上周以来，广州新政燃起的火，无疑，万博是烧得最旺的地方之一。
这并不令人意外。毕竟即便没松开限购，万博也是广州的当红炸子鸡，何况如今再添一把火。
对于万博及周边的一众新盘来说，自然得趁热打铁，迎接这泼天的富贵。
位于万博板块的星河盛世锦城首开!
如火如荼的万博的楼市，这下，又将迎来一位非同凡响的选手。
万博罕见小高层上线
产品怎么选?
星河盛世锦城，位于板桥地铁站旁，距离南村万博站只有两个地铁站的距离。
北面就是刚开通的南大干线，驾车去万博核心区，或者接驳华南快速、南沙港快速等去天河、琶洲都十分方便。
据悉项目首推4号住宅地块，共四栋，位于整个项目的西南角，也是距离地铁7号线板桥站比较近的一块。
楼栋均为9到11层的小高层，2梯5户设计。其中1栋和2栋为东西向，11层高，3栋和4栋为南北向，9层高。
项目产品整体偏刚改，有95㎡三房、98㎡三房(有C、D两个户型)、99㎡三房、128㎡四房，一共五个，均为+1房设计，据说实用率达到约95%。
户型方面，项目光95-99㎡这个面积段，就有四个户型，差别主要在朝向和入户处的格局。
四个户型都做了+1房的设计，均位于入户处。
A和B户型均做到客厅和两间卧室朝南;C和D户型则更加通透，餐厅也有一整面大飘窗。
128㎡户型，是此次首开的最大户型，做到4+1房，客厅和三间卧室朝南，采光面非常好。
客厅开间做到约4米，格局非常开阔。四间卧室，即便不利用飘窗做床，空间也足够双边下床。
项目目前也开放了99㎡三房和128㎡四房两个户型的实体样板间，位于1栋和2栋。
总的来说，项目首推的楼栋和户型选择还是比较丰富。选房的话，是可以充分根据自己的实际需求，做出选择。
1、楼栋选择：
3栋和4栋是正南朝向，且前面属于余荫山房景区，不会再有高层建筑开发，视野会比较好。虽说更靠近余荫路，但道路并非主干道，预计不会有太大噪音影响;
1栋和2栋更靠内部，整体会更安静些。部分户型能正望河涌，景观会更好些。
2、户型选择：
95-99㎡户型，是片区内仅有的小高层小户型，具有一定的*性，很适合刚改购房者入手。
几个户型中，喜欢正南朝向的，可以考虑3和4栋的95㎡和99㎡户型;
98㎡的两个户型，则都能做到通透、对流，在这个面积段比较少有，对室内通风比较看重的可以考虑;
如果比较看重景观的话，1栋和2栋的99㎡户型和98㎡户型，都是正望河涌，算是一线河景户型，在整个项目中都比较难得，是比较需要趁着首开机会入手的产品。
超百万方大盘，
加入万博战局!
在看回项目本身。
项目总体量约114万㎡，堪比当年的华南八大金刚。这在万博核心区，是*的。
有如此体量，项目本身的配套就十分齐全。例如教育就有1所小学和2幼儿园，商业也有1.6万㎡社区主题商业和4万㎡岭南风情商业街，可以说是足以自给自足的。
其中商业部分，个人觉得比较值得期待。
毕竟星河在商业运营方面，也算是行家。旗下的星河Coco Park，在不少城市都是网红商场。
据悉，在项目的商业部分，有百年园林余荫山房在旁这样的条件，据悉，星河就将融合本地历史人文，打造岭南风情商业街。
即便在商业体众多的万博，这样的作品也是挺值得期待的。
此外，星河盛世锦城项目南面即是岭南园林代表作余荫山房，旁边就是华南理工大学国际校区，整体的居住氛围也会比较安静，
百万方大盘+小高层住宅，即便在强手如林的万博，星河盛世锦城的这两张牌，也是非常能打的。
目前项目吹风价在4-4.5万/㎡，而且预计首开价格还会有惊喜。
比起万博核心区的新盘，确实有一定的价格优势。
根据我们前期探访的了解，项目的客户，除了本地的刚改客外，还有不少比例是琶洲以及天河的购房者。
主要看重的，就是这里比较方便的交通，和小高层的居住环境。
随着番禺放开限购，像万博、国际创新城等热门板块的到访量和成交情况，都在稳步提升。
在这种行情下，趁着新盘首开，产品选择面较多，价格有优惠的机会入手，不失为一个好选择。
