据我们收到的最新消息，保利花语和岸项目将在这个周五(10月20日)开盘。我今天想从购房者的角度出发，聊一点不一样的选房策略。
保利花语和岸项目和华润万象城、立白中心等地标的直线距离，真不算远，撇除堵车因素的话，大概要一首《劲歌金曲》的时间吧，懂的都懂。
隔壁也有一些现成的利好配套，譬如醉观公园，譬如花地河，譬如康有为学校(注意：招生得按照教育局公告为准)，譬如省中医芳村医院……
目前，项目的1A、1B、2栋均已取证。
其中，约115平的货量最多，其次是约86平，136平以及约142平。
这个面积段和白鹅潭的豪宅有明显的分层，和花地湾的在售产品有面积重合。
接下来我们谈谈户型。
01、约86平三房
这个户型采用舒适度较高的横厅设计，带主套间，有一定私密性，主阳台、主套间均朝南，舒适度比较高，如果能活用主套的飘窗，说不定还能腾出一个步入式衣帽间。
这个面积段各占1A、1B栋的一条梯腿，阳台视线稍微会被隔壁的115平遮挡，两条梯腿的瞰景面雷同，选哪个都ok，建议最好挑中高层，相对开阔一点。
02、约115平四房
实际上约115平有和颐、和韵两种设计，和颐选择较多，其占了4条梯腿，和韵只占1A栋近花地河的一条梯腿。
约115平和颐四房A户型，也有近13米的面宽，不仅带端厅设计，而且客厅有一个超长的飘窗设计，可作为独立电视墙使用，客厅空间非常宽敞，主套的步入式衣帽间也很阔绰。
约115平和韵四房B户型，有近15米的面宽，比较宽敞，几乎每一个生活空间都带了飘窗，主套带步入式衣帽间以及L型超大飘窗。
个人认为，相对和韵，和颐的设计会更大胆一些。
如果你喜欢比较开阔的河景，可以冲一下1B栋约115平和颐户型，高层优先。
其余户型均是以城景为主。
如果按照舒适度来分配，个人认为1A栋东南向>1B栋东南向>1B栋东北向>1A栋西南向。
03、约136平四房
约136平是约115平的和韵户型放大版，增加了转角玄关、内阳台，值得一提的是主套间的飘窗是弧形的，观景面会连贯一些。
这个户型只占1B栋的一条梯腿，最好选择高于18层的户型，这样景观不会被2栋遮挡太多。
04、约142平四房
至于约142平的户型，独梯独户，电梯厅大概有10平，阳台面积约19平，加上双主套设计，其中一个主套也有270度弧形飘窗。
这个户型套数不多，景观面也没有受阻，虽然建面只标着142平，但体感已经是豪宅级别，基本吊打同片区二手豪宅，比较适合看好白鹅潭且资金充裕的买家入手。
最后，谈谈价格。
建面约86㎡三房吹风价5.2万/㎡，总价约450w;
建面约115㎡四房5.4万/㎡，总价约620w;
建面约136㎡四房5.6万/㎡，总价约760w。
5.2-5.6万/㎡这个价格，不能说闭眼入，起码买了不会亏。
周边配套该有的都有了，而且还不弱，比起黄埔给你画的产业大饼，这里可是实打实的交通中心、商业中心，生活便利度高很多。
如果再加上花语和岸的户型杀手锏，拥有100%使用率，这样的项目真的很诱人。
