据悉，科学城的改善项目星河湾萝峰降价了，最高降幅超5000元/m²。星河湾萝峰近期推出的特价单位，售价低至4.1万元/m²起，与开盘时4.7万/m²起的售价，少了5000+元/m²，降幅远远高于刚需盘，着实意外。
星河湾萝峰此次推出的多套特价单位，集中在4栋，户型面积以130m²、147m²为主，楼层有5楼、20楼等等，并非天地楼层。
其中，130m²的户型，皆是全南一线中心园林三房，景观较佳；147m²的三房，南北对流，可望香雪公园。不管是楼层，还是朝向，这批单位都不差。
据透露，这两种户型，5楼的单位降幅最为明显，售价降至4.1万/m²；高楼层单位，售价集中在4.2万-4.4万/m²。两种户型的交标，都是豪华装修。
而该盘去年开盘时的价格，集中在4.7万-5.2万/m²，确实有不小的价差。
为什么星河湾萝峰，降幅会如此明显？
从网签情况来看，星河湾萝峰自开盘以来，销售数据并不是太差。
据克而瑞统计数据显示，截止11月份，萝峰自开盘以来，总供应564套，共网签113套，不算分期付款未网签的数据，该盘的年度去化率接近一成，总销售额突破10亿元。
相对一般改善盘，在整体市场不尽如人意的情况下，这个成绩勉强说得过去。
毕竟，该项目户型面积大，套均价相对较高。按开盘价平均5万元/m²计算，总价至少600万元起步。户型再大一点，建面200m²的户型，总价就要千万起。
不过，让人惊讶的是，星河湾萝峰最受喜爱户型，不是最小户型，而是144-160m²的单位。
据克而瑞统计数据显示，自开盘以来，该项目建面120-144m²的户型，网签34套；建面144-160m²的户型，网签45套；建面160-222m²的户型，网签34套。
很明显，整个项目建面最小的户型——建面120-144m²单位，网签套数占比仅占总成交的30%。这间接说明，定位高端的萝峰，这个面积段并不是最受欢迎的。
究其原因，这可能与其他楼盘相比，星河湾萝峰该户型并不占优势有很大的关系。
购买这种户型的客户，基本是改善为主，这部分人对价格相对敏感，而且对房间的需求更多。
从科学城目前在售楼盘来看，120-144m²户型并不少，而且多是4-5房为主，总价集中在500万左右。而只有3房的萝峰，总价在700万左右。这样一对比，明显前者更受改善客的追捧。
这么看来，星河湾萝峰下调项目最小户型的价格，就不难理解了。
那么，降价后的星河湾萝峰性价比怎么样，可不可以买呢？
事实上，星河湾萝峰是一个各方面都不差的项目。地段上，位居香雪板块，能蹭上周边利好；交通上，有有轨电车、后期还有23号线；教育上有二中学位；生态资源方面，有山景资源……
另外，整个黄埔区目前是缺少豪宅的，而以豪宅闻名的星河湾萝峰一定程度上填补了黄埔在这个产品段上的空白。属于错位竞争，有经验方面的优势。
不过，同样的价位，在科学城不论是大壮，还是鼎丰、科城山庄这些盘，地段都要好不少，所以星河湾萝峰的优势并不明显。对于喜欢星河湾萝峰以及自住改善需求明显的客户，还是可以多加关注的。
