市场的情绪，真的会传染啊。
高层嘎嘎释放积极信号，甩出丰富的菜单：降存量房贷利率、认房不认贷、降首付......期望值爆棚。
虽然这只是还没落地的表态，但大方向没错就行，有了官方的站位，局部市场开始撒欢。
我观察了一下，最近广州开始出现回暖迹象，但力度有限：
1、带看量逆市上涨，部分观望了几个月的买家，主动出击;
2、成交止跌回升，躺平的业主，乘势反价;
3、番禺、南沙外围区域，挺直腰板，多个板块成交触底反弹。
气氛组悉数就位，有人开始担心自己会不会冲动购房，会不会买贵......会不会到头来，吹风的政策，只是一场“颅内高潮”?
讲真，这种时候，最考验购房者的耐力，既要有快刀斩乱麻的决心，更要有坚定的行动。
别担心，我们带你近距离看看，广州最近的楼市风向。
珠江新城，触底反弹
作为广州楼市风向标，珠江新城经历7月的谷底后，最近，又开始疯狂起来。
8月仅仅过去一周，珠江新城狂卖18套房，成交量相当于7月(26套)的七成，平均每天都有3个购房者，排队买入珠城。
标杆楼盘动作最快，比如，中海花城湾一晚上成交2套北向的房子，价格在16-18万/平。
又如，嘉裕公馆一套约150.48平南向三房，卖出了20.4万/平的高价。
资深中介透露，这套房子最近半个月，就有30多台客来看，平均每天都有2台3000万预算的买家看房。
整体来看，8月开头，珠城成交激增，主要是上个月量价跌到谷底，之前“隔岸观火”的买家开始闻风而动了。
成交量是上去了，但除了标杆楼盘个别靓房，其他小区价格依然在底部。
笋盘跑货，郊区触底反弹
不仅是头部板块，郊区也开始躁动。
在南沙一线市场摸爬滚打的中介发回数据：
8月首周南沙带看达到673组，同比增长117%。成交31套，同比7月第一周上涨120%，回温十分明显。
其实，从上周开始，横沥岛铂钥、旭辉、建发几个盘入场调价后，打出了2字头的特价房，板块明显热度飙升。
从数据也能瞥见，上周开始，明珠湾板块的湾区金融城、铂明明珠ONE、海语天悦湾、建发明珠湾玺，来访量环比增加了20-30台客。在这样的大环境下，实在不容易。
有买家在现场狂呼后果断刷卡，“别人3万+/平买的，我2.5万/平入手。*5年周期，这一波过去缓慢回升，还卖不到3万/平吗?2字头的价格，还能往哪儿掉?”
所以啊，真正打动这些价格敏感刚需入场的，其实是新政信号+让价走量双重buff。
南沙多个新盘，现在基本能做到低首付、长分期、交房再还贷，加上限购放松，对铁刚需而言，如有神助。
价格触底，笋盘跑货，风向一转，刚需客户开始掏钱上车，目前依然是个入手时机。
广州一二手带看量激增!
从7月下旬开始，新政信号接连不断。放眼到整个广州，我们还发现，一手房和二手房带看量双双爬升。
最新数据显示，8月7日(周一，记录的是昨日成交，反应周末成交量和带看量)，广州一日内成交了105套二手房，刷新近2个月的记录。
带看量一天4876次，环比6月下旬，几乎翻倍!创下一个多月以来的高峰。
最近一周，新房市场来访量飙升到1.3万台，成交量近700套。
此前观望的买家，加快了签约步伐。
买家拍板速度变快了
市场风吹草动，嗅觉敏感的买家，有的已经主动出击。
有中介坦言，最近买家拍板速度变快了，保利学府里一天成交两套房子;盈彩美居接连卖出3套房;算上中兴、中海康城，更是2天卖了7套笋盘。
购房者的决策周期也变短了，万博的新光城市花园，最近卖出一套286平的大平层，仅仅3天就成交了。
不难理解，持币观望的买家，有的认为市场已经筑底，担心市场迎来反弹，于是选择这个时候出手。
就拿近期咨询我们梅道理的客户来说，一半都是卖一买一的置换客，总价预算在400-1000万。
改善客也在抓住窗口期，做资产优化。
当然，光看一二手指标数据回升，就认为广州全面回暖，也是不客观的，广州各板块差异极大。
就拿天河和黄埔举例，珠江新城、香雪、科学城部分网红盘，带看量飘红，而牛奶厂反倒在“冰窖”中，依然有很大的谈价空间。
看完楼市这些迹象，你可能会问，现在是出手的时机吗?
1、我们先看看广州的表态变化：
7月31日，广州表态，将结合实际尽快推出有关政策措施，支持和满足刚性和改善性住房需求。
就在今天，广州住建局针对“认房不认贷”议题，做了回应：相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。
你细品，官方说辞，从之前的“尽快”，到现在的“研究中”，制定落地政策的信号，愈发积极了。
一般楼市政策，先从三四线开始松动，作为风向标的一线城市往往是最稳的。但现在，许多三四线城市已经做到2成首付、4%以下的房贷利率，甚至放开限购。换句话说，三四线城市，已经没有多少空间了，下一个，就是一线城市了。
2、楼市从今年年初的短暂复苏，到现在已过去半年，市场其实已经积累一波新的购房需求。
风向一转，之前观望的买家开始行动，所以才有这两周楼市局部回温的迹象。
3、现在谈全面复苏，还为时过早。有一点值得注意，目前广州房价已经从6月的3.1万/平，跌到现在的2.9万/平。
政策底到没到，不确定，但房价，基本已经筑底。
市场二手供应越来越多，新房去化周期依然高达16个月，对刚需而言，淘到笋盘的几率大大增加，砍价空间越大。
有需求的买家，尽快去市场看房，机会留给有准备的人。
你怎么看待广州现在的楼市?你觉得新政会来吗?你会出手or继续观望?评论区聊!
