公摊面积指的是，由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。一般包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等。房屋公摊面积没有固定标准，但是通常公摊面积不能超过30%。
购房公摊面积都包含哪些
1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住房公摊面积具体包括以下两方面：
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
（2）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
2、不包含在住房公摊面积内有：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等等。
3、公摊面积其实就是指整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高的哈，公摊面积就越大，最高可以达到24%，这么算起来，买房人花在公摊面积上的钱其实是一笔不小的金钱。
国家规定公摊面积不能超过多少
房子公摊面积没有国家标准，但是通常公摊面积不能超过30%。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。具体情况如下：
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；
2、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%到12%；
3、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%；
4、高楼层的住房，12层到33层的住宅公摊率为14%到24%；
5、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；
6、点式的楼盘公摊大多在15%到17%；
7、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右；
8、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%到8%。
