海珠区的琶洲樾，突击开盘了!
于是我又坐下，开始打听价格
先给个总结，琶洲樾这次开盘非常低调，非常神秘，因为价格实在是太香了。
琶洲樾*次开盘只推出了一栋楼——离河景*近、产品面积*大、面前无遮挡的1#，整栋楼只有一个户型，建面约261平5房。
据粉丝爆料，这栋楼越高越贵。
低层单价大约10万/平出头，总价不到3000万可以买到，但这种价格只有三四套，稍高几层就要超过12万/平，高层单价突破14万+/平，总价接近4000万。
另外，同楼层的01(东南朝向)比02(西南朝向)贵一些，差价在几十万到一百多万不等。
由于1#只有28层，又是两梯两户设计，除去架空层后就只有54套房可售，货量着实不高，所以我对当晚的开盘情况充满了好奇。
别惊讶，这种购买力只是琶洲豪宅客的传统艺能，毕竟当年琶洲南TOD*次开盘，房子也是这么秒没的……有意思的是，琶洲南TOD和琶洲樾作为隔河对望的项目，经常被拿来做对比。
琶洲南TOD的265平均价约13万/平，和琶洲樾基本持平，二者260+平户型又非常接近，但如果比较去化，琶洲樾的261平明显卖得更猛一些。
我想了想，大概是这三个原因导致的：
1、琶洲樾项目地段更好。项目正儿八经位处琶洲以内，而一河之隔的琶洲南项目恰巧出圈，只能算在琶洲以南。
2、经过户型迭代，琶洲樾261平户型更强。举个例子，琶洲南的265平，实用率只有80%左右，但琶洲樾的261平，实用率已经超过90%了。
而且，琶洲南的265平原设计是没有工人房的，但在琶洲樾，这个短板被*填平!
3、琶洲樾没有低于200平的产品，所以整体圈层更纯粹，更*!
两两对比，琶洲樾的261平简直爽翻了好吗?
当然，琶洲樾也有自身的不足，比如社区体量偏小，整个小区只有两栋楼，未来配套和花园都需要仰仗琶洲南TOD，但这不妨碍它成为广州豪宅市场上的网红产品，引发富豪争抢。
在我看来，琶洲南TOD和琶洲樾注定互相成就，但到了二手市场上，它们又会成为劲敌。
那么大家觉得，琶洲南TOD265平和琶洲樾261平，哪个更香呢?
