21号线，最大的优势是价格便宜，上车门槛低，适合钱不多的纯自住刚需客。
21号线，串联的是增城、黄埔、天河这些东部主城区，也贯穿了金融城、天河智谷、科学城、知识城这样的区域中心。
今天我们统计的21号线沿线房子的均价是在1.7万/平，对刚需来说，有多少钱办多少事，才是比较稳妥的
那么接下来，我们就盘点一下21号线有哪些不错的楼盘，给大家参考一下
坑贝站
金科雍景园
金科雍景园是一处位于坑贝地铁口附近的楼盘，总共规划了8栋楼，建面约76-96㎡的三四房，均价为1.48万/㎡。相较于开盘价，当前价格便宜了6000元/㎡，看起来是一个较为具有吸引力的价格。
该楼盘的主要优势之一是其交通便利，位于地铁口附近，出门即可搭乘地铁，这对于依赖地铁出行的居民来说是一个重要的优势。
然而，金科雍景园也存在一些明显的短板。首先，该小区所在的坑贝地区的城市面貌相对较差，周边主要是农田和汽修厂，给人一种荒芜的感觉。其次，该小区没有配套的幼儿园和小学，居民只能依靠附近的其他楼盘的配套设施。
中新紫荆府
中新紫荆府是一处距离坑贝地铁站直线约500米的楼盘。该项目总占地面积为6.37万㎡，其中湖园占地超过4.6万㎡，面积占比超过一半。此外，项目还拥有260米的超宽楼间距，提供较高的居住舒适度。
中新紫荆府项目旁规划了24班公立小学和18班公立幼儿园，为居民提供了便利的教育资源。此外，项目配备了铂金会所、游泳池、健身房等休闲空间，并且还配建了3600㎡的商业街。
目前在售的户型包括约74㎡的2房2厅1卫、86㎡88㎡的3房2厅1卫、99㎡106㎡的3房2厅2卫以及122㎡的4房2厅2卫。
综合来说，中新紫荆府项目的优点是离地铁近，属于准现楼，并且自带小学和幼儿园。然而，项目周边的荒凉情况仍然存在，并且该项目前身为恒大，这一点可能会影响一些购房者的购买意愿。因此，您可以综合考虑这些因素来做出购房决策。
凤岗站
保利水木芳华
中建凤榕台
保利水木芳华共有2556户，规划了12栋33至49层的超高层住宅，其中7、8、9栋为49层。由于较高楼层，业主在等待电梯时可能需要花费更多时间。
中建凤榕台在售的面积约为69平方米和80平方米，单价为17666元/平方米。而保利水木芳华在售的面积约为67平方米，售价范围为112-121万;81平方米，售价范围为132-142万;104平方米，售价范围为176-188万;99平方米，售价范围为180-185万。
在交通配套方面，中建凤榕台比保利水木芳华更接近21号线凤岗地铁站。中建凤榕台距离凤岗站约500米，而保利水木芳华则距离凤岗站约1.2公里。因此，中建凤榕台在地铁口的位置稍微更具优势。
在商业配套方面，两个项目都有生活配套和教育配套。生活配套主要依赖周边社区现有的设施，多走两步路或少走两步路对居民影响不大。教育配套方面，中建凤榕台配建了一所幼儿园，而保利水木芳华配建了一所小学。公立小学主要面向周边小区，保利水木芳华的配套并不意味着凤榕台不能使用。至于幼儿园，由于其营利性较强，只要能容纳，对生源没有过多限制。因此，在教育配套方面，两个项目差异不大。
综合来看，保利水木芳华和中建凤榕台都具备一定的实力和基础。如果注重品质，首选可以考虑中建凤榕台，其次是保利水木芳华。如果注重价格，首选可以考虑保利水木芳华，其次是中建凤榕台。最终选择应根据个人需求和偏好来决定。
山田站
时代名著
时代名著是一处地铁盘，距离21号线直达员村非常近，可以接入珠城。项目总共规划了10栋楼，户型适合刚需购房者。
目前在售的户型包括83平方米的三房、100平方米的三房、106平方米的三房和121平方米的三房，价格在2.2-2.3万/平方米之间。
由于是用于自住，对学位和生活配套设施有要求。该项目规划了幼儿园和24班小学，并且附近的大华旧改区域也规划了小学、初中和高中等教育资源，教育配套相对齐全。
综合来看，考虑到通勤时间较长，朋友选择在科教城购房是出于资金有限的迫不得已。希望在资金稍充裕后能够置换回市区或者选择更便利的通勤地点。
