广州已经按捺不住了?
继8月底官宣“认房不认贷”，上周公布降首套房贷利率、二套首付三成后，这几天，广州又传出了取消限价的消息。
据财新网报道，当下的广州，已经取消了限价令，但官方没有发布正式文件，只做不说。据传，琶洲某盘备案价已经从14万/㎡左右，涨到了20万+/㎡!
这是否意味着房价要狂飙了?我认为，大概率是不会的。
据合富研究院，8月份，广州新房成交规模同比收缩40%，依旧维持在近一年的底部水平，买家观望情绪依旧浓厚。在目前的市场环境下，大部分项目要去库存，依然会维持低价策略。而当它们重新获得了定价权，能更主动地把控市场走势，反而会引导房价下行。
那为什么前面那个盘还敢涨?
因为人家有底气啊!取消限价下，定价重新回归市场，销量不佳的项目会降价走量，但同时，中心区的优质资产也会被重估价，越*、越不愁卖的项目，价格会越高。
此外，放开限价，一手与二手的剪刀差也会逐渐缩小，“买一套赚几百万”的情况或将成为历史，更利于房地产市场的良性健康发展，刚需上车的朋友也的选择也更多了。
最最关键的是，开发商有了定价权，才会更积极拿地，不仅能够促进市场回暖，对于整个广州的经济复苏也是利好。还有三个月，广州有机会重回GDP第四城吗?
下一步
会是取消限购吗?
随着限价放开，关于“广州将取消除越秀、天河、海珠外9区限购”的消息也是传得沸沸扬扬。
不管消息是否属实，但金九银十下，广州楼市确实是需要一剂关键的猛药了。前面我们也提到，8月份的广州楼市，无论是一手还是二手，表现都是相对消极的。
而8月底以来的一系列利好，虽然唤起了不少朋友的预期，但总让人觉得差了点什么：取消限价主要作用在供求端、认房不认贷主要面向置换、首套首付二成又放鸽子了...取消限购，或许就是当下楼市决胜负的“临门一脚”。
而近期，二线城市出现取消限购潮、深圳的限购也开始松动，按广州一直以来的调性，真的有可能成为第一个吃螃蟹的一线城市。你觉得呢?
