珠实嘉悦湾位于白云的老城区同德围，板块内新盘供应稀缺，大量地缘客亟待置换。同德围板块虽然不是白云的产业重心，但是发展时间久，配套很成熟。如果是自住的话，该片区生活氛围非常成熟，可以入手。
目前，广州老城区在房价这一块依然很“吃香”。
毕竟沉淀了几十年的老城区，在各方面的便捷性都有很大优势。无奈老城区的现状就是一手新房有限，有的价格更是“高攀不起”；而二手又相对破旧，居住舒适度不够。
所以，在这样的地方，只要有新的住宅出现，对市场来说，就是巨大的惊喜。
珠实嘉悦湾所在的同德围板块，发展时间久，配套成熟。
交通方面，步行600米即接驳18号线同德站/鹅掌坦，通过鹅掌坦站可一站到西村站，在这里换乘地铁5号线，八站到珠江新城，去哪都很方便。
商业方面，项目直线距离约1公里内就有广州第二大单体商业，体量约28万㎡的悦汇；周边还有百德商业广场等商业体。
而且，项目附近有很多二手小区，一些底商店铺，可以满足日常所需，生活气息非常浓厚。
学校方面，珠实嘉悦湾一公里内有明德小学、岭南花园小学、同德小学、第六十五中，小区也在明德小学的摇号范围内。
从配套角度，交通通达、距离悦汇城较近、教育资源不错，自住是没有问题的。
产品方面，珠实嘉悦湾只规划了2栋住宅，均为两梯四户的板式设计。
户型设计非常简洁，只有建面约89㎡3+1房户型，以及112㎡4+1房两种户型。
89㎡做3+1房两卫，可以满足一个小家庭的居住需求。户型做得很极致，四开间朝南，所有房间都能放下一张床和一个柜子。灵动空间多“偷”了一个飘台的位置，实用性更高。
112㎡4+1房两卫，满足三代同堂居住需求。边户位置，南北对流，同时充分利用飘窗的赠送空间，提高使用率。包含四个正常房间与一个小书房，对于家庭成员多需求置换的家庭比较友好。
综上，根据这个盘的通达性，它会更加适合在西部工作的、区域周边有情节和改善需求的本地置换客户。
