厨房，并且还带有一个阳台，可以放置一台洗衣机。这个阳台可以用于晾晒衣物，这一点相比大部分公寓来说是比较好的。
总体而言，这个建面约28平方米的一房一厅一卫户型在布局上考虑了实用性，阳台的设计也提供了一定的便利性。
中洲盛年项目的户型层高为3.8米，其中客厅采用了中空处理，使得空间显得高挑。而二楼卧室部分采用了错层设计，提高了舒适度。
这样的设计可以增加室内空间的层次感，使得整体空间更加开阔和宜居。客厅的中空处理让整个空间显得更高大，给人一种开放和通透的感觉。而错层设计的卧室部分则增加了私密性和居住的舒适度。
另外，另一个建面约28平方米的户型是两房设计，非常适合合租人士。这种户型可以满足多人居住的需求，提供了更多的私密空间和居住灵活性。
建面约55平方米的三房两厅户型在布局上更为宽敞。一楼包括餐厅、客厅、独立厨房、卫生间和一个卧室，而二楼则设有两个卧室和一个卫生间。
这个三房户型的设计中，双阳台的设置为室内增加了更多的采光和通风机会，使得整体空间更加明亮。独立的厨房可以使用天然气明火，提供了更多烹饪的便利性。
总体而言，这个建面约55平方米的三房两厅户型适合一家三四口人居住。宽敞的空间布局、双阳台设计和独立厨房等特点为居住者提供了更舒适和便利的居住体验。
中洲盛年项目周边有丰富的商业和教育配套设施。
商业配套方面，步行500米范围内正在建设一个体验式购物中心，由侨鑫与天泓集团联手开发，占地面积4.3万平方米。该购物中心将集中下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、生活馆、24小时健身房、恒温泳池、潮流服饰、新零售等于一体，相当于一个地标性的城市商业综合体，规模和设计与天环广场相当。
教育配套方面，项目对面是清华附中湾区学校，这是广州市唯一一所由教育局与清华合作的市属公立名校。该学校设置了72个教学班，提供3480个学位，于2021年9月开始招生。这将为项目周边的居民提供优质的教育资源。
医疗方面，项目斜对面是广州中医院，是一家三甲级综合性医院，总面积为12万平方米，床位数量达到1000张，是天河中医院的十倍。该医院已封顶，预计将于2022年底开业，为周边居民提供高水平的医疗服务。
交通方面，项目附近有地铁21号线棠东站，而规划中的19号线广氮东站也在进行中。从项目所在地到珠江新城、琶洲、金融城、智慧城和黄村等地，都有便捷的地铁线路可供选择，出行方便快捷。
综合来看，中洲盛年项目周边的商业和教育配套设施丰富，医疗资源充足，交通便利，为居民提供了便捷的生活条件。
