珠江花城推新了，建面约76平3+1房，总价不到400万!
国庆假期，珠江花城已经吸金8.6亿元，斩获天河“来访、成交套数、成交金额”三冠王，火爆出圈。
如今，它又再次拿出断货两年的约76平小户型，看来还真是野心不小啊!
珠江花城这波推新，为何能再次引起全城关注?
可以预见，随着天河智谷的蝶变爆发，占据片区核心的珠江花城，也将喝上区域发展的头啖汤，顺利搭上这趟高速前进的列车。
正因为坐稳在天河这样的“头等舱”，珠江花城这次拿出总价390万起的约76平3+1户型，才显得弥足珍贵。
当然，珠江花城之所以能吸引全城买家关注，不仅在于地段好、产品力强，还在于它作为醇熟大城所搭建的多维生活体系，具有很强的确定性。
就拿家长最关心的教育来说，就堪称王炸，完全不输珠城千万级*。
社区内，四季幼儿园与公立体育东教育集团均和小学已经开学，家长日常接送更加省心。
尤其是均和小学，作为体育东集团四大核心校之一，由体育东路小学的原校长担任本校校长，并和体育东路小学共享教育资源和师资力量。
这就意味着，相比其他普通学校，均和小学既有老牌牛校的优质师资，又有同质而居的精英子女圈层，教育环境更加卓越。
值得一提的是，执信中学天河校区(已开学)也在项目一公里范围内，2021年-2023年均拿出了7个班的招生计划面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生，而均和小学学生第一年摇号命中率就高达近9成。(数据来源：《2023年天河区义务教育阶段学校招生工作细则》)
执信中学这个金字招牌有多厉害就不用多说了，常年位居广州第一梯队，2022年的全校特控率更是高达93.4%。(来源：执信中学2023年新年献词)
繁华的商业同样不在话下，让你随时随地都能感受十足的烟火气。
毕竟，珠江花城自带约2万㎡星聚社商业街，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园、麦当劳(已签约)应有尽有，平时下班或接孩子回家，顺路就能买菜，再也不用愁晚饭做什么了。
而奥体优托邦、漫广场、山姆会员店等大型shopping mall也在项目3公里范围内，周末约上三五好友或带上自家孩子，涮一顿火锅，看一场好莱坞电影，给家里囤货，别提多爽了。
是的，既有肉眼可见的现在，未来前景也可期，还有极度舒适的大城居住体验，放眼整个中心区，珠江花城都足以称得上难得一见的“全能战士”。
首先，从*度来看，放眼全天河，它可以说是一张低门槛上车天河的限量版门票。
毕竟，手握约400万总价预算想留在天河实在太难了，告诉大家两个残酷的事实：
第一，在珠江花城这波推新之前，约76平3+1户型已经断货足足两年之久，总价400万以下只能选天河二手老破小。
而二手老破小的居住问题显而易见：楼龄老旧、高梯户比、公共空间小、产品过时、物业缺失.....这样的居住体验，何来安全感与品质可言?
第二，随着改善化趋势越来越明显，在新房市场，天河80平以下小户型*。
根据我们统计，目前天河在售80平以下户型的新盘只有三个，在同等面积的情况下，唯独珠江花城做到了3+1房。
换句话说，目前在天河买新房小户型，既要总价低，又要房间多，珠江花城一定是绕不开且最有诚意的项目，谁能抢到谁就是幸运儿。
其次，从居住体验来看，它不仅实用率高且舒适度一点也不含糊。
你知道吗?这次约76平户型所在的6期，楼间距居然超过140米!
