目前，海珠区在售一手新楼盘主要有：中国铁建西派粤府、保利四季和颂、中海江泰里、中海观澔府等等。广州11区中，天河虽依旧是广州房价的“天花板”，但海珠房价早已经向天河逼近，价格10w+的项目比比皆是。
海珠的房产板块可大致划分为6个板块：
第一梯队：琶洲
第二梯队：中大、客村、海珠西
第三梯队：南州和沥滘
“琶洲板块”
海珠区最东部。琶洲是海珠区产业发展的核心区，已聚集众多知名企业总部进驻。琶洲位于广州市海珠区的东北部，是广州现在重点发展的一个新的CBD区域，发展迅猛，被很多人认为将会是下一个“珠江新城”。
“海珠西”
原区府所在地。公共配套齐全，人口密度相对较大，海珠好学校基本都在这，海珠区实验小学、同福中路第一小学、广州市第五中学等；医疗有广州医科大学附属第二医院（三甲医院）。
板块地处珠江河道交汇，西邻白鹅潭，与沙面岛隔江相望，水景资源丰富，海珠西同福路一带靠近荔湾、越秀，算是海珠发展得比较早的片区之一。但是有较多商住性质的骑楼，城中村不少，楼龄老旧的较多。
“中大、客村”
位于海珠区中北部，整体以中大校区，老旧产业园、社区、宿舍为主。中大周边的教育资源较优，有多个优质学校品牌聚集。中大校区北侧是原布匹市场，整体环境有待提升。
客村，是广州珠江南岸张嘴为繁华的片区之一。客村以北的临江区域，是广州著名的豪宅——珠江帝景，与珠江新城隔江相望；客村以南城市面貌则较为落后，商业配套低端。
“南州、沥滘”
位于海珠区南部，板块内石溪村（佳兆业）、沥滘村（珠光）正在推进旧改，目前居住配套较缺乏。板块东北侧的海珠湖，是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园。
沥滘片区位于广州新城市轴线南段与珠江沿岸高质量发展带交界处，是重要的门户区域。但是旧改推进非常艰难而缓慢。
海珠区买房的底层逻辑：
东向原则：
结合广州的东进的基本战略战略，海珠东即是琶洲板块，这里是海珠乃至整个广州的经济、产业发展的核心区域。
未来10-15年随着经济产业的持续规模发展，再加之住宅供应的稀缺，该板块的房产依然会保持强劲的热度和关注度。对于资金预算充裕的买家是很稳妥的选择。
毗邻琶洲如滨江东、客村等板块：
沿着地铁8号线向西毗邻琶洲的板块，到琶洲通勤距离近，就是核心竞争力，滨江东豪宅板块的光环已经不再，当然买入这边你要接受它未来无法追上珠城、琶洲、金融城、鱼珠等等新兴板块。
但以一个10w的价格买入能看到广州优美江景的板块还是很值得的，毕竟后航道的创新湾新盘都要这个价了。板块内大多数楼盘楼龄虽然旧，但整体保养还是十分不错的。随着10号线、28号线的建设和开通，片区的交通会得到极大改善。
客村板块旧改推进迟缓，但是最近好像又有了一些气色，不过总体难度还是不小。
