近期天河北楼市一线情况
三月份天河北学位房成交持续*，截止目前已经超过50套房源的成交。为方便业主客户更进一步的了解天河北具体小区的成交情况，特对具体的房源成交做了统计(不完全)，统计出以下表格，可以从数据客观看看，来天河北买学位房的客户主要看好哪个小区，什么价位段的房子更受客户青睐，以及客户在买学位房的时候，更倾向于什么户型，数据统计不完全，更多信息欢迎私聊咨询讨论。
01.按小区排序 3月份小区成交量*多的是天文苑，成交了6套，其次穗园小区成交5套，帝景苑4套。
02.按成交户型/价位排序
3月成交的房源里面大部分是3-4房成交，客户来源于其他板块的学位改善需求及本板块内的置换改善需求。也有部分客户是为买个总价不高的小户型来给小孩读书，总价200万起，即可买到一个龙口西+广州中学学位房。
03.真笋盘推荐
为节省买家挑选房源时间，*时间了解到真笋盘，我们深入挖掘出高性价房源，将房源基础情况和优缺点一一列举。欢迎大家讨论咨询。
真笋盘的标准：除了现在看着性价比高无硬伤外，也要兼顾楼盘成交热度，确保后期出手有人接盘。
300-400万
①小区：沾益直街小区;
学区：华阳本部+广州中学
面积：61.38平方米;
总价：378万(单价6.2万);
底价：358万
朝向：西向;
户型：2房
楼层：3/9;
产权：满五*，学位不占，无按揭 一手业主有出让金
优点：低总价华阳学位房 两房 满五*费用低
缺点：小区比较里面，交通不便，楼龄旧
②小区：侨林苑(2003年);
学区：华阳本部+广州中学
面积：46.68平方米;
总价：418万(单价8.9万);
朝向：北向;
户型：1房
楼层：9/31;
产权：满两年，学位不占
优点：业主承担个税(加上增值税单价9.4w)，小户型小区单价*低
缺点：/
③小区：嘉尚国际公寓(2009年);
学区：华阳本部+广州中学
面积：50.42平方米;
总价：430万(单价8.5万);
朝向：西向;
户型：1房
楼层：12/18;
产权：满五* 学位不占 无按揭
优点：低总价学位房 楼龄新 单价低
缺点：小区比较里面，交通不便
400-500万
④小区：德荣小区(1998年);
学区：龙口西+幼儿师范幼儿园(公立)
面积：84.17平方米;
总价：498万(单价5.9万);
朝向：北向;
户型：2房
楼层：12/18;
优点：天河北*大花园小区 带公立幼儿园 高层视野无遮挡 采光好 业主诚心置换，计划本月抛售
缺点：北向 楼龄旧
⑤小区:金富苑(99年);
学位：龙口西
面积：76.43㎡
总价:510w(单价6.8万)
朝向:南向
户型:2房可改3房
楼层:5/9
产权：4月满五，学位不占，有抵押
优点:南向电梯方正户型 花园小区带泳池
缺点:小区位置比较角落，在龙怡路街尾，楼龄较旧#记录我的城市 #薯队长 #天河买房
⑥小区：华苑大厦(1996年);
学位：华阳小学
面积：109㎡
总价：549w(单价5w)
朝向：南
户型：3房2卫
楼层：低/30
产权：满五 学位不占
优点：同户型900w+花园小区 热门成交小区 特殊双阳台户型
缺点：楼层低
600-800万
⑦小区：东方之珠花园(2004年);
学位：龙口西
面积：103.1㎡
总价：688w(单价6.7w)
朝向：东北
户型：2房可改3房2卫
楼层：24/28
产权：满五 学位不占
优点：总价单价小区*低 高层采光好 可改三房两卫
缺点：楼下开放无花园(但有大空中花园)
⑧小区：金田花苑(1997年);
学位：龙口西
面积：95.64㎡
总价：770w(单价8w)
朝向：南
户型：3房1卫
楼层：17/19
产权：满五 学位不占 无按揭
优点：天河北热门成交小区 南向三阳台户型
缺点：楼龄旧
⑨小区：银汇华庭(2009年);
学位：龙口西
面积：97.9㎡
总价：798w(单价8.2w)
朝向：南
户型：3房1卫
楼层：9/32
产权：满五 学位不占
优点：花园泳池小区 楼龄新 南向采光好
缺点：一卫 位置在龙口西角落位置 距离小学有些距离
⑩小区：华标广场(2003年);
学位：龙口西
面积：97.2㎡
总价：856w(单价8.8w)
朝向：北
户型：3房1卫
楼层：12/30
产权：满五 学位不占 无抵押 可以等6个月先买后卖房
优点：封闭大花园小区 小区都是大户型 居住氛围浓厚 看花园安静视野好
缺点：北向
11.小区：嘉尚国际公寓(2009年);
学位：华阳本部
面积：106.6㎡
总价：880w(单价8.3w)
朝向：南
户型：3房2卫
楼层：22/24
产权：满五 学位不占 无抵押
优点：华阳本部学位 楼龄新 南向户型
缺点：小区比较里面，交通不便，大部分为小户型租客，居家氛围一般
12.小区：侨林苑(1998年);
学位：华阳本部+广州中学
面积：110㎡
总价：898w(单价8.15w)
朝向：西南
户型：3房2卫
楼层：9/19
产权：满五 小孩在读3年级 有抵押
优点：华阳本部花园小区 万科物业管理好
缺点：楼层低
900-1000万
13.小区：伊顿18(2004年);
面积：98平方米;
总价：960万(单价9.8万);
朝向：南向;
户型：3房1卫
楼层：6/38;
优点：优质热门小区 *南向小三房 900万左右预算可上车
缺点：楼层低 单卫 卧室B面积小(5.2平)
14.小区：天河北天誉花园一期(00年);
面积：150.39平方米;
总价：999万(单价6.64万);
朝向：北向;
户型：3/2/2;
楼层：中/31;
优点：地段好，单价超低，华阳学位无占用，满五*，业主诚心卖;
缺点：无小区，只有空中花园。
15.小区：天河北天誉花园一期(00年);
面积：150.39平方米;
总价：1150万(单价7.6万);
朝向：南向;
户型：3/2/2;
楼层：11/31;
产权：满五 学位不占 无按揭
优点：地段好，南向单价*低，
缺点：无小区，只有空中花园。
瑞安创逸大五房
16.小区：瑞安创逸(2012年);
学位：龙口西
面积：197.6㎡
总价：1850w(单价9.4w)
朝向：北
户型：5房3卫
楼层：31/35
产权：满五 学位在读2年级 有抵押
优点：龙口西楼龄*新小区
缺点：北向
