随着新政落地，楼市也迎来“金九银十”，广州中心区不少项目准备入市，无论是刚需还是改善，都有不少楼盘可选。比如天河的中建天河精诚壹号、番禺的星河盛世锦城等，非常适合刚需上车。
刚需可以考虑的几个项目，比如天河的中建天河精诚壹号，最小面积78平，总价400万+。
中建天河精诚壹号位于天河智慧城板块，项目产品包括四个户型，分别为78平、89平、118平、140平三至五房。最小78平户型三房两卫带主套，实用率非常高。
在天河来说，项目的性价比已经相当高了，且主打低密度居所，容积率2.5，拥有火炉山森林公园、湖泊等景观资源，对居住环境要求较高、想上车天河的可以认真考虑考虑。
还有荔湾的万汇天地朗庭，项目首推1栋建面约82-105㎡户型，总价300多万即可上车。
万汇天地朗庭背靠万汇天地大城，配套非常齐全，项目首推的是1号楼，位于整个组团的西北角，楼下是约6万㎡漫步式主题街区和天空花麓，与各类生活配套都比较近，位置很不错。
而且，项目主推82-105㎡三至四房小户型产品，在目前以中大户型为主的荔湾市场，还是很有竞争力的。
番禺的星河盛世锦城，也很适合刚需上车。项目主打95-128m²偏刚改户型，总价300万+。
星河盛世锦城是由罗边村旧改转化而来的大体量综合体项目，配套有社区商业街区、社区卫生服务中心、星光老年之家、社区少年宫、创新商业办公和2.3万m²9年优质教育资源等。
项目即将推出的产品全部为7到9层小高层住宅，主打95-98-128m²偏刚改户型。每户都有入户阳台、U型厨房、全景飘窗等，非常方正实用。项目吹风价4万/平起。
改善方面，也有不少优质的新项目准备入市，选择很多。
比如天河的联投文津府，最快将在9月开盘，首推108-165㎡四至五房，吹风价约8万/㎡。
项目与执信中学（天河校区）仅一路之隔，规划建设7栋住宅，地块一为5栋塔楼；地块二为2栋板式建筑。
5栋塔楼面积段有108、128、140、165㎡四种户型，另外2栋全部为165、180㎡的大户型。
项目主打改善定位，产品都是全南向。四周被大灵山、长岗山、横山、简山环绕，三面环山。再搭配自身2.7的超低容积率以及48°的楼体转角，景观视野直接拉满，居住舒适度非常高。
海珠的广州地铁珑璟台也即将开盘，项目紧邻琶洲，户型为135-143㎡四房，吹风价9-11万/㎡。
珑璟台的地理位置非常不错，距离琶洲直线距离约3公里，而且位于龙潭站上盖，18号线&11号线双地铁交汇，毗邻“国家绿肺”海珠湿地公园。进可繁华、退可宁静。
目前，琶洲在售的几个楼盘均价都在12万+/平，相比之下，珑璟台的价格还是很香的，改善可以考虑。
番禺的龙湖御湖境也是主打改善，项目已经开放示范区和样板间，参考均价4.7-5万元/平。
龙湖御湖境首开价格约115平和125平四房的均价4.7-4.8万/平，约143平和约190平四房均价5万/平左右。
项目首推户型主打建面约115-190平全南向四房，拓展性非常高！比起常规奢宅8成左右的使用率，龙湖御湖境做到了约95%起步，最高近100%的使用率。
从今年的土拍市场来看，番禺的热度远远高于黄埔，随着万博配套逐渐兑现，500-600万已经很难买到舒适的改善住宅了。所以，龙湖御湖境还是值得一看的。
除了以上几个项目以外，接下来还有不少新盘准备面世，这里就不一一介绍了。感兴趣的可以关注一下。