不仅将园林*还给业主，且楼栋之间没有视野遮挡，让景观视野倍数放大，带来更加上乘的采光通风效果。
更别说，项目还特意邀请大师级团队山水比德，为6期打造了一个超大园林，面积高达约5.2万方，相当于7个足球场那么大。
周末时光，不同年龄的业主都能在楼下找到属于自己的乐趣。孩子在儿童乐园追逐嬉戏，自己在泳池、篮球场keep fit，长辈在600米环形跑道上漫步遛鸟，一切都是如此的和谐惬意。
回到室内，这次约76平户型的设计也可圈可点。
传统竖厅，动静分区，孩子在房间里奋笔疾书，父母则在客厅安心地追着最新的美剧。若将厨房与客餐厅打通，当家长在厨房忙活时候，孩子、长辈的一举一动都在视线范围内，让人更安心。
3+1房设计也让室内空间有更多的灵活性和成长性：
如果是一家三口，可以把其中一间卧室作为书房或瑜伽室，练练书法跳跳操，多功能空间可以作为储物间，外出回来顺手就能放置行李箱、婴儿车等。
如果是二胎或三代同堂，则直接实现一步到位，家庭成员也能有独立空间。无论深夜还是早晨，当孩子和父母还在睡梦中，长辈都能在自己的房间里搞定日常起居，生活更为从容。
全明采光设计也保证了室内的通透性，主卧、次卧、卫生间、厨房、客餐厅，每个重要的生活区域都能随时拥抱阳光与清风。
值得一提的是，该户型还直面自然山体，将窗外自然山景尽收眼底，纵观全天河，把户型做到这么绝还能拥览城央*景观，多少盘能做到?
至于细节上的品质感，还要数那些神奇的交标，举个例子：
MixPad Mini超级智能开关，采用了AI语音控制，你只需要轻轻呼唤，就能随心控制家里的多种电器，随意切换灯光场景，特别适合“懒癌患者”。
当然，这仅仅是冰山一角。实际上，作为天河现象级红盘，珠江花城在户型打造上还手握多张王牌，且都是“同等面积多一空间”，任何需求的刚改家庭都能找到合适的那一款。
比如建面约88平3+1房，就是一直深受刚改买家追捧的“爆款”小户型。
竖厅版户型，除了动静分区，主卧也升级为套房，保证了主人的私密性，客卫还做到了三分离，避免了早高峰排队洗漱的麻烦。
三开间朝南，可以说是微风与阳光的天然采集器，孩子需要的阳光每天都能满屋，打开窗就能感受到清风穿堂的惬意，而且南望中央园林，景观视野非常开阔。
横厅版户型的空间感就更足了，四开间朝南，直面中央园林，南北对流，整体采光面超9米，即便在潮湿的梅雨季节，家中的每一个角落，依旧可以拥有通透的采光以及保持干爽的体感。
厨房也采用了L型设计，洗切煮一气呵成，还与客餐厅相连。丈夫与客人畅快长谈，孩子拼着心爱的乐高，妻子也满意地端起喷香出炉的甜点。
至于项目的大户型，同样掌握着市场热销的流量密码，从2021年到2023年前三季度一直占据着市中心大户型三冠王宝座，吸引大批改善买家疯狂抢购。
比如建面约119平4+1房，同样分为竖厅和横厅两个户型，不仅实现了客餐厨一体化，而且主卧还是带衣帽间的套房设计，空间感足以媲美市面140平户型。
又比如建面约140平5房户型，约16米南向大开间，每个功能区间都能实现南北对流，享受全面屏景观，随时拥抱清风与阳光，妥妥的约200㎡+大平层既视感。
再比如建面约194平大平层就更奢阔了，专梯专户，双景观阳台，光客餐厅就达到约45平，主套还配了豪华浴缸，说它是五星级总统套房一点也不为过。
最后，回到很多人最关心的问题：珠江花城这波推新，到底要不要冲?
在我看来，答案是肯定的。
其一，作为广州龙头的天河，本就站在城市鄙视链顶端。
如今买家回归主城已成大势，在此情况下，天河的优势只会越显著，对购房者的吸引力只会越强。
其二，正如前文所言，广州市中心改善趋势愈发明显，开发商普遍喜欢打造大面积户型。
这就意味着，市区一手小户型只会卖一套少一套，尤其在寸土寸金的天河，小户型本就*，像珠江花城这样低总价、实用率高的更是凤毛麟角，错过只能遗憾收场。
其三，经过多年沉淀，珠江花城已经得到市场的高度认可。
从2018年到现在，珠江花城已经多年*天河楼市，屡开屡爆，一直都有很高的关注度。在诸多光环下，它不仅没有心高气傲，而且如今还能拿出这样的诚意，实属难得。
更重要的是，我听说，这次约76平户型的货量非常有限，只有50套左右，连很多项目的零头都不到，且双11项目还将推出开盘限时99折、限量11套精选房源、成交赢家电等多重好礼。
