这波刚需买房，可谓又急又狠。
除了释放积压的需求，他们的心态也在变化。
①怕一变再变
今年一线城市的市场在逐步恢复，不少刚需担心上一年的利好被收回，错过入场时机。
②怕抢不到好房子
改善市场已经率先启动抢房行情，位置好、楼层佳、配套优越的房子依然受到大家追捧，这种热度会加速传递到刚需市场。
可以说，如今的刚需不怕买不到房，而是怕错过了时机，更怕错过了好的房。
要想买到好房子，记住一句*口号：
配套过硬，现房在前，距离够近，一手优先!
配套过硬
先说说配套过硬，它指的是项目约三公里范围内，满足交通、商业、医疗、入学4大刚性需求。
今年还要特别注意入学环节。
毕竟今明两年是学位预警大年，娃爹娃妈必须前置学区房的购入，防止后续出现孩子遇上学位盲盒，家长需要长距离接送等问题。
现房在前
买现房能减少双倍的花销，刚需不用一边交房贷，一边交房租，减少等待期房的心理压力，小区和户型设计一目了然，来得心安。
距离够近
选择与*区距离更近的房子，可以减少极端通勤的折磨，即便在加班归家后仍有私人时间，不影响日常生活。
一手优先
一手优先则是集中精力看一手房，这样可以减少跟卖家的议价时间，降低沟通压力，节约时间成本。
当然，如果你认为口号都懂，执行起来还是太复杂太麻烦。
那不妨直接抄这个答案——
广州富力新城
刚需留意这里
实际上，我们不是*次到富力新城去了，这次重返项目，我的感触更深。以往的承诺已经兑现，这里已经逐渐成为配套完善的醇熟大城。
约200万方大城，配套已成!
对于刚需来说，比起效果图，我更关心现在。
用2个字形容富力新城的配套——硬核。
学校落地，家长无需担心
家长关心的学校早已落地，如今广东外语外贸大学附属黄埔实验学校(下称：广外黄实)已经完成交付并开学。
当别的家长还在想象学校的样子，富力新城的小业主早已经在第二个学期开学了!这速度真的要狠狠点个赞。
更值得一提的是，学校与项目只有一路之隔，孩子上学只需要过一条马路即可到达。
新学校也意味着全新的配置。音乐课堂不再枯燥，孩子能在专业音乐室学习乐理及演唱，舞蹈室可容纳40-50人并配置了大玻璃窗，孩子一边欣赏窗外的景致，一边随音乐舞动身体;学校的泳池也通通安排上，每一个课堂都变得生动有趣……
有的家长会担心，刚起步的九年一贯制学校会出现师生较少的情况。但广外黄实不一样。42个班，从一*六年级到初一年级都已经开班授课。目前全校师生大约有2000多人，整体的学习氛围非常浓厚，或许文字传达稍显单薄，视频会更加一目了然。
*于教学质量那更是毋庸置疑。
广外教育集团已经说明了一切。
举个例子，广外附属中小学是国家教师科研基金“十二·五”规划*课题科研单位、全国教育科研先进单位，目前已经办学50多年。
2022年，广外附设外语学校有62名学子被保送，2位直保北大。
网传番禺广外全年级同学中考均分671.82分，博雅班全体同学成绩均705分以上。
与其一脉相承的广外黄实当然未来可期。
师资团队的实力杠杠的，广外黄实的顾长春校长曾在广外江门外校任教，拿过“优秀校长管理奖”教师团队里均是黄埔区骨干教师、优秀教师，可谓人才济济。
在老黄埔，用单价2字头起就可以入手比邻学校的项目，每天节省1*，保障了孩子休息时间，家长和起早贪黑的生活说拜拜，既不用为学位预警烦恼，也不用为远程接送而头疼。可以说，富力新城的出现其实是解决了刚需父母的燃眉之急。
除此之外，更多的配套也在逐渐补全。
医疗资源充足，为健康护航
广州市第十二人民医院已经封顶，其与项目只有直线约1公里的距离(来源：百度地图)，未来经过穿山隧道去往医院，大大缩短了路程以及时间。
有充足的医疗配套为家人的健康保驾护航，生活更安心。
商业配套多元，生活更缤Fun
南岗万达、黄埔佳纷天地等购物*分布在项目周围，无论你是想和父母吃吃早点，还是和另一半喝下午茶，又或者想在深夜时分想与兄弟们撸串，随时随地驱车即达。
天然氧吧在侧，放松遛娃无压力
更难能可贵的是，项目旁即是丹水坑森林公园。只需步行约一*歌的时间，就到达登山入口。
别人饭后散步只能在楼下遛弯，你却可以在工作日亲近真正的大自然，在家旁实现健身自由。
每逢周末还可以带孩子和朋友来这里登高或露营，再也不用苦恼去哪里放松和遛娃了。
完善路网在家旁，摆脱极端通勤
当然，如果是日常通勤或者出外游玩，还可以依靠周边完善的公共交通配套和路网。
项目北侧为有轨电车2号线站点宏远路站(在建)，未来可快速抵达南岗地铁站换乘。通过地铁13号线南港站，只需换乘一次便可抵达珠江新城。
自驾则更为便捷。从珠江新城北上黄埔大道接广园快速路，只需要大概一集《新闻联播》的时间就能到达。
孩子学习、日常逛街、周末出游等都能在周边直线约3公里范围内解决，随着笔村旧改的持续推进，未来富力新城的周边还会更新更丰富的配套，将大城生活期待值直接拉满。
一手现房，即买即住即入读!
