周末总来访7445组，成交超400套，楼市热度冲得有点猛！今天，收集全市25个盘上周人气情况，发现多盘单周末2天来访量超200组，有盘一周卖出8个亿。
2天来访500+，多盘喊涨
广州25盘，人气“爆晒棚”
开年之后，经济报复性恢复，看房的人也多了起来，上个周末，更是迎来看房潮。从广州多热门板块和楼盘周末表现来看，火爆的现场人气，可观的销售业绩，将楼市热度展露无遗。
市场回暖趋势之下，天河、荔湾、海珠*三区的楼市反应，往往也是明显的。先来看宇宙*天河，热盘集中，竞争激烈，也是楼市热度的一个重要参考点。
有如，位于天河智慧城的保利天汇，就是天河热门IP之一，周末现场人气也是肉眼可见。据了解，项目周末2天到访超500组，劲销超3亿，目前在售建面约90-218平三到五房，6.5-7.8万/平。老城区荔湾，楼市热度也不逊色，有如白鹅潭板块大IP万科金域曦府，该盘周末到访352组，成交42套，妥妥网红盘。该盘靠近地铁站，且综合素质较高，目前在售建面约95-110平户型，均价约5-6.2万/平。西关网红豪宅盘力迅·西关雅筑，更是卖出刚需速度，在1月劲销2亿之后，热度还在继续。项目地段、产品等*，吸引众多买家捧场。据悉，单周来访172组，成交9套，单上周末来访就有86组，成交5套。在售产品选择较多，有建面约60-140平二*四房，均价7.5万/平，加推建面约140平四房，单价8-8.5万/平，可供不同买家选择。比如，琶洲的招商保利海珠天珺，4栋超高层住宅，建面约137-262平四房有少量余货。买入建面约85-137平创意三四房loft，只需约300万起，就能抢占琶洲经开区。位于滨江东的保利阅江台，是少有的滨江东望江产品，同样仅有121-142㎡三*四房少量余货。
东部区域
随着轨道交通及周边配套完善，近几年广州东部也是一大置业胜地，也*能反应市场热度。位于热门科学城板块的时代天韵，周末人气也是满满当当，到访约234组，成交约18套。该盘除了占据优越地段，在售产品也很出圈，有建面约88-110㎡三*四房，观景性和实用性都不错。据了解，项目均价约3.9万/平，性价比高，2月18日还将举办时代中国*届宠物生活节，届时不妨去现场看看。
而科学城区府“新贵”星樾山畔TOD，也是炙手可热的新盘，周来访390组，成交达21组，战绩也很不错。
该项目在售7-9栋新品，有80、90、95、110平多种户型可选，均价约3.5-4.3万/平。
位于老黄埔的新晋网红盘黄埔新城，这个东部“扛把子”，上一周人气也是很旺。
据了解，上周周来访超700台，周成交超50套，再次印证了老黄埔配套大城的实力。
项目目前在售88-142平三*四房，选择较多，3-4万/平，融六新组团样板房预计本周六对外开放，价格吹风会涨。
同板块内的越秀滨江·星航TOD，人气也很高，上周来访近180组，成交12套。其在售高层98-119方三四房，均价4.2-4.7万/平，还有140平小洋楼，总价800-1000万。位于长岭居板块的长岭雅居，周末现场火爆，来访客户多达103组，并进行了冻资登记，上周末冻资登记有13组。
项目产品为建面约160-300 平大平层，5、6栋现正接受冻资登记，二月中旬还将加推8、9栋建面约160-190 平的头排山景单位。位于关注度颇高的知识城的时代印记、星汇城TOD，周末的表现也和不错。星汇城TOD在售建面约84-122平三四房，200万出头就能买三房，260万出头买四房，性价比高，主打产品更是即将清盘。而时代印记在售建面约88-136平产品，均价约2.4-2.6万/平，即将涨价2%。位于黄陂中铁建·信达·花语天宸，也以其到访超200组、成交破1亿的高人气，彰显其实力。该项目目前在售建面约97-168平山景大平层，全南向，非常宜居，均价约4.6-5万/平。而靠近黄埔的御溪世家，自入市以来关注度颇高，在此轮楼市热度中，也是占有一席之地。项目周末到访量超200组，成交28套，实力劲销，据工作人员透露，他们每天都很忙，晚上加班都到10点。项目靠近地铁，依托御溪谷约8万㎡商业*，价格也很友好，为1.9-2.2万/平，在售建面约72-110平新品。位于增城永宁的新世界星辉，年度新品上市，在售76-136平三四房，可限时钜惠6重礼，也吸引了不少买家。
中新板块的中国铁建国际公馆，也是现场人气十足，周末到访136人，成交破2000万。
