中鼎君和名城二期珺合府提前收楼的消息确实令人惊喜。同时，中鼎君和名城三期的调整方案也带来了一些变化。
三期项目位于二期珺合府的南侧，离地铁更近一些。新的规划将三期定位为超高层住宅，虽然占地面积不大，但定位偏向改善刚需。
相比原来的规划，中鼎君和名城三期经过调整后的规划更符合主流和科学的发展趋势。这表明中鼎君和名城开发商对市场需求和发展趋势有着敏锐的洞察力，并及时调整规划以适应市场变化。这对购房者来说是一个积极的消息，因为新的规划更符合当下的需求和趋势。
原规划中的四栋住宅楼都是45层的超高层产品，每层有4户。这四栋楼以双拼形式组成两组，镜像布局，户型分类只有三种以上。每层都是2梯4户的结构，相对面积较大，因此总价也较高。
调整前规划
然而，在调整后的规划中，对原来的四栋住宅楼进行了户型细分。取代了原来的镜像布局和双拼布局方式。梯户比例改为两边2梯5户和中间2梯3户的更大户型。这样的调整使得中间楼栋能够获得更好的景观资源，而两边临街的楼栋则将大户型分配给朝向景观良好的单位，小户型则用于过渡和消化其他位置。调整后的总户数与原版相同，但户型面积段的选择更多，价差也能更明显拉开。
这样的户型细分和调整方案给购房者提供了更多的选择性。不仅可以选择不同面积的户型，还可以根据自己的需求和预算选择不同的楼栋位置。这样的调整能够更好地满足购房者对不同户型和景观的需求，提高整体居住体验。
调整后规划
中鼎君在楼栋位置方面也进行了优化，从原来的"一视同仁"的布局改为针对性的布置。中间的大户型楼栋被安排在朝向公园的位置，享有无遮挡的良好视野，这有利于以溢价的价格卖出。而小户型则分布在两侧，虽然景观稍差，但价格相对较低，有利于提高销售量。
这样的楼栋配置考虑到了不同购房者的需求，满足了他们的不同预算和对景观的要求。大户型楼栋的优越视野和溢价价格吸引那些注重舒适居住体验和愿意支付更高价格的购房者。而小户型楼栋的相对低价和较差景观则吸引那些更注重价格和*的购房者。
对于想购买中鼎君和名城珺合府的买家，我可以给出以下建议：
对于想购买小户型的买家，如果您希望尽快入住，可以选择购买二期的现楼。二期提前收楼的消息对于急需入住的购房者来说是一个好消息。如果您追求更好的视野，可以考虑选择三期的高层户型，因为新规划后，三期的户型实用率更高一些，可能会更符合您的需求。
对于大户型的购房者，未来会有和城光富颐进行PK的机会。您可以关注开发商在大户型方面的打造水平，包括户型设计、空间规划和配套设施等。这样的比较有助于您做出更明智的决策。
最后，350万+的预算，是选择购买花地湾还是老黄埔，这是一个个人偏好和需求的问题。花地湾和老黄埔都是知名的房地产项目，具有各自的特点和优势。您可以在评论区与其他人讨论，分享各自的观点和经验，这有助于您更全面地了解两个项目，做出适合自己的选择。
请注意，以上建议仅供参考，最终购房决策还需结合个人实际情况、需求和偏好进行综合考虑。
