根据央视财经和新京报贝壳财经的报道，从2024年1月1日起，大多数存量房贷款将迎来利率下调，下调的幅度为10个基点(0.1个百分点)。
这一利率下调是针对在今年6月20日之前定价且将每年1月1日作为“重定价日”的存量房贷款而言的。与今年9月份存量贷款利率调整时下调加点不同，LPR(贷款市场报价利率)每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。
据了解，大部分贷款客户的重定价日设定为每年1月1日。
因此，明年1月1日起，大多数存量房贷款的利率将会下调。这将为贷款客户带来一定的利率优惠。具体的利率调整和影响可能因银行和个人情况而有所不同，建议您与相关银行机构联系以获取准确的信息和了解个人贷款情况。
银行：无需客户做任何操作
根据央视新闻和银行人士的介绍，个人房贷利率基本上采用贷款市场报价利率LPR加减点的形式确定，即房贷利率受LPR涨跌的影响。
贷款市场报价利率LPR每月公布一次，而个人房贷利率每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年的1月1日调整，也可以选择在贷款发放日调整。
每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。
大多数客户的重定价日设定为每年1月1日，因此大多数客户会在2024年1月1日进行调整，而无需客户做任何操作。
据银行人士测算，以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例，明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供将从6219元下降到6166元，减少了53元。按照贷款期限20年计算，总利息支出将减少12801元。
此外，根据中国人民银行和金融监管总局的通知，2023年9月下旬，超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调，平均降幅为0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。
这些调整将为借款人带来一定的利率优惠，减轻其还款负担。
专家：房贷利率或将继续下行
根据专家的观点，房贷利率有可能继续下行。近日，国有大行和股份制银行纷纷宣布下调存款利率，这被认为是为了为贷款市场报价利率(LPR)下调腾出空间。
杨海平指出，商业银行为了维持合理的净息差，先下调存款利率是情理之中的举措。他认为，降准降息在近期仍然是有必要且有空间的。
温彬预测，2024年央行很可能继续引导LPR适度下行，以推动融资成本稳中有降，激活生产和消费信贷需求。然而，LPR和新发贷款利率的进一步下行空间可能会收窄。
王青认为，在物价水平低位运行的前景下，为提振内需、支持地方债务风险化解，央行在2024年有降息和降准的空间。他认为，2024年上半年，央行的MLF操作利率可能会下调一次，导致LPR报价跟进下调，从而促进社会综合融资成本稳中有降。即使MLF利率不变，5年期以上LPR报价不调整，政策面也可能通过下调房贷利率下限等方式引导居民房贷利率大幅下行，以推动房地产行业软着陆。
综合来看，专家们认为房贷利率有进一步下行的可能性。然而，具体的利率调整仍需关注央行的政策导向和市场情况。购房者和贷款人可以关注银行的公告和与相关银行机构联系，以获取最准确的贷款利率信息。
