劲爆消息!!朋友圈刷屏，南沙放开限购!
已有多个开发商陆续收到南沙政府的面对面单独指导。指导内容，正是关于南沙楼市政策的调整。
那么，具体怎么调整了呢?
传细则如下：
1)港澳居民可以像内地居民一样在南沙买商办!
解读：在此前买房获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件的基础上，港澳居民可以在南沙商办物业创业做生意，比如商业大平层、公寓、写字楼、商业别墅等等，既安家也能乐业，进一步加强两地互动融合。
2)外地人在广州连续缴纳3年社保，符合条件就能在南沙买一套房!
解读：南沙买房社保年限“5改3”。从今天起，只要你在广州市内连续缴纳3年社保，大专以上学历或具备初级以上职称或具备*技能以上的，就能在南沙买一套房，不需要再等够漫长的5年了。
3)外地人只要在南沙有社保或税单，符合条件就能在南沙买一套房!
解读：必须是在南沙工作、和上一条一样学历职称技能符合条件的才行。如果是在央企或国企上班的，满足条件即可买房。但如果是在私企上班，该公司在南沙成立的时间还必须超过1年!(贯彻房住不炒的方针，避免炒房客挂靠皮包公司)。
据说，这一次政策十分精细，为了避免香港人投资商办的意识太强把*和资源*的商办一扫而空，专门设置了购买占比不得高于50%的要求，开发商还收到了一份列满了各类学历职称技能证书查询渠道的指引，说白了就是买房可以，炒房不行。
南沙人等了那么多天的重磅信息和大发展这是落地了?目前还没看到正式公开文件，具体以官方公布为准。
不少人看了上述报道，*反应是：5年社保改为3年，这门槛不还是很高吗?
奥妙在“南沙本地企业工作员工”这一条。如果你在南沙工作(可以开具南沙企业的就业证明)，而且是大专以上学历(或者具备初级以上职称或*技能)，就可以购买南沙住宅了。
如果是私企开具的工作证明，这个私企需要在南沙注册1年以上。如果是央企、国企，不需要注册1年以上。
看到了吗?如果你走“本地员工”的渠道，获得南沙购房资格的门槛，其实是很低的。
如果上述消息是真的，那么南沙的限购门槛其实就回到了几年之前，深圳、东莞等周边城市居民，或者内地居民过来买买买的局面，将有可能重现。
*于放开的原因，大家看一眼，南沙现状的新房库存估计就知道答案了。
那么，该政策执行之后，会给南沙带来什么影响呢?
我认为，接下来可南沙一手房市场会逐渐火爆起来，南沙优质楼盘的客户会成倍增加，价格可能也会有所上涨。
说人话就是：想买南沙的人，会趁这个机会，抓紧入场!
这些新政的出台，意味着楼市必须回暖，否则很多问题无解。比如地方债务负担加重的问题，消费投资乏力的问题，通缩预期强化的问题。
*后给大家分析一下如何在南沙买房?
假如你考虑居住便利性，那就选金洲-蕉门，预算足够上蕉门，预算差一点选金洲，但劣势是，目前档次不高，未来旧改还未有确定时间;
假如你考虑未来*，那就选明珠湾或庆盛，南沙的*概念区，岛上的项目众多，主要看产品适配度，但劣势是，要等得住兑现周期;
假如你考虑市区地铁通勤，预算够的上横沥岛，预算不够又愿意每天接驳的选万顷沙靠近横沥岛的项目;
假如你考虑*的生活环境的，考虑南沙湾，面朝大海春暖花开，但劣势是配套一般，且距离市区较远，4号线速度慢，更适合南沙通勤的同学。
假如你考虑上车，而且需求基本的生活配套，考虑黄阁，商业学校都有，但劣势是距离地铁较远，适合自驾的同学。
