长岭雅三期产品又即将要来了!
紧接着，长岭雅居以清一色大平层，席卷长岭居的改善市场。关于业内关心的成交数据，目前阳光家缘显示网签仅5套，有消息称实际成交50-60套，主要为卖一买一置换客。
不可否认的是，网签存在滞后性。但总价更高、门槛更高的叠墅产品，是否能为市场接受，我们仍有待观察。两个大盘的带动下，持销盘五矿壹云台也进入尾货状态，目前只剩下40多套货可售。
没有最“豪”，只有更“豪”!
接下来，长岭雅居即将推出联排叠墅产品、隔壁的新盘高新仕林苑也来了。东部的改善买家们，准备好了吗?
首先，是即将亮相的长岭雅居三期项目。
这次，该项目将推出联排叠墅产品，面积涵盖约264-319平，总价至少千万级以上。按照目前流出的效果图来看，三期部分与一期的简约现代风不同，主打生态山居景观。
在产品方面，联排叠墅产品以中式风格为主，带有院子等独立空间。比起大平层产品，三期的叠墅产品与外部的元贝生态公园、山体景观联系更紧密。在居住体验上，或将提升一个档次。
长岭雅居想通过叠墅产品，拉高项目调性。
在这么一个改善板块，要提高自家项目的去化速度，一味打价格战显然是不太现实的。
更何况，长岭雅居作为一个3000多户的超大型项目，首期销售时就要在价格上稳住脚跟，才能走的更远。
该项目由南北两块地组成，有14栋28-31层高的楼栋。产品面积涵盖101-182平，面向刚改、改善客。
高新仕林苑规划图在户型打造上面，高新仕林苑实用率最高超过100%，还是可圈可点的。就连最小的101平三房户型，也带有6个大飘窗、5.3米阳台，3.15米层高也高于一般楼盘。
可以说，作为新规后入市的项目，仕林苑产品一点都不马虎。该盘正式入市后，小K单方面宣布：云锦、长岭雅居、高新仕林苑三个大盘——正式成团、原地出道!
目前黄埔改善类产品不多，叠墅产品更是*。
今年，黄埔市场几乎没有全新盘入市，在售盘基本上都是刚需、刚改定位的楼盘。
加上叠墅产品并不多，全市中心五区供应加起来，总供应量不过百余套。
而黄埔，在售的墅类产品就只有五矿壹云台(清货中)、居山涧、中冶逸璟台(清货中)。
每一次变化，市场反应都非常迅速。这不，眼看着长岭居一大波改善盘要入市，星河湾萝峰近期传出降价风声。
星河湾萝峰正在特价清余货仅有5套，价格比开盘时候还要笋低至4.1万/平。
总价约536万就能入手129平，对改善买家而言确实诱惑力不小!
中介表示直接：这几天吸引了不少客户咨询。那么，摆在长岭居三巨头面前的，除了隔壁盘的抢客。他们还有什么难题呢?
一方面，长岭居目前仍主打山景，配套有所欠缺。论交通，整个长岭居片区只有21号线的长平站，以及1号有轨电车羌洞站，且基本都距离长岭雅居超过3公里。
论商业，当下板块内已有超10个楼盘收楼入住，却至今都没有一个成型的大型商业体，大多数业主都只能靠底商生活。
论教育，长岭雅居规划有九年一贯制中小学，但品牌迟迟未落地。另一方面，千万级别楼盘竞争大。
每个板块都有一条购房红线，买家一旦遇到超过这条线的房子，就得重新考虑性价比。
对很多买家而言，1000万元以上的购房预算，未必会选择长岭居。而是会选择天河、海珠这样的核心区。
同样是1000万元的预算，在天河可以买到三房，或者海珠的四房户型。甚至白鹅潭的近豪宅产品，选择面都非常大。
对生活配套要求较高的买家，更愿意选择海珠;对板块成长性有期待的买家，更愿意选天河。
毕竟，天河和海珠的二手市场，转手速度更快、安全垫更厚。除了对东部特别坚定的买家，长岭居即便有超强产品力和国企实力，受众面不会特别广。所以，你们会选择长岭居吗?你认为卖多少钱合适?
