在广州市中心，预算400万，且希望购买学区还不错的房产，最终要的考虑因素，一是价格，二是学位，三是房型。按照以上的需求，中心区真的没得挑吗?
珠江花城和华润置地天河润府是天河区的两个楼盘，符合您的需求，并且学位方面也不错。以下是对这两个楼盘的进一步介绍：
珠江花城是一个开发时间较长的大型综合社区项目，提供多种户型选择。近期加推的76平方米的3+1房型总价仅为370万起，而二手的88平方米户型也是一个考虑的选择。该项目在教育方面非常重视，配备有直属公办幼儿园，并与体育东教育集团均和小学合作，过去两年仅招收业主子女。在中学方面，该项目也在天河执信学校的招生范围内，因此有较高的摇号入读概率。
华润置地天河润府是一个大型综合社区项目，提供多种户型的住宅。该项目也有小户型在400万左右可以上车。该项目在学位方面也有不错的表现，具体情况可能需要进一步了解。
华润置地天河润府是天河区的一个楼盘，最小的户型面积为81平方米，可以改造成3房户型。该项目配建有一所9班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校。虽然具体引进的学校尚未确定，但一般来说，华润置地在教育方面的配套应该是不会差的。此外，该项目所在的中学也在天河执信的招生范围内，这对于中学阶段的教育也是一个优势。
综合考虑学位和房型需求，珠江花城和华润置地天河润府都是值得考虑的楼盘。可以进一步了解这两个楼盘的具体信息，包括价格、配套设施、交通便利性等，以便做出更准确的决策。
对于荔湾区的花地湾项目，虽然价格在预算范围内并有省实学校的支持，但由于该区域新盘众多，教育资源可能会面临供需不平衡的情况，因此不太推荐该项目。
大坦沙地区的凯德双桥新作，该项目的总价可能会稍高，但89平方米的三房户型空间相对较宽敞。该项目配建了一所24班的公立幼儿园，并且附近有已经开学的省一级小学沙面小学，此外，项目对面正在建设中的西关广雅实验学校将提供更多的教育资源。此外，该地区在交通、医疗和江景等方面的配套设施也相对完善。
另外，番禺大学城的越秀大学星汇城项目，该项目提供107平方米的四房户型，特价总价为400万起。该项目配建了一所幼儿园，并且能够共享越大和九年制公立名校的教育资源。此外，与樾府相邻的九年一贯制中小学已与广大附中番禺实验学校签约。新建的越秀大学星汇锦城项目的教育资源也不错，官方已宣布配建中小学引入番中办学。
番禺谢村的越秀星寰TOD项目在教育方面也有一定的实力。这个项目位于番禺区的谢村地区，教育资源相对较好。虽然具体的教育配套信息可能需要进一步了解，但越秀地产作为知名开发商，在教育方面通常会注重配套设施的建设。
在广州的中心区核心板块和近郊区，根据预算400万内，有很多项目可以选择，并且其中不乏一些提供良好学位的楼盘。
这些项目通常会注重教育资源的配套，以满足购房者对教育的需求。
在选择适合的项目时，您可以综合考虑学区、教育设施、交通便利性和其他配套设施等因素，以找到最适合您需求的房屋。如果您需要更具体的建议或有其他问题，随时都可以向我提问。祝您找到满意的房屋!
