2023年，楼市大变局之年，楼市局面向好。
在恒大集团暴雷以后，越来越多的房企也纷纷暴雷了，比如融创、世茂、碧桂园……曾经的宇宙第一房企碧桂园，承认出现阶段性流动压力。
而且，仍未支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。
此前因高杠杆、高负债、高周转危机，大批项目因资金吃紧无力投资开发，被迫停滞。
抛售资产，套现回血......房企经历了一场大洗牌。
那么，在广州曾经暴雷、停工的项目，现在都怎么样了?
增城23个项目曾停工过
据不完全统计，2023年上半年广州共交付了70个项目，超2万多套新房。其中，南沙就占了13个，包括一众关注度极高的阳光半岛。
不过，虽然上半年增城有17个项目交付，但是小编整理发现，增城不少曾暴雷、停工过的房产项目，今年都有了360°大转变!
据小编不完全统计，增城约有23个项目出现过开发商(含合作)暴雷、工程停工、逾期交楼等变故。包括恒大紫荆府、奥园中新城市天地、奥园中新誉府、合景誉山国际、港龙皇朝龙湾壹号、世茂泰禾广州院子、合景臻尚溋府等。其中，有8个项目进行过合作开发商退出、变更股权等操作，后续基本“改名换姓”。
增城暴雷“大换血”背后，多数是接盘纾困，多少带点无可奈何的意味。
总的来说，央企信达信托、中航信托、五矿信托、光大信托多次救增城暴雷项目于水火，比如新力海石洲悦、恒大紫荆学府、世茂泰禾广州院子及佳兆业悦峰，接盘盘活项目。
当然，也有信托、新投资人兜底项目后，找寻实力共建商共同开发的，比如悦峰和晓风云著引入蓝绿双城。
又或者由国企化身接盘侠，包揽整个项目。
*代表性的，当属广州城投和厦门国贸，分别接手了与雪松、融创的联合开发项目。此外，还有一批稳健型民企表现坚韧，凭借深厚的资源积淀和内功修炼，在此前乱世江湖中屹立不倒，如金地商置(金地集团成员企业)开发融创金地商置御潮府。
业主投诉、官方点名批评
接下来，我们分板块具体了解部分标志性“重生”项目：
中新板块
近几日，奥园中新城市天地因马虎收楼一事吸引众多目光，不少业主纷纷在网站控诉奥园，叫苦不断。
8月4日，增城区住建局连大两则通报，对象均指向奥园中新城市天地。
据显示，增城区住建局批评奥园中新城市天地未按时交付，项目建设管理混乱，导致项目施工进度缓慢，甚至多次停工，严重影响“保交楼”进度，质量安全首要责任未落实到位，工程质量缺陷多等问题。
板块内另一*代表性的项目是恒大中新项目。
据悉，中航信托接手后将项目改名为中新紫荆府，目前1-6栋主体结构、砌体施工均已完成100%，铝合金门窗安装、外立面、室内装修、燃气开管陆续进行，14-18栋进行地下室土方开挖。
小学预计最迟2024年3月交付。
新塘板块
振业学府里，据@广州楼发布消息，其销售展厅已搬空。
8月4日，深交所发布公告，称阳光城集团股票通过本所交易系统连续20个交易日每日收盘价均低于1元，触及交易类强制退市。
陷入债务危机已有一年多，资本市场显然对其信心不足，股价才会持续低至极点。
而阳光城开发的阳光城翡莉花苑，此前亦遭不少业主怀疑：到底能不能顺利交楼?
