番禺YYDS!今年第5宗摇号地诞生!
番客北地块经历5房企15轮厮杀，直接封顶摇号!
其中，保利置业、招商、金茂、绿城和中建五局5房企疯狂举牌争夺，*终以总价103802万元封顶，折合楼面价约2万/平!
经历去年流拍，卷土重来的番客北地块没有降低身价，起拍楼面价仍约1.76万/平。
关键是，地块放宽拿地房企的付款期限，由原来二期要求2个多月付清改为一年内，为房企降低资金压力，诚意看得见。
在该地块南侧，就是板块在售的龙湖金地天峯，新房均价4字头。
早在2020年12月28日，龙湖以上限价58.1亿+6750平配建竞得番禺客运站地块，成交楼面价20621元/平。
对比前者，番客北地块楼面价仅约2.03万/平，相差不大，*在于配建要求相对较少。
况且地块出行颇为便捷，未来就近拥有广州*座天街商业的利好辐射，不失为加分项。
*此，2023年以来广州单日规模*大的土拍结束：5宗地块中，2宗封顶摇号，3宗流拍，分化仍是主旋律。
其中，*黑马当属前“沃尔玛”地块，17家房企厮杀18轮报价后直接送进摇号，为番禺带来今年第3块摇号地。
其地块封顶总价为128985万元，折合楼面价2.4万元/平。
此前，已打听到20多家房企(含马甲)对地块有意向，包括保利、中铁建、华发、招商、建发、金茂、葛洲坝、龙湖、路劲、美的、绿城、大华、中建五局、中铁置业及市交投等。
如今，经过18轮竞价就进入摇号，意味着有些房企根本没有报价机会。
遗憾的是，番禺市桥货运站地块、荔湾小梅大街地块、及从化赤草站西南侧地块等，均惨遭流拍。
这样的结果并不算太意外，在摸查时，报名情况就不如人意。
仅有市桥货运站地块有1家房企有意向，其他两块均无人问津。
从地图上看，市桥货运站紧邻番禺大道北，距3号线市桥站约2公里，一路之隔就是番禺儿童公园，本身区位并不算差。
但是，地块前身为货运站，后被用作物流园，周边以旧村为主，居住氛围不足，城市面貌也有待进一步改善。
从地块出让条件上看，近15亿的起拍楼面价，确实不低，也难怪房企有所顾虑。
而荔湾区小梅大街地块则位于老西关，地段价值不错，按理说并不愁卖。
但地块占地面积仅有约5000平，体量较小，并且地块呈长条形，不仅开发难度大，起拍楼面价却高达3.6万/平，对开发商来说利润空间有限。
而从化14号线赤草站西南侧地块，或许是区位不足盖过本身素质。
尽管地块距离赤草站不过300米，并且楼面价低*4332元/平，但仍无房企青睐。
