中海上涌果树项目的方案已经正式官宣。
根据方案公布的信息，该项目的住宅部分分为编号027、017、036三个小地块，共有15栋建筑，高度限定在31-37层之间。
具体来说，027地块规划了11栋建筑，绿地率为36.90%，建筑密度为16.92%。整体布局呈围合式，中间是一个面积较大的园林。该地块主打低密度和舒适的居住环境，这意味着居民可以享受到较为宽敞和私密的居住空间，同时园林的存在也为居民提供了一个绿色、宜人的休闲场所。
该项目的产品主打改善型住宅，户型面积段大约在128、142、160、188、270平方米左右(具体以官方发布为准)。这意味着购房者可以根据自己的需求和家庭规模选择适合的户型。
另外，中建四局一公司承建的027地块已经正式开工建设，预计明年3月正式开放。这显示项目的开发进展顺利，购房者可以期待项目的及时交付。
关于项目的地理位置，上涌果树地块位于海珠老城区，周边的配套设施和发展已经相对成熟。商业方面，附近有万达广场、合生广场等大型商业中心，而项目自身也规划了商业设施，方便购物和日常休闲。
最后，中海以约127.9亿元的总价成功竞得该地块，并刷新了广州楼面价前十的纪录。这显示了该项目的市场受到了房企的高度关注和认可。
总的来说，中海上涌果树项目在产品规划、开发进展和地理位置等方面都具备一定的优势和潜力。对于有购房需求的购房者来说，这些信息可以作为参考，但具体购房决策还需要结合个人的实际情况和需求进行综合考虑。
从教育方面来看，该地块一侧靠近华师附中(民办双语学校)，而规划内也包含一所完全中学和一所小学(最终以教育局公布为准)。这意味着居住在该项目附近的家庭可以享受到便利的教育资源，为子女的教育提供更多选择。
在交通方面，该地块的另一侧紧邻正在建设的地铁11号线上涌公园站。根据广州地铁的最新消息，11号线的土建工程已经累计完成92%，预计明年开通。一旦地铁11号线开通，居民将能够方便快捷地搭乘地铁出行，提高出行的便利性。
目前，海珠上涌果树公园北侧地块周边以二手房为主，例如逸景翠园、叠彩园、翠馨华庭等小区。这些二手房的价格在3.5万至5.1万元/平方米之间。相比之下，中海上涌果树项目所处的地段和配套更为优越，未来入市的价格可能会有所提升。
另外，距离该地块较近的保利四季和颂项目，在售的建面积约在108-140平方米的大户型产品参考均价约为9万元/平方米。这些信息也可以作为参考，供购房者对比评估中海上涌果树项目的价格和价值。
总体而言，中海上涌果树项目在教育资源和交通便利性方面具备优势，而且周边的二手房价格相对较高。然而，具体的购房决策仍需综合考虑个人需求、预算等因素，并咨询相关专业人士或房地产开发商以获取更准确和全面的信息。
