它来喽!
刚刚，我扒到了世纪金源·天河源筑的户型图。
*时间拿来给大家分享。
作为天河北的代表之一，约40万㎡的超大型社区，自从定名以来，话题热度持续升温。
终于，蒙着神秘面纱的产品，揭幕了，先睹为快!
基本情况
世纪金源·天河源筑是在天河区东莞庄路华工旁边，距离地铁3号线燕塘站约1.2公里。
要说起这里什么*出名?
肯定是高校了，别的项目可能说说地段、未来规划、发展红利什么的，这里直接就一句“高质量人才”在这，就OK了。
当然除了高校的配套以外，项目周边的其他配套也没话说，左右两边是白云山和华南国家植物园，自然风光不错，说句题外话，还记得去年在植物园看萤火虫的场面，非常漂亮。
从项目去天河商圈的距离也不远，开车大约4.4公里，用时约20*。
项目自建的内容也很丰富。占地约7.8万㎡，建筑面积约44万㎡，体量不小。
而且还有自建公立幼儿园和九年一贯制中小学，业主不用有学位的“焦虑”了。
户型图来了
项目*开的产品面积约91-142㎡，有三个产品，分别是建面约91㎡、107㎡、142㎡。
先说*，我认为这三个产品，*大的特点是灵动空间。
先说建面约91㎡户型是北向单位，做了三房两卫的布局。
乍一看户型图，是不是觉得中规中矩，但如果说我们把中间的书房打通，兼并到主卧或者次卧，是不是瞬间感觉换了一个房子?
从户型图上看，产品的采光面比较宽，书房和次卧设计的是全景飘窗，良好视野会弥补北向光照的不足。
阳台的进深比较大，算上花池的面积赠送，空间挺可观。还有入门处的玄关花园面积约7㎡，也是一块能好好利用的地方。
公区的面积设计也比较合理，浪费的很少，虽然说只有约91㎡，但实用性上不弱于其他100㎡的产品。
再说下建面约107㎡的户型也是三房两卫的设计，南向单位。
它的灵动空间体现在了入门处玄关和生活阳台的位置，如果将这里改成一个小房间，就变成了4房产品。
而紧靠主卧的房间也是同样可以进行调整，或大或小，看自己的需求而定。
如果说不需要改造，多了一个生活阳台在厨房北面，可以放些日常杂物。
这个产品其他的布局和建面约91㎡的基本相同。
*后，建面约142㎡的产品是4房3卫的户型，南北通透，五开间朝南。
这个户型还是蛮厉害的。
进门*先会看到玄关处有一个小的入户花园，我能想到的是，这里可以放一个鞋柜，不用占用室内的空间了。
它的灵动空间主要体现在了两个位置，一个是书房和书房阳台的位置，合并以后空间更大更舒适。
另一个是紧靠主卧的卧室，如果追求大客厅，可以将这个卧室打开，超大客厅和阳台的视野非常广阔。现在很多样板间都是这样的设计。
而书房这里做了一个套间，是和市面上常见的140㎡产品很大的不同点，是一个创新，相当于又多了一个主套。
LDK客餐厨一体化的设计也不错，还有超大的景观阳台，生活空间很宽阔。
主套户型也是南北通透，还做出了单独的衣帽间，挺赞的。
其他项目信息
根据目前已知的情况，这个项目一共规划了11栋的洋房。
具体*开哪一栋，将会在近期公布，我们也会持续关注。
*近的新房项目就是越秀·天河·和樾府了，它的产品是105-140㎡的3/4房，总价大约810-1230万/套，均价约85000元/㎡。
世纪金源·天河源筑和越秀·天河·和樾府产品设计上各有不同，面积上也有差别，有一定的错位，避免了硬碰硬的可能。
二手房片区10年内的房源只有观山苑和九州海誉居。
观山苑*近成交的4室房屋户型面积为125㎡，单价73941元/㎡。
九州海誉居*近成交的是一套107㎡的3房，单价83621元/㎡。
二手房的挂牌信息显示，片区内的房源20年楼龄及以上居多，而建面约100-140㎡的次新房比较*。
可见世纪金源·天河源筑的入市，是能够给片区改善客群带来“新期待”。
