自从“920新政”以来，万博、科学城、老黄埔等不限购板块，楼市就像开了挂，一片热火朝天的景象，到访量、成交量火速上涨。
同时，没“解限”的区域，也同样热火朝天的!
其中，保利在今年6月份才竞得的蕙兰苑地块，正式命名为“保利和颂”，并且也是在国庆开放了展示厅。
保利和颂项目是位于花地湾核心板块，与万科花地湾项目仅一路之隔、与中海紫兰苑是属于同一街道，离三馆合一、华润万象城、双太古等文化商业地标直线距离约3km范围内。
项目总占地面积约17716平方米，计容面积约5.4万平方米，成交总价约14.29亿元，扣除配建与回购价格后折合楼面价约27113元/平方米。
整个项目有4栋住宅，层高为32层，首层局部架空，项目东侧规划有9班制幼儿园。
其中，保利首推的是2#、3栋，户型建面以约71-87㎡的三房为主。
保利和颂项目即将在10月15日，开放全新售楼部，后续还会开放样板间!
价格方面的话，我们盲猜一波，我们以5w/平计算，也就是71平总价会在355w，86平总价430w!
如果我们以6w/平计算，也就是71平总价426w，86平总价516w!
教育配套：项目在学校方面，花地湾片区内有广东实验学校荔湾学校(花地湾校区)，也是万科负责承建的学校，按道理会优先万汇天地的业主小孩入读。
至于中海浣花里和保利和颂未来的业主小孩能不能入读，目前还是不明确的。
主要是因为省实荔湾学校和万汇天地都属于茶滘街道，而中海浣花里和保利和颂则属于东漖街道。
商业配套：保利和颂项目在商业方面的话，花地湾片区规划有6万方的主题商业，也是万科负责配建，附近还有华润万象城在建、双太古在建，商业规划很丰富。
不过，兑现这些商业配套还需要几年的时间，目前只能依靠片区内老旧的商业业态，比如坑口地铁站的广百百货、芳和荟和沿街的一些商铺。
交通配套：保利和颂项目在交通方面，除了现有的1号线、广佛线以外，还规划有11号线(预计今年开通)，以及22号线、25号线和28号线快速地铁线，有效连接各大CBD。
在道路交通方面，白鹅潭将形成“3桥+5隧道”的新交通格局，建造能贯通珠江两岸的如意坊隧道(预计2024年完工)、聚龙湾隧道(规划)、广佛同心桥(规划)、东沙隧道(规划)等。
正在加速起飞的白鹅潭商务区，将对标纽约、芝加哥、东京等*中央商务区，让无数高净值人士趋之若鹜。
户型品鉴
72㎡3房2厅1卫：3房设计，空间感十足，次卧面积就有约9㎡，整体使用率高达100%。
阳光餐厅，南北对流，采光通风俱佳，这种设计，一般只会在120㎡以上的户型出现，主卧进深约0.8米L型大飘窗，IMAX宽景视野，窗外美景一览无余。
86㎡的户型：是属于自带入户花园，让归家有了仪式感，LDK客餐厅一体化，阳台长达约5.8米，舒适感极强，四开间朝南，约13米南向采光，同时还赠送面积多，使用率超100%。
大家只能拼价格、拼产品，特别是万科的开发量那么大，根本不给机会保利、中海“慢慢卖”，从一开始这两个项目就注定要走量为主。
对于这三个项目我的意见如下：
1、省实学校是万科配套的，考虑学位选万科稳一点;
2、保利、中海项目的户型更*，单价估计也不会太高，总价会压到很“惊喜”，刚需们可以重点关注;
很多人担心的，保利和中海项目能不能读省实，我觉得应该是可以读的，地块原本就是万科广信资产包一部分，如果万科不让读，当时保利和中海又怎么会拿地呢?
最终要以开发商承诺为准，我这边也仅是做不负责任的猜测。
接下来的花地湾，将会看到开发商们大显神通，来吧，给咱们开开眼。