增城广场
碧桂园云樾江湾
碧桂园云樾江湾位于增城广场站附近的荔城板块，主要吸引当地居民购买。项目周边生活配套比较成熟，有万达广场、东汇城、少年宫、图书馆等商业配套设施。距离21号线地铁站直线距离约为900米，步行约1.5公里。
据了解，该项目在12月初加推了6栋楼，面积约为88平方米至176平方米的三至四房户型，均价约为1.9万/平方米。这些新推出的楼栋提供了更多选择。
钟岗站
金地大国璟
联投学府悦城
保利大国璟是由保利、中海和金地三家优质房企联合开发的项目，保利是操盘方。该小区规模较大，占地面积为13.3万平方米，建筑面积为59.8万平方米，规划了25栋住宅，涵盖了4000多户业主。
该小区内部配备了一所公立幼儿园和托儿所，方便业主接送孩子，提高了日常接送的安全性。
目前该项目在售的面积约为72平方米至96平方米。如果您在该片区需要现房，保利大国璟和中建|联投学府悦城都是不错的选择。
中建联投学府悦城在地段上具有独特优势，配套设施也很完善，项目在园林和产品上力求精益求精，追求*完美。该项目还规划了5000平方米的社区底商，并且附近约8万平方米的*商业体，方便业主进行休闲购物。
中建联投学府悦城在售的面积约为65平方米至106平方米，户型多样，既有*的小户型，又有灵活多变的四房户型，能够满足不同家庭的置业需求。
综上所述，保利大国璟和中建联投学府悦城都是在该片区选择现房的不错选项。具体选择还需根据个人需求和喜好进行权衡。
钟岗站
国贸学原
国贸学原相对来说在户型设计方面更出色，提供了76至103平方米的三至四房户型，充分利用了空间。特别是每个户型的厨房都比周边竞争对手更大，并且设计更符合年轻人的审美。价格大约在1.45万至1.55万左右。
此外，该项目还打造了该片区目前规划最大的商业设施，包括约4万平方米的购物中心、潮流商业街以及小区底商，总计近8万平方米的商业面积。这将填补该区域商业空白(建成后移交政府，具体以政府规划为准)。
综上所述，国贸学原在户型设计和商业配套方面具备优势，提供了符合年轻人审美的大厨房和合理的价格。而且，该项目的商业规模也非常庞大，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。
华润置地润悦
华润置地润悦项目在售的建面积约为95至140平方米的三至四房户型，不仅空间设计合理，还配备了超长阳台、朝南的多开间以及入户花园等设施，既实用又有品位。
在医疗配套方面，周边还有广州市妇女儿童医疗中心增城院区已经投入使用，方便居民就医。
此外，周边还有增城公园、增城博物馆、增城图书馆等文体配套设施，无论是休闲娱乐还是就医，都不用担心。
在交通配套方面，项目周边交通便利，毗邻地铁21号线钟岗站，可直达黄埔和天河等地。同时，项目附近有广汕公路、北三环高速(已通车)以及即将建成的增天高速，对于开车上班的人来说非常方便。此外，项目还有约3000平方米的润悦花园公交首末站，提供多条不同线路的公交车，方便居民接驳地铁和前往增城万达广场等商圈。
综上所述，华润置地润悦项目和之前提到的项目在性价比方面都比较高，单价低至1.4万/平方米，最低总价仅需100万元即可购买，非常适合刚需购房者。此外，对于希望让孩子就读执信学校的家长来说，该项目也是一个不错的选择。但需要注意的是，今年执信学校的中签率仅为45%，而且还要求人户一致。
中新站
中国铁建国际公馆
中国铁建国际公馆在项目定位上与其他项目有所不同，采用了较低的容积率2.6，打造了一个低密度、舒适的社区，为年轻人提供了一个可以喘息的空间。
该项目的产品全部规划为四房户型，强调改善型社区的概念。在这里，居民可以享受更加同频的社交。目前在售的是104平方米至118平方米的“墅居”四房复式现房。
