南沙明珠湾被定位为金融商务发展试验区，*发展总部经济，集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体，是湾区*商务区的*之一。
而越秀·明珠天悦江湾，坐落于南沙明珠湾灵山岛尖。汲取南沙自然元素融入现代化的社区园林灵感中，并提取碧海连天、岛丘错落的景观元素，打造“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”5大主题园林。
如今越秀·明珠天悦江湾已经是这个国际金融岛内*达到2星绿色标准的住宅项目，35*，营造轻盈健康的社区生态微气候。“归家即游园”，是人文生活与地理环境的组合体验。
这座绿色生态的新城融入了多个超前的现代化理念，改变了传统单一的防洪功能，以景观式公园代替墙式护岸。住在越秀·明珠天悦江湾，茶余饭后，沿着滨海绿道漫步闲谈，观赏明珠湾“三江六岸，山水相连”的自然风光。
越秀·明珠天悦江湾的建造灵感同样来源于这片令人陶醉的岭南风光。在多位业内知名设计师的手下，这里将形成集科技、时尚、未来、生态于一体的社区景观，与整个灵山岛尖交相辉映，构筑一个自然与生活和谐交融的美好生活场景。
在越秀·明珠天悦江湾通过南沙港快速线、深中通道(在建)以及地铁4号线、15号线(规划中)、18号线(已通车)、22号线(已通车)，28*直达广州东站和广州市*及周边城市。
另外广深高铁，从南沙庆盛站约21*就可以到达深圳北站，甚*35*可直达香港。目前，南沙还成为广州第二个拥有机场的区域，一*内可以快速通达周边5大国际机场。
在越秀·明珠天悦江湾周边，湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等优质周边教育环绕。并且在广州市政府的规划利好之下，加快了灵山岛九年一贯制学校等项目建设，将于2020年形成规模。
为打造大湾区医疗卫生新高地，广州市政府引进一批国际优质医疗资源，加快了中山大学附属*(南沙)医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗*南沙院区、中山大学附属(南沙)口腔医院等的项目建设。
越秀·明珠天悦江湾周边林立的商业配套也十分齐全，4万㎡地下商城、购物*、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院，出门即可满足业主吃喝玩乐购等各种需求。
越秀·明珠天悦江湾分为三大户型，80-95㎡平层及复式*资产，以宽阔空间，致敬非凡的人生尺度;135-175㎡三代居高层洋房，承载温馨之家每一刻的幸福时光;135-160㎡臻藏六叠院，惊艳亮相国际金融江湾，筑就岛居范本。
1#、4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、23#：均已*
6#、7#：基本*，余5套左右平层待售
21#、22#：共计余10套左右平层待售，且基本为大户型(21#为毛坯)
24#、25#、26#、27#：共计余30套左右叠墅待售
30#：余20套左右复式待售
整体上，楼盘已接近清盘，平层已经基本无货，只剩少量的复式和叠墅。
为了便于比较，以同类别的楼栋做横向对比：
1#、30#：都为纯复式楼栋，其中1#开盘较早，价格在3-3.7之间;而30#开盘较晚，一度卖到了4.5-5.3，成为岛尖流传许久的神话，也是岛尖行情火爆的写照。后续受政策影响，单价回落*4左右，部分楼层朝向不佳的，甚*可以到3.7。
4#、5#、23#：都是复式+平层混合，其中4#、5#平层和复式开盘价格3.4-3.7左右，*时冲到了4左右;23#开盘4.1-4.4左右，清盘时回落*3.7-3.9
6#、7#、21#、22#：都是纯平层，其中6#、7#价格在3.7-3.8之间，*时到4.1-4.2;而21#赶上了限价，开盘为4.13毛坯，后价格回落*3.5-3.7;22#开盘价格为4.3-4.4，后续回落*3.7-3.8
8#*12#、24#*27#为叠墅
由于叠墅的特殊性，以下仅用总价描述：
8#*12#：一叠和二叠740-750左右;三叠680-710左右;四叠和五叠630-670左右;六叠900-1000
24#*27#：一叠和二叠950-1050左右;三叠870左右;四叠680-770左右;五叠650-730左右;六叠1180-1320左右