当我走进项目，我才能深入体会到什么叫“所见即所得”。
富力新城*推的楼栋已经交付了一段时间，我站在园林中观察了一会儿，入住率高达9成，还是挺高的。
全新T2、T3栋有望在今年6月收楼，几乎是即买即住即入读。刚需不用花时间租房，节省下来的开销不仅可以用来置办软装，还能成为旅行基金，日常的小确幸瞬间get，有入学需求的娃爹娃妈还可以迅速解决孩子的入学问题。
准现楼T2、T3的*非常明显，楼间距有约128米，直接将*园林尽收眼底。
由于项目呈围合式的设计，*大化了园林的面积，而且私密性强。
绿树、灌木、草坪能错落有致地搭配着，归家的路途是星星点点绿意，随着四季变换，这路上的景致也会变得不同，拉满了归家乐趣感。
园林里还设置了专门的儿童乐园，现在已经成为孩子和小伙伴们玩游戏的小天地。
乐园附近还有开放式的休息空间，当家长们坐在这里的时候，也能观察到孩子们的一举一动。
广阔的草坪成为居民休息的地方，谁说家楼下不能快乐露营?
我相信，没有什么比“肉眼可见”四个字更有说服力，相比起对着效果图大开脑洞，这些实打实的配套才更值得关注。*于户型方面，项目囊括73-120平二*四房，选择面比较广。
建面约73平为两房、约89平三房分布在两栋北向的梯腿，虽然是小户型，但景观面足够优秀，望花园，均能享受超大的楼间距。
建面约73平两房
配备入户花园+全飘窗设计，层高约3米，居住体感一点也不局促，餐客一体化更增加通透性，自然光盈满了整个空间。
卧室的飘窗可以灵活利用，甚*能设置一个小型读书角，打造属于文艺青年的小天地。
建面约97平三房
户型为南向三房设计，U型厨房让洗切煮的动线更加流畅，宽敞客厅随心所欲地布置。不仅能放置L型的沙发，甚*还能够放上按摩椅子，想邀请朋友来家里看球、开party，再也不用担心没有空间。
主套间的设计也能保证更好的私密性，家庭成员之间也不用互相打扰。
当然，如果你的预算可以往上冲一冲。那么项目还有约110平三房和约120平四房可以挑选。
建面约110平三房
双阳台设计，在照顾晾衣洗衣的同时也不影响观景，超大面宽的设计，短进深的模式让客厅更加宽敞和舒适。
如果你有精力和时间，未来还可以做一个LDK设计，或者在主套间打造一个独立衣帽间，拓宽生活想象空间。
约30min生活圈，单价2字头get!
要知道，一套房子的价格其实由两种成本组成——*成本、时间成本。我以富力新城建面约73平的两房产品来计算，单价2字头起，总价220万起，*付只需要约66万起!这样说可能不够直观，如果我以珠江新城东为*，画一个约30min的生活圈，富力新城恰好落在周边，对比老黄埔*区部分三房产品价格，富力新城的入手门槛真的很香了。
更别说，富力新城以现楼的姿态出现，周边已经有成熟的交通、学校、医疗配套，属于即买即享受的项目，时间=*，这节省的可不是一星半点。
重申一次，*季度还是楼市缓冲期，虽然市场有回暖，但依然有笋可捡，毕竟近年积压的需求比较多，要消化还需要一段时间。
但买入好房子的窗口期会缩窄，时间不会等人，要不要抓紧这个机会，就看你的决心了。