在交通配套方面，项目周边有地铁21号线中新站，只需一站即可到达知识城镇龙TOD，两站到科学城，三站到天河。通过接驳，乘坐地铁4号线、5号线，居民可以快速到达珠江新城、琶洲、金融城等地。此外，在距离项目一站之外的镇龙TOD，居民可以通过新白广城际(二期预计今年通车)快速抵达白云机场、新塘、广州东站等大型枢纽，方便出行。
在教育配套方面，项目旁边就是华南师范大学附属汇政双语学校。该学校是华南师范大学与广州汇政教育投资有限公司合作创办的，涵盖小学、初中和高中12年教育。学校采用“东方与西方交融、传统与现代结合、中文与英文同步”的先进教育模式，与国际接轨。学校预计于2022年9月投入使用，首期招收小学一至五年级和初中一年级学生，不限户籍。
综上所述，中国铁建国际公馆通过低密度、舒适的社区设计，提供改善型的四房户型，交通配套便利，临近教育配套设施，为居民提供了便捷的生活和教育条件。
奥园中新城市天地
奥园中新城市天地是离地铁站最近的楼盘，一出地铁口就能看到项目，据说未来商业负一层还能直通地铁，实现真正的地铁上盖。
该项目的体量相对较小，占地面积约2.98万平方米，只有三栋32层高的住宅楼，预计户数在600户左右。然而，项目规划了一个小型的TOD(交通导向型开发)概念，将建设超过20万平方米的商业综合体。规划中包括一栋高度为150米的商务楼和一栋高度为97米的办公楼。这些商业综合体的办公人员也将成为该楼盘未来出租市场的潜在客户。
项目在售的户型面积约为76平方米至98平方米的N+1三至四房户型，包括76平方米的2+1房型、86平方米的2+1房型以及98平方米的3+1房型。
奥园中新城市天地该项目的劣势在于小区规模较小，没有教育配套设施。不过，好在中新镇中心小学和中新中学就在楼盘后面，上学还是比较方便的。
总的来说，奥园中新城市天地主打刚需客户，户型面积较小。从交通条件来看，该项目无疑是*的选择，因为地铁就在楼下。而且项目自带商业综合体，出门就能解决吃喝玩乐的需求。不过，相对而言，价格也较高。
中新站
天健东玥台
天健东玥台的情况可以这样描述：该项目的存在感一直较低，位置相对尴尬，离中新地铁站有1.5公里的距离。门口还有一个中新镇中心卫生院，这对一些人来说可能是看房时的一个顾虑。
天健东玥台项目总共有5栋楼，建面积约为85-110平方米的三至四房户型，均价为1.6万/平方米。
由于项目体量较小，没有配套的幼儿园和小学，后期购房者需要去中新镇中心小学就读。
天健东玥台项目的优势在于现楼供应，每层有2部电梯，每户朝南，对于想要购买现房的人来说可以考虑选择。
总体来说，该楼盘的最大优势是现楼供应，配套设施、园林环境和品质基本上一目了然。同时，所有户型都朝南，不用担心通风和采光问题。
不足之处是社区配套较少，但好在附近有学校和商业配套可供选择。
该项目计划于2023年交房，购房者需要耐心等待周边配套设施的完善。
御溪世家
御溪世家是21号线上的网红楼盘，其最大的优势是设计吸引年轻人，例如网红商业街、网红教堂和网红图书馆的设计，许多年轻人在看房时都会被吸引。
目前正在售卖的是二期的23栋楼，户型面积约为61平方米至111平方米的二至四房户型，价格在1.7万/平方米至1.8万/平方米之间。与年初相比，价格降低了2500元/平方米。例如86平方米的南向三房，售价只需要150万，性价比较高。
然而，御溪世家项目的短板主要在于学校和交通方面。楼盘没有配建学校，一个中大型小区竟然没有小学，这有些难以接受。附近距离两公里的中新镇中心小学是最近的学校，但那是一个村小，对于关注教育的业主来说，可能需要自费去附近的私立广理学校。
至于交通配套，虽然楼盘宣传中提到有双地铁，但实际上两个地铁站都不靠近。离镇龙地铁站有1公里的距离，离中新地铁站有1.2公里的距离，步行会有些不方便，需要依靠楼巴接驳去地铁站。
总的来说，从户型的角度来看，御溪世家提供了较多的选择，总价在150万至200万之间，非常适合预算有限的*置业者。小区面积较大，有幼儿园和商业设施，基本的日常需求可以在社区内解决。与其他楼盘相比，该项目的另一个优势是靠近镇龙TOD(交通导向型开发)，步行可到达快线站。
