得房率超100%的户型，要大杀四方了!
近日，建筑新规官宣落定，越来越多的新房，户型得房率将超100%。
广州至少有13个新盘抢跑，或将迎来新一轮的户型迭代，这对买家而言是一大利好，甚至买房都能省超百万。
而对新规前一手以及挂牌超18万的二手而言，都是不小的挑战。
建筑新规官宣执行广州13盘得房率已超100%
就在大家以为容积率要收紧时，11月9日，一纸通知官宣此前初拟的建筑新规正式执行。
新规之下，广州住宅阳台面积可扩大到占20%;套内建面超144平的复式住宅能做到7.2米层高;鼓励设置入户花园和生活阳台。
这也意味着，未来广州会有越来越多新房得房率超100%，户型会被玩出花来，越来越卷。
事实上，广州至少有13个新盘抢跑，如华润置地天河润府、中海浣花里等，户型已做到得房率超100%。
据了解，下半年先后出让的广州地铁设计之都三期地块和番禺某快速西侧地块，均已规划户型得房率超100%。
值得注意的是，政策有变化的风险，这些先跑出来的楼盘具备确定性优势。
那么，这些超100%的户型又有怎样的特征呢?
其一、飘窗运用到*，比如360°运用飘窗、飘窗拓宽到80mm等。
荔湾白鹅潭热盘武汉城建保利花语和岸，飘窗宽度从普通的0.5米拉到了0.8米，在传统飘窗基础上多了60%空间。
这也是新规传出风声后，广州首个超高使用率的新盘，引起市场广泛关注。
其产品也和竞品拉开差距，首开火爆，当日揽金12亿。
番禺区府新盘路劲美的隽樾府，更是把飘窗用到*，建面约87平B户型，使用率高达111%，全屋带有飘窗，基本实现360°赠送空间。
该项目也是在番禺率先实现户型使用率超100%，在以二手为主的番禺区府板块来说，无疑是一大杀手锏，轻松碾压板块一二手新盘。
白云新城新盘国贸云上户型得房率高达100-110%，也是在白云抢先实行建筑新规。
其建面约123-143平主卧，飘窗基本“铺满”墙壁，真270°采光。
今年7月出让的设计之都三期地块，案名已官宣为广州地铁·云筑上品，也采用相似手法，主卧同样270°使用飘窗。
其二、阳台空间拓宽，功能也更为灵动。比如“阳台+花池”也能打造创意空间。
江景盘江语上品苑，便是白云首个做到阳台赠送率达到20%，其142平户型，观景阳台长达8.9米，进深多达2.2米。
甚至，其中的一个“阳台+花池”灵活打造为多功能空间，增加空间实用性。
琶洲地铁上盖盘广州地铁珑璟台，首推的建面约135平3+1房，超大双阳台设计。
其中观景阳台开间约7.7米，生活阳台也比其他市面产品宽敞，这样的设计在片区内也是非常少见。
如此来看，这些户型能打破以往一些限制，公摊面积几乎为0，实用性确实大幅增加。
广州将迎新一轮户型迭代卷爆二手，买家赢麻了
按照以往，套内实用面积能达80%已是业界良心，超100%的得房率还有点让人难以置信。
随着上述建筑新规执行，广州新盘或将掀起新一轮的户型迭代。
这对开发商、买家乃至二手房而言，都是不小的影响。
其一、户型优势竞争会更加激烈，倒逼开发商进行户型创新。
该建筑新规的实施，其实是对户型设计要求更为宽松，有利于开发商突破限制规划产品。
这条赛道拓宽了，但其实竞争也更为激烈，考验开发商研发设计产品的实力。
在增强使用性的基础上，交标、空间的宜居性等方面的赋能，是开发商要去加强的。
甚至，当户型卷不动时，地段、配套、小区等买房考虑因素，也会被放大。
其二、对买家而言，不仅能买到更好的户型，还能更“省钱”。
今年面市的新盘，得房率超90%已是基操，如今同面积户型能多出20平的使用面积，诱惑力不小。
从某种程度来说，这其实也能降低买房成本，多一平的使用空间能省N万元房款。
以天河7万+/平的房价来算，买同样套内面积的新房，足足节省100多万。
其三、对天量二手并不友好，户型过时的二手，对超高使用率户型没有招架之力。
如今二手的挂牌量已超14万套，竞争更激烈。
二手还有一个明显问题，就是户型设计过时，比如有些90平做2房，有些二手使用率还不足80%。
新房户型使用率不断提高，产品设计好、环境优，对周边二手很可能是全方位碾压。
一些新规前得房率100%以下的新房户型，也是倍感压力。
总而言之，户型得房率的提高，对购房者无疑是普惠利好，而且，户型只有不断迭代升级，才能提高在市场上的流通性。
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