越秀大学星汇锦城，顶着「新政后第一个全新盘」的光环，高调开盘了!
首开价也曝光了，便宜到炸!
建面约76.67平，总价250万以内(对应单价约3.2-3.3万/平)
建面约84.53平，总价280万以内(对应单价3.3-3.4万/平)
建面约98.02平，总价340-355万(对应单价3.4-3.6万/平)
越秀大学星汇锦城，之所以吸睛度如此高，我认为，原因有三。
第一，地段加分。越秀大学星汇锦城，位于大学城二期板块，和万博CBD核心直线距离约5公里，南大干线一来，可直入新华快速路，0红绿灯直通琶洲和国际金融城。和珠金琶的时间距离更近，对上班族而言，比有些项目物理距离短、但要三绕四绕来得靠谱!
第二，价格加分。
如图所示，一路北上的房价，就好像搭了步步高直升机。隔壁的万博长隆5-8万/平，往北看，大学城一期7-9.3万/平，琶洲13-16.8万/平，金融城10-30万/平，伟大的珠江新城，30万+!眼皮每抬1毫米，房价直接翻倍!
聚焦到板块内，一手方面，越秀大学城和樾府卖5.5万/平左右，主打110平以上。
越秀大学城星汇城4.5万/平，主打87平以上。
二手方面，时代倾城3万/平，老广雅3.7万/平。而越秀大学星汇锦城，之前吹风总价约300万起，就能买到建面约76平单位，折合3.9万/平。
首开价，直接把我吓傻了。
只要3.2-3.6万/平，76平在3.2-3.3万左右，最低总价还不到250万!!
首付3成75万，1个普通家庭承担已经绰绰有余。
如果按首付最低2成计算，前期只要掏个50万，购房门槛又能降低不少。
第三，户型加分。据销售介绍，本次首开3栋76/84/98平和1栋98平，均为南向带主套3至4房。
建面约76平做主套3房，大家可能没什么概念。话放在这，这种产品，在板块、甚至整个番禺市场，几乎没有对手。
即便在广州，80平以下做3房2卫，同样*。
越秀大学星汇锦城，更是卷中带刀，在小小76平里劈出约8.5米的三开间采光。此外，还有大面积花池、阳台、飘窗等，听说实用率高达90%以上。
这次特地多开了1栋98平梯腿，据说也是听到了群众的呼声。
98平单位，是首开户型综合素质最强的，囊括南北对流、五开间采光、望花园、实用率还干到106%，优势全部码齐。
吹风在384万左右，现在首开只要340-355万，折合3.4-3.6万/平!
第四，配套加分。
在板块还有成长空间的前提下，越秀大学星汇锦城配套的商业街已经引入维奥方程、808 dripping、inception cafe等商家进驻。
并且，小区内约8500平的露营公园目前初见规模，与项目旁近53万平的七星岗公园相映成趣，居住品质抓得既稳又准还狠。
可以说，越秀大学星汇锦城，给了无数打工人留在这个城市一张可贵的门票，而且，还是能看清城市发展脉络、居住体验感拉满的「非山顶票」!
