房价，真的降了吗？
回望整个2021年，
广州整体价格，还是涨了！
特别5大*区域，领跑！
2021年的广州楼市太魔幻，直降、工抵房、钜惠……各种花式降价促销优惠接踵而*，因此也让不少人看空楼市。
那么，今年的房价，到底是涨还是跌，我们一起来看一下由克而瑞统计的数据：
从近两年的一手成交均价看，即使是下半年行情走低，广州全市成交均价都牢固的锁在3字头！
11月广州一手成交均价为34508元/㎡，环比上涨2%。
具体到各个行政区域，克而瑞显示，11月各区一手成交均价仅白云区和从化区同比下跌，其余9区均是同比上涨！
其中，天河区一手均价70624元/㎡，同比上涨32.41%，涨幅排全市*；紧随其后的是，海珠区一手均价72282元/平，同比涨幅20.07%。
数据来源：CRIC大湾区投策系统
再细分到各大板块，按年度均价涨跌看，也是上涨居多。
68大板块，只有11个板块均价下跌，其余都在上涨，其中有11个板块涨幅超过20%，涨幅*高的板块达到76.9%。
天河区：
金融城板块一手均价同比涨幅76.9%
据克而瑞数据显示，2021年1-11月金融城一手住宅均价为102285元/㎡。
主要原因是金融城限高的管控不再那么严格，建设开始提速，房价也往上冲。去年报价还在6字头上下，现在的房价已经到了10字头，年均涨幅达76.9%，成为了广州*涨幅超50%的板块。
受到金融城辐射的影响，东圃板块的年均涨幅，也达到了28.3%，房价也从去年的4字头，涨到现在的6字头。
此外，天河公园板块的涨幅，也超过20%，今年的成交均价也突破了10万/㎡。
荔湾区：
广钢板块的涨幅，跑输老芳村板块
荔湾纳入统计的四大板块中，老芳村板块的一手房年均涨幅达到28.3%，而广钢的涨幅，只有11.2%。
主要原因是广钢新城货量减少，不少项目今年都进入了清尾货阶段；而老芳村板块却有不少新项目入市，如万科金域曦府、保利越秀天启、雅居乐天际715等。
越秀区：
老东山板块一手均价高达12.8万/平
房价*贵的，还属越秀区的老东山板块。
今年1-11月老东山板块新房128360元/㎡，相比去年的一手均价，上涨了41.4%，涨幅排全市第二。
海珠区：
琶洲、工业大道板块涨幅不相上下
海珠一手房均价涨幅*大的，为琶洲和工业大道板块，分别为28.7%和28.3%，可以说不相上下。
不过，从房价来看，琶洲的新房均价为53925元/㎡，比工业大道板块的74881元/㎡，少了2万多元/㎡。
主要原因是海珠的新楼盘，大部分集中在工业大道板块，而琶洲新房*。
待明年琶洲的招商保利海珠天珺、赤沙TOD项目入市，相信琶洲和工业大道板块的涨幅差距会拉开。
此外，江南西板块，一手均价下跌18.5%，是让人感到比较意外的。
白云区：
白云大道板块上涨24.6%
相对于上述*四区，白云一手均价的整体涨势，是比较弱的，8个板块，涨幅超过10%的只有2个。
涨幅*高的为白云大道板块，24.6%，今年1-11月的一手均价为59262元/㎡。
其次是同和板块，涨幅为12%。
*于金沙洲跌幅达25.5%，因为受到低位补签的影响，参考度较低。
黄埔区：
长岭居板块涨幅达26.5%
虽然老黄埔和科学城板块的项目，占据了一整年的热点，但一手房均价涨幅*高的，却是长岭居板块。
今年1-11月，长岭居一手房均价38940元/㎡，比去年上涨了26.5%。
而老黄埔、科学城、知识城板块的年均涨幅，均低于10%。
外围五区：
只有6个板块涨幅超10%
外围五区37个板块，除3个偏僻板块零成交外，有9个板块出现均价下跌，25个板块一手均价上涨。
涨幅超过10%的板块有：
番禺区南站板块，涨幅15.6%
南沙区黄阁板块，涨幅22.1%
增城区中新板块，涨幅12.1%
增城区永宁街道，涨幅10.7%
从化区温泉镇板块，涨幅29.2%
从化区鳌头镇板块，涨幅22.1%
其中，南沙黄阁板块、从化温泉镇板块，是由于板块内高价房源网签，拉高了整体的成交均价。
整体来看，*区84%的板块房价都在上涨。
而外围五区，整体也在上涨，只是涨幅相对而言，比较低。
这也进一步说明，*区的板块，更抗跌，买房，能买*区的还是尽量留在*区。