通过“阳光城广州区域”得知，阳光城翡莉花苑2023年首批交付在即(据媒体公开报道，将于9月30日交付)，截止5月25日，项目工程进度如下：
大家认为，届时能顺利交付吗?7月28日，晓风云著举行安置房移交仪式。据悉，这是广州首个预重整项目。
永宁板块
晓风云著共建方蓝绿双城表示，其除了参与重启晓风云著，还成功纾困增城另一项目广州悦峰(前身为佳兆业悦峰)。
据项目发出的7月家书显示，项目主体结构、机电、工区精装部、景观园林大部分工作完成。
朱村板块
徐福上坤云境风华已经停工。
该项目是徐福和上坤两大地产携手进入广州的首秀，从现场航拍来看，靠近广汕公路的2栋住宅已经起来了，建设机械尚未拆除。
项目在2022年元旦就开放了营销中心，此后数次传出要开盘，但8月份却直接关了售楼部，暂时还没有太大动静。
石滩板块
此前，有业主在领导留言板反映，港龙皇朝龙湾壹号本应于今年5月31日前精装交付，但开发商未能如期交付。
对此，区住建局约谈该项目开发商、施工单位，了解到开发商预计于8月30日交付。
增江板块
世茂泰禾广州院子，原是泰禾“院子”产品系产品，但随着泰禾债务违约、退市停牌，世茂连年亏损，广州院子无奈停工，早已光景不复。
今年3月，区住建局表示项目已经申请复工，施工人员陆续进场。
7月15日上午，广州院子举行了后续工程开工仪式。其中，国企五矿为工程总承包，中国二十冶进驻拟开启广州院子后续工程合作。
荔城、荔湖板块
作为增城标杆性望江豪宅，创基丽江国际单价曾几乎冲上4万行列。
没想到，增城*项目，居然也陷入了无法交楼的困境。今年，有业主在领导留言板投诉，该项目距离交楼已整整过去两年，但一直无法交房。
经住建局了解，是因开发商资金紧张，导致项目停滞。
7月21日，广东省办回复，将积极推动开发商复工，保交楼。
力高大家美颂是执信周边的新盘，楼面价为10800/㎡。目前，项目正在停工中，从早前的建设进度来看，项目销售中心已经建好，同时也开放了城市展厅。
房企雷声四起，房子还能买吗?
那些跟恒大一起爆雷的“好兄弟”，他们的广州项目现在又怎么样了?
据了解，2016年，阳光城以黑马之姿首进南沙，先后在布局了多个项目，而目前位于蕉门河中心区的阳光城丽景蓝珀湾(原名：阳光城丽景半岛)项目会烂尾吗?
此外，阳光城在广州的其他项目会烂尾吗?
蕉门河“双塔”市民广场的南塔地块曾出现在广州市2022年建设用地供应计划中，原以为当年有望出让，没想之后不久南塔地块中的部分用地便被“挪用”建成临时停车场。
由于受“限高令”和阳光城退市的双重影响，蕉门河双塔地标的建设更是遥不可及。
尤其是这个项目本就处于“规划”阶段，并没有“立项”，不排除规划再次调整的可能。
阳光城丽景蓝铂湾(原名：阳光城丽景半岛)
项目于2021年11月正式开盘，当时短短三天，就热销约200套房源，当时成交均价约2.5-2.6万/㎡。
由于陷入债务危机，在2022年有过短暂的停工，后来经过政府的协调注资，已经恢复了正常，但施工进度相对缓慢。
不过由于阳光城集团将从A股退市，这让一些业主对项目的交付有所担忧。于是就有市民在领导留言板向南沙区咨询：阳光城丽景半岛项目是否会烂尾?
对此，南沙区有关部门于7月26日回复称：
项目由广东逸涛万国房地产有限公司开发建设。根据阳光家缘公示情况，该项目7-A#、7-B#住宅已于2021年11月5日取得预售证并对外销售，目前主体已封顶，剩余其他楼栋均未对外出售。
下一步，区住建部门将密切关注事件进展，督促开发企业切实履行企业主体责任，保障业主的合法权益。部落查询发现，该楼盘背后的广东逸涛万国房地产有限公司，主要股东为阳光城集团(50%)、广晟控股集团(49%)，而广晟控股集团为省属国企，背后是广东省人民政府及广东省财政厅，也就是说，丽景半岛项目有49%的股份属于省政府层面。因此，部落认为该项目烂尾的可能性几乎为零，甚至有可能ZF出面将阳光城持有该项目的50%股份折价收购。
根据阳光城广州区域6月份消息，蓝铂湾项目正稳步施工中，日均超140名工人作业，7栋主体结构已封顶，6栋主体至30层，3、5栋主体至2层地板。
有人欢喜有人愁，在这些停工过的项目中，有的已凤凰涅槃，浴火重生，但仍有身处困境，无法自拔的。
不知以上名单，有没有你家?欢迎评论区留言~~
