番禺是广州限购区，本市户籍，已婚家庭允许购买2套房子，成年单身/离异/丧偶允许购买一套房子。非本市户籍，需连续缴纳满五年（含五年）以上的社保和个税，才可以在番禺购买一套房子。
广州番禺买房条件及要求
广州市11个区，分为限购区和非限购区。限购区包括天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都区，非限购区为增城、从化区。
1、广州户籍
已婚家庭，可在广州限购9区购买2套，包含受赠；增城、从化不限购。成年单身/离异/丧偶，广州限购9区购买1套，包含受赠；增城、从化不限购。
2、非广州户籍
已婚家庭/成年单身/离异/丧偶，满足连续5年广州社保条件，可在广州限购9区购买1套，包含受赠；增城、从化购买一套（无需缴纳社保）。
3、人才购房
持有广州人才绿卡，成年单身/离异/丧偶客可购买1套房产，已婚可购买2套。
番禺买房*付要多少钱
广州买房*付一般是三成，目前番禺一手房价格*低的区域是在莲花湾，均价2.3万左右。按照90平的面积来算，总价大约200万，三成*付约65万。
在广州整个区来说，番禺的上车门槛并不算高。番禺价格比较高的区域集中在万博、长隆一带，新房均价达到了5万+/平；国际创新城板块，新房均价3-4万/平。
刚需适合上车的有两个板块，一个是亚运城，均价2.8万左右；另外就是莲花湾板块，单价仅2字头。*次置业番禺，预算又不是很多的人，可以看看这两个板块的楼盘。
买二手房的话，可以看看市桥—番禺广场这一块，这两个地方，其实属于番禺的老城区，生活氛围都非常成熟，可以说是老番禺人的大本营。
其中，市桥相对更老一些，二手房基本都以老破小为主，但胜在教育水平较为突出，也有地铁3号线，以及钻汇广场、易发步行街等老牌商圈。
番禺广场则以地铁和商业见长，目前地铁22号线、18号线、3号线都在这里，还有永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业，像东怡新地、金海岸花园、尚东尚筑等都是不错的大型二手社区，均价也在3字头。
另外还有洛浦—大石片区，这两个区域的二手房性价比会高一些，虽然以老破小为主，次新社区并不多，但胜在离*区近，地铁2号线、3号线坐几站就能到海珠、天河，而且生活配套也能基本满足日常所需。
区域内像丽江花园、广州碧桂园、新月明珠花园、锦绣银湾等，都是比较值得关注的二手社区，均价在2字头和3字头，性价比还是挺高的。
