近日，大湾区楼市也传来不少大消息，先是佛山全面放开限购，再到今日起正式开启认贷不认房，然后是珠海的*套房贷利率*低可*3.7%，房贷利率迎来又一波“降价潮”。
01
佛山正式开启认贷不认房
近日，佛山市住建局发布《关于停止个人住房查询有关事项的通知》，拟停止个人住房对外查询业务。
停止查册意味着什么？
*先要明白查册的目的，查名下有无房产，查房产是否存在抵押、查封情况。
第二，停止查册但不是停止查征信，不过也是个小利好，具体有什么情况呢？
（我们以买第三套房为例子）：
1，假如你名下有2套房子，如果都有贷款，再买第三套，尽管不需要查册，但征信也可以看到，还是停贷的，
2，假如你名下2套房子，1套有贷，1套已经结清，不要求查册，就意味着只显示一套有贷，再买的话算2套，3成*付，二套利率（农行*新政策，有贷也可以做2成，买豪宅除外）
3，假如你名下2套房子，都结清了，那么不要求查册，就意味着买第三套，还可以按照*套来买，*付2成，*套利率来贷（再买豪宅3成）
总之，现在就是只认贷款，不认房子，目前佛山全市不限购，不论多少套都可以买，佛山的政策可以说是松到家了，
值得注意的是，佛山之前用公积金买房是不用查册的，但组合贷是要求查册，另外，之前佛山非限购区也不用查册，目前银行还没发出通知，应该会默默跟进。
另外，近日从多位资深中介方面获悉，2023年佛山️对购房的征信要求再度放松！*新利率及购房政策如下：*套房利率4.1%，二套利率4.9%，*快1-2周内放款。
部分银行新增“开门红”政策，️比如：征信良好即可免流水，正常购房不用担心流水问题；房贷的楼龄放松到1995年竣工，可贷30年。
02
日前，央行、银保监会发布《关于建立新发放*套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》），决定建立*套住房贷款利率政策动态调整机制。
根据《通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地*套住房贷款利率政策下限。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月*本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
在动态调整机制之下，已有多个符合条件的城市应声下调*套房贷利率。据中指研究院不完全统计，2023年以来，新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消*套房贷利率下限。
其中，珠海市已有银行*套房房贷利率*低可按3.7%操作，且无其他特殊要求。目前，这一利率水平为全国*低，已于1月30日正式执行。
太原、郑州、福州、厦门等二线城市的*套房房贷*低利率已降*3.8%。例如，1月29日，郑州部分银行将*套房贷利率降*3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，二套房贷利率保持不变。此次调整前，郑州*套房按揭贷款利率普遍执行4.1%的标准。
而江西九江及广东肇庆、韶关等城市则选择阶段性取消*套房贷利率下限：1月27日，广东移动政务服务平台“粤省事”发布指出，肇庆、韶关、湛江、惠州、云浮、江门六个城市自1月18日起阶段性取消*套房贷利率下限。
易居研究院智库*提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，有38个城市符合阶段性放宽*套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。这也意味着，还将有更多的城市加入*套房贷“降息”队伍。
“短期来看，满足*套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限可能降*4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
易居企业集团CEO丁祖昱向《华夏时报》记者分析指出，未来更多城市将阶段性下调甚*取消*套房房贷利率下限。此外，京沪等一些*城市的*套、二套房贷利率加点也存在明显下调空间。而居民信贷政策将成为2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的发力点。
事实上，2022年9月29日，中国人民银行、银保监会曾发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放*套住房贷款利率下限。通知下发后，济宁、清远等城市相继下调了*套房贷款利率。贝壳研究院报告指出，随着动态调整机制的建立，*套房贷利率将与房价挂钩，未来调整会更加高频。
03
多地提振住房消费
此外，截*1月30日，已先后有江苏、河南济源、云南昆明、河南焦作、辽宁、广东、贵州习水县、上海等地区，在提振2023年经济的会议和文件中把提振住房消费纳入到新一年经济发展框架之中。
1月16日，江苏发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，从换购住房个人所得税、公积金贷款政策、动迁安置补偿、商品房价格备案等角度落实购房需求提振的支持。
1月27日，辽宁发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，明确鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。
1月28日，广东省住建厅负责人在广东全省高质量发展大会上表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利；并按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税等优惠政策。
1月29日，上海市发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，除支持合理住房消费、满足房企融资需求外，还提出启动10个城中村改造项目。
易居房地产研究院研究总监严跃进解读道，住房消费提振的政策非常多，主要涉及金融、财政、营商环境等方面内容。金融方面，各地都提及了信贷支持，尤其是*套房认定标准放宽；财政方面，各地继续提及契税补贴、个税减免等政策内容；营商环境方面，强调了搭建房交会平台、鼓励省外购房需求回流等政策支持，值得全国其他省市学习。
这些政策释放出的信号是，自2022年以来房地产支柱产业地位明显提升背景下，“房地产业与宏观经济”的关系明显增强，住房消费地位进一步上升。
同时，房地产是一条很长的链条，绑定着上下游各类供应商、上百万的工作岗位和巨大的消费需求。而房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。
巨大的需求潜力，将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。
2022年我国居民储蓄存款创下历史性新高——超16万亿元，比往年储蓄多6万亿之多，只要市场时机成熟、信心回暖，大家还是会把钱压在房子上。
