首套房的名额是很重要的。首套房名额指我国居民首次购买住房购房名额，根据目前的政策规定，购买首套房的人可以享受较低的贷款利率；其次是首付比例的优惠，购买首套房的人通常可以享受较低的首付比例。
首套房的认定标准是什么
1、已经申请贷款购买过1套住房，且商业贷款已结清，再次申请贷款购买房屋也属于首套房。
2、已贷款购买过1套住房，后来销售转让了，且网上房屋登记系统查询无此房产，但银行系统里可以查到相关的贷款记录，再次购买房屋也属于首套房。
3、一次性全款购买过1套住房，第二次买房申请贷款的属于首套房。
4、全款购买过1套住房，之后售出，且房屋登记系统查询无此房产的，再次申请贷款买房为首套房。
首套房有什么优惠政策
1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低；另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。
3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年免征增值税，满五年免征个税。
买首套房需要注意什么
1、审核购房资格，不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。如果想要买房，但是不具备资格，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。
2、与开发商签订认购书。认购书中主要包括认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。
3、签订购房合同。购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应。同时，在签订购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。
4、办理过户手续。只有办理完毕房产过户手续，才能取得房屋所有权，是买房过程中至关重要的一步。