项目在售建面约104-118平大四房复式现房，限时特惠17XXX起。北部白云、从化这边，春节后也同样人气旺盛！具体来看看。*先白云这边，人气*火爆的是越秀·白云·星汇城，上周来访破600组，单周销售业绩超1个亿！作为广州网红青年红盘，越秀白云星汇城实力超群，据了解，项目春节*今来访已经破千人，元宵节更是开单开到深夜，这人气够火爆的。目前，项目在售建面约78-116㎡全南向三四房，主打*付50万起，读金广实验学校，住百万方地铁教育大城。白云新城这边，新世界云耀更是出现了排队等看样板房的现象，据了解，项目从开市到现在，每天都在成交，更出现多客户抢一套房局面。现场销售介绍道，改善类换房客出手速度明显变快，都怕抢不到好单位，而不再是担心自己手上房子卖不出去。目前，项目主推100-140平四*五房，均价6.5万/平，而节前的促销优惠也正在陆续挥手，剩余少量节前的一口价单位，不少买家正“虎视眈眈”。同板块的粤海云港城，新春*今累计成交金额也达6亿，这业绩值得表扬。
据了解，项目在售140-264平现代美学大宅、129-148平都芯轻奢私邸、50-80平跃享封面资产3种产品线，其中住宅均价8.5-10万/平。值得一提的是，根据内部消息透露，从2月16日起，项目住宅产品价格会有一定的上调，感兴趣的朋友要抓紧。而另一个豪宅项目中铁建西派云峰，单周末两天客户量就近100组，交出9000万的业绩单，现场可以明显看到改善客的购房欲望有所提升。目前项目在售188-206平大平层，均价7.5-9.5万/平。另一方面，位于钟落潭的时代云来，周末两天客户量也破百组，目前在售77-105平，均价3万/平。从化这边，时代印象周末两天客户量也接近200组，成交也突破2位数，目前在售88-105平，均价1.8万/平。
广州南部这边，人气更加火爆，楼市君统计的所有项目来访量全部破百，*高客户量高达700组！
*先，人气冠军非华发越秀和樾府莫属，上周总来访量冲上700+组，揽金超8个亿！据现场人员透露，和樾府上周五加推五期新楼栋，余货也已经涨价3-5%，拿热销户型200平来算的话，相当于隔一个晚上，贵了一辆奔驰的价格。目前，项目在售130-270平产品，现场人员还提到，项目即将加推*，目前吹风价8万+/平。
保利悦公馆这边，周末现场沙盘区站满客户，2天来访量突破200大关，成交20组。现场人员向楼市君解释，近期市场回暖，项目所处成熟板块及准现楼实景展示，给客户带来信心，前期卖一买一、观望的买家集中释放需求，改善置换群体踊跃进场。
目前，项目在售91-130平产品，在售均价4-4.5万/平。另一边，番禺的海景房保利领秀海，周末来访也超过200组，成交25套。目前项目主打74-139平产品，均价2.4-2.8万/平，户型也是整个区域*卷的，低预算就能实现一步到位。比如说保利时光印象，本周末来访量超500组，日均250台客户，2天成交也超过50套，销售直呼回到开盘盛况。
作为南沙网红盘，本周项目营销*出现紧急加台的情况，又搬出了“热销限定款”塑料凳。目前，项目在售68-115平三*四房，均价1.9-2万/平，主打130万起上车南沙*板块。
而另一边的中铁阅江来，本周来访也突破“500大关”，成交火爆。总结发现，2023年的这波行情有三个特征比较明显：
1、回暖是全国性的，*城市“雨点”*大，如广州涨超130%数据显示，今年1月全国65个*城市有35城房价环比上涨，买房热度环比涨14%。光1月30日-2月5日这周，*15城新房成交量就达到14998套，环涨超400%。比如北京涨80%，上海涨74%，广州涨131.5%，在众多一线城市中表现突出。除了感知比较明显外，这次回暖的速度也像广州的天气变化一样快，直接“暖空气速递”。就像朋友圈里说的那样：“疫情三年，回暖只用了一个周末”。一时间，大家好像都约好了一样，都涌到售楼部看房了。可以看到近三周的成交一路向上，尤其上周新房成交达到1244套，相比春节期间涨超5倍，被当做回暖的标志信号。一方面，需求回归很大部分是去年下半年积压的购买力推迟到了近期释放。去年6月触及1万大关后，金九银十成色不足，四季度更出现了低谷期，这部分需求开始由观望到小跑入市。比如南沙，香港全面通关后，南沙有盘深港客增加了2成，连香港公务员都来买。当然不止港澳及省内中山、东莞等客户，南沙的客群甚*延伸到了珠三角其他省份。可以说，广州这次的小高峰已经来了，而且势头还挺猛。
来源:广州房产之家
