对比增城今年年末与年初的新房成交均价（剔除部分成交量只有个位数的楼盘），其中44个在售楼盘中，有多达一半以上的楼盘价格下跌，最高跌幅达到24%。当然了，也有不少楼盘涨幅也很可观，最高涨幅达到了11%。
1、有38%的楼盘仍能保证价格稳定、甚至逐步上涨。
根据统计的数据显示，在这44个楼盘中，稳价楼盘占比达到38%。而这些盘里面，主要是一些标杆红盘，比如朱村的中建凤榕台、新塘的星耀TOD、华润置地公园上城。
这些头部楼盘，价格都有不同程度的上涨趋势。
2、有过暴雷风险，或者口碑稍欠缺的楼盘，价格波动比较明显。
降价内卷基本是增城楼市近两年的常态，有超过20%以上的楼盘降价幅度比较明显。比如中新紫荆府、广州悦峰，虽然目前已经有新开发商继续开发、销售，但口碑影响整体的房价。
3、所在板块有天量供应，价格基本有1-5%降幅。
作为公认的刚需天堂，增城一手住房供应结构与中心城区大有不同，主打的就是一个“低总价、易上车”，但部分板块在天量供应刺激下，价格下调幅度就比较大。
比如合生湖山国际、敏捷绿湖首府等超大型楼盘，今年价格都有轻微下跌。
以上这些盘的户数达到上万套，一旦业主收楼后进入二手市场，一手要面对的不只是隔壁楼盘的竞争，还有出逃的二手业主。
当下在增城买房，我们应该要以怎样的逻辑去选择买房区域/房子？
目前，房子的金融属性在不断减弱，居住属性开始占据主导地位。大家在进行房产配置之前，应该要充分考虑几大因素：地铁、教育、产业资源等。最重要的，当然是要根据钱包买房。
地铁：众所周知，增城有13、21号线两大地铁线路，因此吸引不少外地刚需客来此置业。单从通勤出行来看，手持地铁的中新、朱村、新塘，是不是完胜有交通短板的区域？
教育：近年来，增城引进了不少优质，如执信、华附、广外、广大附中、暨南大学、上海交大等教育资源。热卖的华润置地公园上城、品秀星图、新世界星辉等项目的业主，置业时肯定也将教育作为了重要考量因素之一。
产业：比如位于广州开发区、增城国家经济开发区之间的新滩和永宁，凭借地理优势，常年吸引购房的都是双开发区的产业人才。
所以，买房如果是为了解决居住需求兼顾通勤需求、学位需求的话，选择适合自己且符合自身预算的房子才是正道。
