广州地铁18号线北延段京溪路站进入收尾阶段，预计2026年正式开通，这一交通利好让沿线的中铁建西派天河序再次进入购房者视野。
项目具体位于天河区大观中路与新塘大街交汇处，距离地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟就能抵达，5站可直达珠江新城，日常通勤高效便捷。待18号线北延段开通后，1站到广州东站、2站达冼村，跨区出行将更加顺畅。
自驾方面，依托广州大道北、沈海高速等主干道，非高峰时段30分钟内可覆盖金融城、琶洲等核心区域，出行选择十分灵活。
社区规划上，项目容积率仅3.0，在天河核心区实属难得，绿化率27%，采用独栋板式布局，楼间距合理，保障了居住的通透感。总占地约5.8万平方米，规划744户，车位比达1:1.73，能充分满足家庭停车需求。
内部配有9班幼儿园（预计2027年9月开学）、超2000平方米会所及22个主题泛会所，涵盖健身、休闲等功能，物业由中国铁建自有团队提供，服务体系成熟。目前1-6号楼已封顶，预计2026年底至2027年中分批交付，准现房状态更让人安心。
户型设计是项目的核心优势，全部为带装修交付，目前在售125-240平方米四五房，实用率可达100%-110%，精准适配不同改善需求。
125平方米四房两卫是入门优选，四开间朝南，两个南向卧室带270°飘窗，采光通风俱佳，空间紧凑却不局促，适合三口之家。
140平方米四房三卫是主力户型，2梯2户板楼设计，层高3米，南向阳台长达8.4米，主套配备独立卫浴和衣帽间，双南向套房保障了家庭成员的私密性，适合多孩家庭或三代同堂。
190平方米四房三卫则提升了居住尺度，2梯2户配置，3.1米层高让空间更显通透，34平方米宽厅搭配全景飘窗，能俯瞰园林与白云山景，居住体验感拉满。
240平方米大平层为专梯专户设计，仅28套，南北纯板式布局，户户三面赏景，标配9平方米入户电梯厅，嵌入式衣帽间和独立家政间让生活更具秩序感，适合对居住品质有更高要求的家庭。
生活配套方面堪称成熟，教育资源尤为突出，可共享隔壁小区配建的45班九年一贯制学校，该学校纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理，学位充足，能满足从小学到初中的教育需求。
商业上，周边3公里内有信达金茂广场、广垦天河壹号商业MALL、梅花园广场等多个商业体，日常购物、聚餐无需远行。
医疗保障也很完备，1.5公里内环绕南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。此外，项目西侧直望白云山，周边还有多个城市公园，茶余饭后散步遛娃十分方便。
需要客观说明的是，项目周边仍有部分城中村，城市界面有待提升，低层房源可能存在轻微采光遮挡，对环境敏感的购房者可实地考察。
不过整体来看，双地铁加持的交通优势、明确的优质教育配套、实用的户型设计以及双央企的品质保障，都是其核心竞争力。
综上所述，中铁建西派天河序凭借成熟的配套、便捷的交通和高实用率的户型，是天河核心区性价比突出的改善楼盘，适合追求生活品质的家庭入手。
