数据显示，今年1-8月中，增城区成交均价18719元/㎡。目前，增城区除临近主城区的新塘，以及发展核心的荔湖新城房价尚在2万/㎡以上，其余板块均是1字头。其中，小楼镇的房价仅4位数，均价不到1万。
前不久，增城新一轮价格战再度打响，位于21号线上盖的保利水木芳华推出了1.6万元/㎡的特价房源，吸引了不少购房者。数据显示，今年1-8月中，增城区成交均价18719元/㎡。
监测数据显示，增城各大板块房价均较去年全线下滑，成交相对*的新塘、永宁、荔湖新城等板块房价降幅都超11%！
目前，增城区除临近主城区的新塘以及发展核心的荔湖新城房价尚在2万/㎡以上，其余板块均是1字头。其中，荔城板块房价接近2万/㎡，而小楼镇房价甚至不到1万/㎡。
尽管增城的房子不好卖，但其新房成交量还是位居广州11区中榜首位置。
中指院数据显示，今年1-7月，增城新房成交超10414万套，远远领先于第二名的黄埔（6442套），同比去年9403套，增长10.7%。
不得不说，作为广州东大仓的增城，在房价回归理性之后，凭借不限购、地铁覆盖等优势，依旧吸引着许多刚需置业人群的目光。
另外，由于今年以价换量效果持续，加上新增货量不多，增城新房的库存压力正在持续下降。
2022年7月，增城库存消化周期为23.9个月，库存压力在广州排行仅次于南沙；现在，增城库存消化周期周期16.4个月，库存压力在广州盘排行第四，低于越秀、番禺、南沙。
虽然增城可以成为刚需买家的主流选择，并不意味着增城可以闭着眼选。从整体来看，无论是刚需还是改善型买家，在增城买房的选择面更加广阔，可以“持币观看”，多做对比。
从区位来看，增城与天河、黄埔相邻，新塘、中新、永和、朱村是市中心、黄埔外溢购房者的一个不错的选择。而其他板块，更适合本地就业买家入手。
从交通来看，21号线沿线的中新、朱村板块，13号线的新塘板块，随着轨道交通的完善，也是刚需买家可以关注的板块。而像石滩、荔湖板块，通勤到市区的时间会劝退不少人。
从产品来看，购房者尽量别碰价格标杆盘，增城只是一个刚需区域，汇聚价格敏感型购房者，高定位高价格的项目难以被接受，未来转手也相对困难。
一些口碑不错的品质盘更值得关注。这类产品，无论是自住之后的居住体验，还是未来改善出手的流通性空间，都胜过同一板块的其他项目，能够在一定程度上，兼顾自住性和流通性。
